抵押贷款购买机构Freddie Mac周四发布的最新初级抵押贷款市场调查显示，美国抵押贷款利率连续第二周下降。这项每周发布的调查自1971年以来持续追踪住房贷款利率，是美国住房贷款利率最受关注的基准之一。

基准30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.67%小幅降至6.65%。一年前，30年期贷款的平均利率为6.58%。15年期固定抵押贷款平均利率同样回落，从5.96%降至5.95%。即便出现小幅回落，利率仍远高于该调查于2021年1月录得的2.65%这一历史低点，可负担性仍是潜在购房者面临的核心挑战。

Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示：“利率回落为购房者带来了一定缓解，但重要的是要记住，借款人通过多方比较、寻找最优惠的抵押贷款利率，有可能节省数千美元。”

抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储和地缘政治。虽然美联储的利率决议并不直接决定抵押贷款利率，但住房贷款借款成本与10年期美国国债收益率密切相关；截至周四下午，该收益率在4.7%附近徘徊。

Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示：“今日公布的数据最好被理解为抵押贷款利率的基准水平，在市场波动中，下周利率可能在此基础上进一步走高。30年期美国国债收益率本周创下近20年新高，足以促使财政部出手回购数十亿美元的债券。但对购房者来说值得庆幸的是，由于大多数抵押贷款在借款人再融资或搬家之前通常只存续七到十年，抵押贷款利率跟随的是10年期收益率，而后者本周的波动幅度远没有那么剧烈。”

Krimmel提到的回购操作是财政部于2024年启动的一项常规计划的一部分，该计划旨在购买较早期的债券，以支撑美国政府债券市场的交易流动性。

美国国债收益率近期居高不下，部分原因在于联邦债务的增长。据无党派机构国会预算办公室（CBO）预计，美国政府本财年预算赤字约为2.1万亿美元，相关借款将通过发行新的国债来融资。

过去一周的两场国债拍卖因收益率达到历史性水平而备受关注。10年期国债中标收益率最高达到4.683%，为19年来最高水平；30年期国债拍卖的截标收益率为5.216%，创25年新高。对于正在权衡是否再融资的购房者和房主来说，未来数周值得关注的基准仍是10年期美国国债收益率，该收益率会随通胀数据、就业数据以及美联储政策预期的变化而波动。