他们熬过了疫情时期的房市繁荣，存钱更久、租房更久、一再推迟——与此同时，首次购房者的典型年龄攀升至创纪录的40岁。如今，这些各方面都做对了的购房者却遇到了一个新问题：东北部已成为全美百万美元入门级住宅增长最快的地区。

对于正进入家庭支出高峰期、并开始组建自己家庭的千禧一代而言，这个时机尤为不巧。Zillow于6月发布的报告显示，全美入门级住宅价格达到100万美元或以上的城市创纪录地增至242个——是疫情前80个的三倍，也高于一年前的226个。

与此同时，首次购房者的占比已降至历史常态的一半。对于东北部的千禧一代父母——许多人已年近四十或四十出头，往往已有孩子并寻求更大空间——这些数字有着具体的形态。

疫情前，新泽西州只有一个百万美元入门级住宅城市；如今已有26个。纽约州此前有12个；如今有41个。仅过去一年，两州合计新增15个城市——增速超过全美任何其他地区。纽约都会区目前以63个入门级住宅价格达100万美元或以上的城市位居各都会区之首。

这一增长并非凭空而来。根据Zillow 2026年的分析，全美竞争最激烈的10个住房市场中有6个位于东北部——这一地区的新建住房长期滞后，库存缺口也最深。加州仍以105个城市在总量上领先，但东北部才是危机正在蔓延的地方。

“酝酿十年之久的住房短缺，与历史低位的抵押贷款利率下的强劲需求迎头相撞，推动房价以创纪录的速度上涨，”Zillow资深经济学家Kara Ng写道。对于东北部的购房者来说，这些因素叠加在一起。

首次购房者的典型年龄现为40岁

首次购房者历来较为年轻，但根据全美房地产经纪人协会2025年11月发布的报告，首次购房者的典型年龄已攀升至40年的历史最高点。住房市场已变得如此难以负担，以至于去年7月首次购房者的数量降至历史常态的一半。

入门级住宅价格底部的不断抬高，只会让首次置业更加遥不可及——而这一问题在过去几年尤为恶化。

“对于购房者而言，百万美元城市的普遍存在，显著地——极大地——加剧了至少自20世纪80年代以来最严重的住房负担能力危机，”First Foundation Bank执行副总裁兼首席运营官Christopher M. Naghibi在2024年Zillow发布关于美国100万美元中位价住宅城市数量的报告时向《财富》表示。“这些市场的潜在购房者面临更高的准入门槛，需要大得离谱的首付款和更高的收入才能买得起房子。”

这一判断至今依然成立。Zillow将入门级住宅定义为某一地区住宅价值最低三分之一区间的住宅。截至6月，全美典型入门级住宅的价值为198,649美元，较一年前上涨1.7%。但在远超200个的美国城市中，入门级住宅的价格约为这一水平的五倍。这一现象仍在蔓延——蔓延到它过去从未触及的地方——Zillow将其主要归因于疫情时期房市繁荣的影响。

这已不再只是加州的问题

2020年之前，拥有百万美元入门级住宅的城市几乎全部位于沿海地区；科罗拉多州是唯一拥有此类城市的非沿海州。如今，拥有至少一个此类城市的州已达26个，而疫情前只有9个。得克萨斯、怀俄明和伊利诺伊各有多例。

加州仍以105个城市领先，但增速最快的是东北部。纽约州和新泽西州过去一年合计新增15个城市，其中纽约从疫情前的12个增至41个，新泽西从1个增至26个。

在纽约都会区以63个城市居首之后，旧金山以37个紧随其后，洛杉矶为33个，圣何塞为13个，迈阿密和西雅图各为8个。这一趋势与Zillow 2026年最热门市场分析相吻合，该分析发现全美竞争最激烈的10个住房市场中有6个位于东北部，那里新建住房滞后、库存缺口严重。

疫情重置了购房成本：酝酿十年之久的住房短缺与激增的需求及历史低位的抵押贷款利率相撞，推动房价以创纪录的速度上涨。这些影响至今仍未消退。

婴儿潮一代将年轻购房者挤出住房市场

对千禧一代和Z世代挤压已持续多年。坐拥已还清房贷的房产或疫情时期低息抵押贷款的婴儿潮一代，正以前所未有的规模将年轻购房者挤出市场。高昂的成本促使一些美国人推迟结婚生子等人生里程碑，另一些人则与朋友或伴侣合买房产以分摊费用。还有一些人反其道而行——先要孩子、继续租房，如今却在一个对他们不利的市场中寻找更大的空间。

“我们正在目睹住房阶梯的重塑，”Corcoran Group的房地产经纪人Alexandra Gupta此前向《财富》表示。“一些首次购房者正转向长期租房，甚至合居模式，因为拥有住房的想法已变得遥不可及。”

缓解的微弱迹象

购房条件正缓慢变得对买家更为有利。Zillow发现，典型购房者现在约六年即可在购房与租房之间实现收支平衡，低于2023年底的八年以上。库存增加、房价涨势放缓，意味着财务准备充分的购房者处境比此前有所改善。

但在拥有百万美元入门级住宅的242个城市中，“财务准备充分”承载着巨大的分量。对那里的年轻买家来说，成本迅速累积：更高的首付款、更高的月供，以及实现美国梦更加陡峭的攀登。作为参照，100万美元房产20%的首付款即为200,000美元——超过全美典型入门级住宅的总价值。难怪这个梦在很大程度上正在得克萨斯实现。

百万美元入门级住宅城市的版图是否会继续扩张——尤其是在库存缺口最深的东北部——将是Zillow下次更新统计时值得关注的一项指标。

本文的一个版本于2026年6月17日发布于Fortune.com。

来源：Fortune