密歇根州一位遗孀的已故丈夫曾在 美国陆军服役21年。随着各项开支上涨，她固定的退休收入日益吃紧，一度担心失去湖畔住宅——直到她发现了符合条件的军属遗孀可享有的财务福利。

玛琳·加维（Marlene Garvey）告诉FOX Business，通过VA担保贷款进行抵押贷款再融资，让她发现了自己此前并不知晓的密歇根州房产税豁免，从而得以留在这座她自幼梦想居住的住宅中。她说，如果没有这项财务援助，不断上涨的房产税和其他费用在她的固定收入下已越来越难以负担。

军旅生涯与盼望已久的家园

加维的丈夫于1962年毕业于西点军校（U.S. Military Academy at West Point），1983年从陆军退役。他于1994年去世，加维认为其死因与越战服役期间接触橙剂有关。

在与丈夫辗转多个驻地（包括堪萨斯州莱文沃思）多年后，加维于2004年在密歇根州定居，就在夫妇俩当年度蜜月的湖泊附近。她说："他去世时知道我会去哪里，但我一直以为会是我们两个人一起。"

加维已退休，靠固定收入生活。她表示，在背负传统抵押贷款的同时，难以应对不断上涨的住房开支，包括房产税。在看到一则VA抵押贷款再融资的电视广告后，她联系了Rocket Mortgage，客服代表肖恩·帕克（Sean Park）帮助她将贷款再融资为VA担保贷款。VA担保抵押贷款由私营放贷机构发放，由退伍军人事务部提供担保。

从再融资到税收豁免

在办理过程中，帕克发现加维因丈夫的服役相关死亡，可能符合密歇根州一项房产税豁免的资格。加维说，她提交了相关文件，与当地评估员合作，并在一个三人委员会面前陈述，随后获得批准。

据密歇根州财政部介绍，该州为符合条件的残疾退伍军人以及拥有并实际居住自住房产的某些未再婚遗孀提供房产税豁免。密歇根州法律下的这项豁免与联邦VA住房贷款计划相互独立，这意味着申请VA融资的房主并不会自动获得州房产税减免；两项福利需要分别申请，并由不同的机构审批。自2025年起，已批准的豁免通常持续有效，无需每年重新申请，除非被撤销或废止。

加维估计，再融资和豁免审批过程大约花了六个月，不过她已记不清确切日期和具体金额。她将能够负担这处住宅归功于两项援助的结合。

加维说："如果没有Rocket Mortgage为我办理VA抵押贷款和再融资，加上密歇根州的这项福利，我不可能做到。"

VA贷款活动攀升

根据联邦数据，退伍军人事务部在2025财年担保了528,340笔住房贷款，总额超过2,060亿美元，贷款规模较上一财年增长近27%。再融资占全年VA担保贷款的38.7%——正是这类交易，让加维最初接触到她最终获得的福利。

该计划允许符合条件的借款人对现有抵押贷款进行再融资，但贷款条款和借款成本各不相同。据美国退伍军人事务部介绍，某些遗孀——包括因服役相关残疾去世者的配偶——可能符合VA担保住房贷款的资格。符合条件的申请人通常需要取得资格证明并满足放贷机构的要求。VA担保贷款可能提供有竞争力的利率，且无需私营抵押贷款保险，但借款成本和资格要求因人而异。

加维表示，由于丈夫已去世多年，她起初并不确定自己是否符合资格。她说："看看我丈夫已经走了多久，在我意识到自己可以申请VA贷款之前，我甚至不确定自己有资格。"

她的经历凸显了许多符合条件的退伍军人和遗孀可能并不知晓的住房相关福利，尤其是在房产税和其他住房开支给家庭预算带来压力的情况下。加维鼓励其他符合条件的军人家庭去了解可获得的援助。对于处境相似的家庭而言，这涉及两条不同的途径：通过放贷机构申请VA担保贷款，以及通过当地评估员办公室申请州房产税减免。

她说："对于任何符合VA抵押贷款资格的人，我都会毫不犹豫地建议他们去申请。"

本文基于FOX Business的报道。