根据 Santos Knight Frank 的数据，马尼拉都会区在 Knight Frank 的 Prime Global Cities Index 中于 2026 年第一季度位列第二，原因是全年高端住宅价格较上年同期上涨 19.9%。

Santos Knight Frank 住宅服务主管 Anjo Sumait 在上周的媒体简报会上表示：“这强烈表明了市场对豪华住宅的信心。这一认可源于标志性项目的出色表现。”

Sumait 先生指出，Ayala Land, Inc. 的 Park Villas 和 Laurean Residences 等项目带动了市场，这两个项目的要价分别约为每平方米 P1.2 million 和每平方米 P876,000。

过去一年，马尼拉都会区在全球排名中出现明显波动。2025 年第一季度，因全年高端住宅价格同比下跌 1.6%，其排名跌至第 39 位；随后在第二季度随着 9.1% 的增长升至第五位。第三季度，随着年度价格增长放缓至 5.4%，排名回落至第九位，但在最新指数中又升至第二位。

Sumait 先生表示，在经历多年价格上涨后，随着地缘政治不确定性以及菲律宾离岸博彩运营商的退出抑制更广泛的市场活动，本地高端住宅市场正进入自然正常化阶段。即便如此，最新排名仍表明，开发商和买家对该城市高端板块保持密切关注，因为相对少数的高价值项目就可能影响整体指数。

他补充说，Forbes Park 和 Dasmariñas Village 等成熟高端社区仍维持溢价水平，叫价分别可达每平方米约 P800,000 和每平方米 P750,000。

据 Knight Frank 称，全球高端住宅价格同比增速在第一季度放缓至 2%，低于上一季度的 2.9% 和一年前的 4%，表明豪宅市场进入更为温和的阶段。

Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 在报告中表示：“最新结果显示，全球豪宅市场正进入一个更具选择性的阶段。总体价格仍在上涨，但涨幅已放缓，表现也越来越集中在较少数市场。随着利率预期、汇率变动和财富流动持续变化，城市层面的基本面可能比更广泛的全球动能更为重要。”

Sumait 先生表示，在海外菲律宾劳工汇款以及寻求更高质量住房的中等收入人口增长支持下，菲律宾高端住宅需求预计将保持韧性。这一更广泛的需求背景也有助于解释，尽管买家对地段和交易条件愈发挑剔，该细分市场为何仍持续吸引新盘推出与二手交易。

在二手豪宅市场，Taguig 的叫价最高，达到每平方米 P864,000，其次是 Makati 的每平方米 P433,000，而 Alabang 和 Mandaluyong 均为每平方米 P357,000。

Sumait 先生表示，一级和二级市场之间不断扩大的价差，正促使更多买家考虑转售物业；与此前在豪宅领域占主导地位的高现金支付条款相比，卖家如今越来越多地提供更灵活的银行融资。

Santos Knight Frank 表示，开发商正日益转向 Cavite、Laguna 和 Batangas 等增长区域的水平住宅项目，并受到 Metro Manila Subway 以及轻轨一号线延伸工程等基础设施项目的支持；这些项目预计将改善连通性，并释放新的住宅走廊。

该咨询公司称，今年预计将有 700 多套豪宅交付，包括 Shang Properties, Inc. 的 285 套 Aurelia Residences、Arthaland Corp. 的 71 套 Eluria（均在第三季度），以及 Ayala Land 的 409 套 Parkford Suites Legazpi（在第四季度）。— Juliana Chloe A. Gonzales