曼哈顿豪宅租赁市场正在刷新纪录，部分公寓月租已突破10万美元，而纽约市新推出的“第二居所税”又给了富裕买家一个租房而非买房的理由。

Nest Seekers International 首席执行官 Eddie Shapiro 对那些被惊人价格震撼的人发出了直截了当的信息。

“如果别人负担得起并选择这样做，不要为此感到不快，”Shapiro 对 Fox News Digital 表示，“在这个自由的世界、自由的经济中，他们有权这样做。这就叫资本主义。事实就是如此。”

创纪录的租赁数据

根据 CNBC 引用的市场数据，曼哈顿月租超过10万美元的公寓数量是去年的七倍，而月租超过5万美元的租赁数量增长了一倍多。

过去一年，市场前10%的平均租金上涨35%，达到每月17,464美元，约合每年每平方英尺121美元。根据 Corcoran Group 市场报告，曼哈顿租金中位数7月也创下5,295美元的纪录，同比增长6%。7月的纪录延续了曼哈顿租金持续高企的整体走势——近年来由于该区租赁房源持续紧张，租金屡创新高。

这一激增发生在该市推出针对非业主主要居所的高端住宅“第二居所税”之际。该政策适用于市场价值超过500万美元的一至三户住宅，以及评估价值超过100万美元的特定公寓和合作公寓。

围绕税收推行的法律战

该政策的推行已引发诉讼。三名业主起诉马姆达尼政府，主张市府错误地迫使纽约人证明自己居住在其住宅中，而不是先确定哪些房产应被征税。

市府已向约17,000名业主发出初步通知。一名下级法院法官曾基于存争议的通知和一份规模更大的房产清单暂时叫停相关程序，但上诉法院随后在诉讼继续进行的同时允许该程序恢复。

“我仍然相信，第二居所附加税每年将带来5亿美元收入，”马姆达尼8月表示，“这项税的重要性在于，它将确保我们的街道更清洁、我们的城市更安全、我们的学校获得更多支持。”

富裕人群为何选择租房

对一些富裕买家而言，即将到来的税单正在改变他们的考量。租房使他们可以将主要居所保留在其他地方，同时避开新附加税以及拥有曼哈顿数百万美元公寓所需承担的其他成本。

Shapiro 认同这项税收“无疑是一个因素”，但表示它是在放大一场已经发生的转变，而非凭一己之力造就六位数租金市场。

“这是租金、通货膨胀、经济状况、纽约市和需求的自然演变，”Shapiro 说。“税收在其中肯定起了一定作用，但早在2019年、2020年，我们就已经看到纽约市场顶端的租金达到六位数。”

他强调，这类价格仅适用于市场中极小的一部分。

“我们说的是摩天大楼。我们说的是面积5,000到10,000平方英尺的公寓，它们在各自的细分市场和特定建筑中独一无二，因此能获得这样的租金，”他说。“并不是每一栋楼都如此。”

对愿意放弃黄金地段的租客来说，更便宜的选择确实存在。

“你不一定每月花120,000美元，但你也不会住在离中央公园只有15步之遥的地方，”Shapiro 说。“你可能得坐地铁。”

Shapiro 指出，富裕客户对这项税收的感受因价格区间而异。最顶端的买家往往有足够现金消化税负，而在500万至1,000万美元区间选购的人则可能更仔细地审视利率、房产税和每月的楼宇费用。

Shapiro 表示，火热的股市和人工智能也催生了新一波寻找纽约住宅的百万富翁。一些人更愿意保持资金投资状态，通过租房获得更大的灵活性。

他补充说，现在判断第二居所税是否会永久性地重塑市场还为时过早。业主们正在权衡是提高租金、宣布纽约为主要居所，还是承担数万美元的额外税负——这些决定也将影响新税收收入以及正在进行的诉讼在未来几个月的走向。

“在某些情况下，当你与业主坐在一起，他们正在权衡：‘哇，我刚刚又收到一张40,000、50,000美元的年度税单。我该怎么办？我能提高租金吗？我要留在这里吗？我要宣布纽约现在是我的主要居所吗？’这确实是一场讨论，”他说。

租房与买房之辩

尽管出现租房热潮，Shapiro 仍是购房的坚定支持者。他说，租客短期内或许花费较少，但业主有机会偿还房贷并积累财富。

“到某个时候，人们会坐在那里开始自问：‘我为什么每个月把这么多钱花出去，让他人受益？我为什么不自己买，至少还能收回一些净值？’”他说。

Shapiro 还反驳了税收、犯罪或政治不确定性将永远驱使富裕居民离开纽约的预测。他说，人们在困难时期会离开，但总有人等着填补他们的位置。

他回忆起9·11恐怖袭击后发表的一则新闻标题，预测纽约再也不会建造新的摩天大楼。

“从那以后，我们建了无数栋，我们已经恢复了，”Shapiro 说。“我们总是能恢复，而且比以前恢复得更快。这就是世界上最伟大的城市。”

Shapiro 认为，随着利率下降以及科技、人工智能和未来 IPO 带来的资金流入房地产，富裕租客最终将回归买卖市场。

当被问及一年后他预计会看到什么样的新闻标题时，Shapiro 毫不犹豫。

“市场火热，”他说。“买卖市场正在创下新纪录和新高点。”

他给买家的建议是：不要等到市场再度繁荣。

“当你觉得情况有些艰难时，正是入场的时候，”Shapiro 说。“你不想到市场再次火热时才买，那时你就得参与竞价战了。”

“纽约依然充满活力，”他补充道，“而且它哪儿也不会去。”