据房地产服务机构仲量联行（JLL）菲律宾公司称，吕宋经济走廊（LEC）倡议下的项目预计将产生2.5万亿至2.9万亿比索的直接经济产出，约相当于国内生产总值（GDP）的11%至13%。

在该公司10月28日举行的第三季度市场简报会上，JLL菲律宾公司研究与咨询部主管Janlo delos Reyes表示，该走廊的经济潜力超过了菲律宾的传统增长动力。

他表示：“我们得出的结果（低值）约为2.5万亿比索，即GDP的10.7%……这还仅是建设阶段的数字。”

delos Reyes先生指出，海外菲律宾劳工侨汇约占GDP的7.3%，而信息技术-业务流程管理行业和旅游业各占8%。

他说：“如果从家庭收入和就业创造的角度来看价值，我们预计家庭收入约为4,773亿比索，并创造至少140万个就业岗位。”

他补充说，预计这一基础设施项目管线将带来总计4,773亿至5,601亿比索的家庭收入，同时支撑140万至160万个就业岗位。

与走廊开发相关的建筑活动预计将产生386亿至453亿比索的房地产GDP直接影响。

delos Reyes先生表示：“再强调一次，主要的受益领域将是工业物流，但我们认为，在未来几十年里，城镇开发也将成为开发商的重要布局方向之一。”

这一展望反映了走廊的构成：每个节点都将交通基础设施与工业和物流资产相结合，从苏比克以贸易为主的物流存量，到八打雁省成熟的产业园区。

LEC连接的地区中心在2025年占GDP的50.3%，涵盖大马尼拉、中吕宋以及甲米地、内湖和八打雁省，总人口超过3,500万。

JLL表示，克拉克拥有25个走廊项目，是网络各节点中数量最多的，以价值3,805.1亿比索的苏比克-克拉克天然气生态系统为支柱。

大马尼拉拥有15个走廊项目，其中包括2,600亿比索的桑莱岬国际机场项目、2,537亿比索的南北通勤铁路以及1,903亿比索的大马尼拉地铁。

苏比克有13个专注于贸易和物流的项目，现有物流库存面积为60万平方米，空置率为5.3%，另有15.6万平方米的供应即将入市。

八打雁省是工业和能源枢纽，拥有First Philippine Industrial Park、Light Industry and Science Park和LIMA Estate等成熟产业园区。该省拥有84.94万平方米的物流空间，空置率为9.4%，月租金为每平方米230至350比索，另有13.32万平方米的供应即将入市。

走廊开发的推进正值GDP增长放缓至2.3%之际。政府目标是实现全年3.5%至4.5%的增长，并在2027年前回升至5%至6%。

通胀加速至7.2%，促使菲律宾中央银行（BSP）在10月份将基准利率上调至5.5%；受厄尔尼诺现象和最低工资调整的影响，预计明年通胀率为5.4%。

在此背景下，值得关注的进展指标包括旗舰机场、铁路和地铁项目的施工进展、苏比克和八打雁即将入市物流供应的节奏，以及到2027年增长能否回到政府5%至6%的目标区间。

尽管面临经济压力，JLL仍对结构性基础设施项目创造的长期价值保持乐观。

delos Reyes先生表示：“总体而言，尽管经济前景相对黯淡，但我认为从长远来看，我们仍然看到菲律宾具有巨大的价值和潜力，LEC就是其中之一。”“我们看到，LEC不仅为经济带来重大价值，也为房地产行业带来重大价值。”

— Juliana Chloe A. Gonzales，BusinessWorld