Lightstone DIRECT 是一个专为高净值人群打造的房地产投资平台，旨在为其提供机构级投资机会而无须面对机构门槛。该平台宣布推出 Arlington Industrial 项目。随着这一项目的公布，上线不到一年，Lightstone DIRECT 平台的四个投资项目总投资规模已达约2.25亿美元。

这项位于得克萨斯州阿灵顿的新投资，此前已有南卡罗来纳州的 Abernathy Industrial Park、密歇根州大急流城的 Hidden Lakes Apartments 以及俄克拉何马城的 OKC Outlets 项目。Arlington Industrial 是该平台在工业地产领域的第二笔投资，进一步拓展了其覆盖工业、多户住宅和零售地产的产品线。上线不到一年即推出横跨三大资产类别的四个项目，对于首年运营的平台而言堪称快速扩张。

Arlington Industrial 由六栋浅跨工业建筑组成——这类小型仓储空间通常由本地服务和贸易类企业承租——总建筑面积为170,390平方英尺的填充式空间，位于达拉斯与沃斯堡之间的中点位置。该物业已出租95%，承租方为24家支撑大都会区运转的小型企业，包括暖通空调承包商、本地分销商和轻工制造商，这一租户结构使物业收入分散于众多小面积租约之中。

该项目紧随 OKC Outlets 之后推出，后者于2026年8月向投资者开放，是平台首次将业务扩展至工业和多户住宅地产之外。这座露天购物中心是俄克拉何马城100英里范围内唯一的奥特莱斯购物中心，目前出租率达97.5%。Lightstone 在此领域早有机构级经验，曾于2010年建成并由22处物业组成的奥特莱斯资产组合以23.3亿美元出售给 Simon Property Group。

自4月开始分配以来，平台已达成每个月度目标分配——随着各项目逐步成熟，投资者可直接跟踪这一业绩记录。

"我们很高兴能为合格投资者提供与我们共同投资、并受益于我们40年业绩记录的机会," Lightstone 总裁 Mitchell Hochberg 表示。"看到我们在工业、零售和多户住宅资产类别的多元化产品组合引起投资者共鸣，令人欣慰。"

从设计上看，Lightstone DIRECT 与合格投资者——即符合监管规定的收入或净资产门槛的个人——的利益一致性高于许多其他房地产投资平台。Lightstone 先以自有资产负债表完成每笔收购，再向合格投资者发售份额，后者随后可赎回 Lightstone 的部分股权。公司还在每笔交易中保持至少20%的股权投资，将自有资本与个人投资者的资金共同投入。

"在达拉斯-沃斯堡地区，小跨工业物业的经济性建设日益困难，但这类空间的需求依然强劲," Lightstone 首席投资官 Greg Fink 表示。"我们以显著低于估算重置成本的价格收购了阿灵顿项目，在我们看来，该市场的竞争性供应难以复制，为这笔投资奠定了坚实的基础。"

Lightstone 以低于估算重置成本约45%的价格收购了该物业。据 JLL 和 Newmark 数据，2026年上半年，达拉斯-沃斯堡在美国所有工业市场的净吸纳量中位居首位，而该大都会区新建项目中仅有很小一部分为跨产品。随着未来项目的推出，平台在市场和资产类别上的组合演变，将展示 Lightstone 打算将这一模式延伸至何种程度。