分析师表示，菲律宾房地产开发商应在设计阶段就将电信基础设施纳入项目之中，并警告称，在办公空置率高企和未售住宅库存庞大的背景下，不具备光纤就绪设施的建筑可能难以吸引租户和买家。在实践中，“光纤就绪”指的是建筑设计有管道、竖井和专用电信机房，使网络服务商能够快速安装光纤服务并支持多家运营商。

“如果你想主动抓住市场需求，你就必须做到光纤就绪，”高力国际菲律宾研究总监Joey Roi Bondoc周三在接受电话采访时表示。他补充道：“如果你想吸引租户和买家的需求，你的公寓当然必须做到光纤就绪，因为现在这已经是很多公司评估清单中的一项。”

据Bondoc先生介绍，随着混合办公模式的持续，数字连接已成为办公租户和购房者的基本要求。他表示，尽管安装先进的电信基础设施会增加建筑成本，但如果物业无法满足连接要求，开发商将面临更长的空置期风险。

“你可不想让大马尼拉近20%的办公空置率和超过3万套未售现房公寓的数字进一步上升，”Bondoc先生说。“所以你必须主动出击。”

他补充说，互联网连接的冗余性——即来自不同服务商的并行链路，在一个网络故障时保持租户在线——是业务流程外包公司和企业租户的关键要求。业务流程外包行业是大马尼拉办公需求的主要来源，依赖不间断的连接。他表示，缺乏充足光纤基础设施和多服务商支持的建筑可能难以吸引租户。

另一方面，第一太平戴维斯菲律宾研究经理Kathrina Angelica Bautista指出，在光纤互联网普及之前建造的较老旧物业，往往受到过时线缆和拥挤的公用竖井的限制。

“拥有光纤就绪基础设施的办公楼对租户更具吸引力，因为公司可以更快开始运营，”她在Viber消息中表示。

她表示，在施工期间安装管道、竖井和专用电信机房，比对已建成建筑进行改造成本更低。她指出，改造可能需要进行结构改动，并干扰住户。

分析师的表态紧随环球电信（Globe Telecom,.）呼吁开发商在项目设计阶段与电信服务商合作之后。环球电信总裁兼首席执行官Carl R. Cruz表示，尽早协调有助于避免重新设计成本，并在施工开始前明确基础设施需求。

这家电信公司还提议在《菲律宾国家建筑法典》的修订中纳入光纤就绪设施和楼内连接要求——该修订的结果将决定光纤就绪究竟仍是开发商的竞争差异化优势，还是成为新建筑的规范化基线要求。

来源：BusinessWorld