据《金融时报报道》，唐纳德·特朗普总统再度收到一份黯淡的经济报告：在战争引发的通胀飙升之际，成屋销售跌至16年多来的最低水平，抵押贷款利率已接近四分之一个世纪未见的高位。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的月度统计——该统计追踪已完成交易的二手房屋销售——10月成屋销售环比下降5.5%，折合年率为375万套，即如果10月经季节调整后的销售速度持续一整年，全年将成交的总套数。这是2010年8月（当时美国仍在从房地产崩盘中复苏）以来最疲弱的销售速度，也低于经济学家预测的385万套。

NAR首席经济学家Lawrence Yun将下滑归因于借贷成本。他表示，"当抵押贷款利率攀升至2000年以来最高水平时"，购房变得困难——2023年有一个月除外。

高企的通胀源于特朗普对伊朗的战争。据《金融时报》报道，冲突推高的能源价格加剧了通胀，进而抬升了国债收益率和抵押贷款利率——这一传导之所以重要，是因为固定利率抵押贷款的定价通常锚定债券市场的长端。10月初，抵押贷款利率升至7.5%，为三年高点，此后略有回落。30年期国债收益率目前超过5.4%——远高于疫情前水平——使一些美国人无力承担新购房或再融资的抵押贷款。

据《华盛顿观察家报》报道，今年早些时候，特朗普宣布政府将购买2000亿美元的抵押贷款债券以压低利率。然而，自由派智库美国进步中心6月份的一项分析发现，战争实际上已将长期利率推高了约0.5个百分点。

房地产市场的其他指标同样不容乐观。追踪已签署但尚未完成交易合同的待完成房屋销售指数9月创历史新低；此类合同通常在此后一两个月内完成交易，因此该数据常被用作判断成屋销售走向的早期信号。未售出库存在不断攀升：据NAR数据，10月住房库存为159万套，相当于5.1个月的供应量——Barclays和摩根大通的分析师表示，这是十多年来最高的水平，而市场上通常将约6个月的供应量视为买卖双方之间的平衡点。

雪上加霜的是，美联储——特朗普在任期间曾多次施压要求其降息——于9月三年来首次上调基准利率以对抗通胀。期货市场显示，下月加息25个基点以及3月前再次加息已完全被市场定价。

Jefferies的分析师指出，成屋销售通常滞后于抵押贷款利率的变化，这意味着10月的利率上升要到11月和12月才会完全反映在销售数据中，且可能进一步走弱。

这份令人失望的房地产数据正值白宫处境艰难之际。据《金融时报》报道，选民对生活成本的愤怒是民主党在上周中期选举中获胜的关键因素，而最新的成屋销售数据不太可能缓解选民的担忧。