Empire East Land Holdings, Inc.公布，第三季度归属净利润下滑41.1%，从去年同期的1.9675亿比索降至1.1596亿比索，原因是2026年前九个月房地产销售疲软、营收下滑。

这家房地产开发商周三在向菲律宾证券交易所提交的季度财务披露中表示，7月至9月季度的合并税后净利润从去年同期的1.949亿比索降至1.1434亿比索。

前九个月业绩

2026年前九个月，归属净利润下降26.5%，从去年同期的6.234亿比索降至4.5795亿比索。合并税后净利润同样下降26.7%，从6.1805亿比索降至4.5289亿比索，营收则收缩18.1%，从39.4亿比索降至32.3亿比索。

作为该开发商核心业务的房地产销售额下降27%，从去年同期的28.2亿比索降至20.6亿比索。这些销售额来自多个住宅开发项目，包括The Paddington Place、Mango Tree Residences、Covent Garden、Pioneer Woodlands、The Cambridge Village、The Sonoma、California Garden Square、The Rochester Garden、San Francisco Gardens和Greenhills Garden Square。

公司表示，房地产销售成本从16.7亿比索降至10.4亿比索，其占销售额的比重因已售房产组合的变化而从59.3%降至50.5%。因此，房地产销售的毛利润从11.5亿比索降至10.2亿比索。成本比例的下降缓解了销售额基数缩小带来的影响，但在毛利润层面仍未能完全抵消。

金融收入下降42%，从4.941亿比索降至2.8635亿比索，反映的是来自买家融资安排、内部融资、短期存款以及对关联方垫款的收益。

相比之下，佣金及其他收入增长40.2%，从去年同期的6.2427亿比索增至8.7539亿比索，占合并营收的27.1%，高于去年同期的15.8%。公司表示，该分部包括来自一家子公司的佣金、投资性房地产的租金收入以及其他收入来源。这使得在核心住宅销售业务收缩的同时，辅助性收益在营收组合中的占比相对提高。

近期交付项目

Empire East近期完成了位于马尼拉Covent Garden的The North Residences以及位于圣胡安的Mango Tree Residences东塔的建造并交付使用，为其项目组合新增逾800套住宅单元。公司还宣布完成了Empire East Highland City的道路基础设施主体工程，这是位于Pasig-Cainta走廊沿线的综合开发区项目。

资产负债表

截至9月30日，公司总资产为509.5亿比索，高于2025年底的499.3亿比索。但同期现金及现金等价物从22.8亿比索降至12.8亿比索。对于一家仍在为建筑施工和综合开发区工程提供资金的开发商而言，现金水平是衡量其剩余支出能力的一个指标。

“一贯以来，集团的主要营运资金需求仍来自内部产生的资金，并部分来自借款，”Empire East表示。“集团将资金用于项目的建造与开发、贷款偿还、各类应付款项的结算以及其他运营开支，”该公司补充道。

公司年底的披露将是下一个观察节点，届时可确认辅助性收入的占比扩大趋势能否延续，以及在Covent Garden和Mango Tree Residences交付的逾800套住宅单元能否为销售额带来贡献。

在周三的本地股市交易中，Empire East股价收平于每股0.10比索。— Alexandria Grace C. Magno