电商交易量上升以及更快捷最后一公里配送的需求,推动了第一太平戴维斯菲律宾公司所称的2026年上半年菲律宾最大的工业仓库交易。

该交易涉及拉古纳一项22,000平方米的物流租赁,这家房地产顾问公司表示,这是其在期内于吕宋南部工业走廊追踪到的最大单笔仓库租赁承诺。

第一太平戴维斯在周二的声明中表示,位于大马尼拉以南的拉古纳上半年录得54,000平方米的重要工业租赁交易,物流与电商活动集中于该省。

"物流领域的租户持续优先考虑兼具规模优势和靠近主要消费市场的地点,而拉古纳依然具备满足这一需求的良好条件,"第一太平戴维斯投资服务执行董事小基里诺·赵说。

据该顾问公司称,物流运营商日益青睐能够支持分拣、库存周转和发货速度的设施,而不仅仅是存储容量。

"分拣、发货速度和库存周转如今是选址的核心考量,而这一交易正是该趋势在市场上显现的明显例证,"第一太平戴维斯投资副董事厄利·奥罗尔福说。

第一太平戴维斯《2026年上半年工业市场报告》预计,全国建设管道今年将交付152,000平方米新工业空间,低于2025年完工的450,000平方米——缩减约三分之二。

据第一太平戴维斯称,甲拉匹-拉古纳-八打雁走廊占上半年工业租赁交易总量的80%。该顾问公司表示,物流与电商活动集中于拉古纳,并将其描述为吕宋南部不断成长的履约与配送枢纽。

今年9月,第一太平戴维斯曾警告,电网容量有限的工业枢纽面临项目流失至电力供应更充足地区的风险,因为电力供应已成为选址中更重要的因素——随着年内剩余供应入市,电力可用性是该走廊沿线各枢纽的关注点之一。

— Juliana Chloe A. Gonzales

来源:BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills