迪拜土地局在 XRP Ledger 上代币化房地产，目标 2033 年达到 160 亿美元
要点速览
- •迪拜土地局已将十座真实楼宇分割为 780 万枚代币，这些代币在 XRP Ledger 上交易，最低投资额为 2,000 迪拉姆（约合 540 美元）。
- •交易在 3–5 秒内完成结算，所有权变更同时记录在区块链和传统土地登记系统中，数字产权由 Ripple Custody 提供安全保障。
- •第一阶段铸造了代表超过 500 万美元房产价值的产权契据代币，第二阶段开放了受监管的二级交易，Ctrl Alt 担任代币化基础设施合作伙伴。
- •迪拜的目标是在 2022 年成立的虚拟资产监管局（VARA）的监督下，到 2033 年将其约 7% 的房地产市场（预计约合 160 亿美元，即 600 亿迪拉姆）代币化。
- •与大多数基于特殊目的载体份额的私营部门房地产代币化不同，迪拜的代币代表由政府登记机构发行并同步的合法产权契据。
迪拜政府支持的房地产代币化试点项目于 2025 年 2 月首次宣布，目前已将十座真实楼宇分割为 780 万枚代币，投资者可在受监管的二级市场进行交易，最低准入门槛为 2,000 迪拉姆（约合 540 美元）。所有交易均在 XRP Ledger（XRPL）上于 3–5 秒内完成结算，并由 Ripple Custody 提供安全保障。
从试点迈向 160 亿美元的雄心
这并非一场私人实验。迪拜土地局是负责该酋长国房地产登记与管理的官方机构，其选择了 XRP Ledger 作为底层基础设施。第一阶段成功铸造了代表超过 500 万美元房产价值的产权契据代币。第二阶段已开放受监管的二级交易，投资者可以买入并转售份额化所有权，同时每笔转让都与官方土地登记系统保持同步。
Dubai put its skyline on-chain. The government land registry tokenizes title deeds on the $XRP Ledger — 10 properties, 7.8M tokens, now tradable. From AED 2,000. Target: $16B of Dubai real estate by 2033. A government picked the rails. pic.twitter.com/mQxJHwoSq3
— Trensik (@Trensik_com), August 17, 2026. Post
长期路线图十分明确：到 2033 年，迪拜计划将其 7% 的房地产市场代币化，这一比例预计约合 160 亿美元（600 亿迪拉姆）。从目前 10 处房产的试点规模扩展，将涉及接入更大批量的产权契据、扩大受监管的分销平台，并提升投资者参与度。份额化所有权降低了本地和国际资本的准入门槛，而二级市场则提供了吸引机构资金所需的流动性。随着更多房产上链，以及在虚拟资产监管局（Virtual Assets Regulatory Authority，VARA）——迪拜于 2022 年依据其虚拟资产法设立的专门虚拟资产监管机构——的监督下交易量不断提升，代币化契据的累计价值有望逐步向 7% 的目标复利增长。
基于 XRP 的房地产代币化现状
选择 XRPL 是经过深思熟虑的。该账本是一条自 2012 年起持续运行的公共区块链，拥有十年的稳定运行记录、低廉的交易成本和高吞吐量，适合需要精确、可审计记录的高价值现实世界资产。Ctrl Alt 担任代币化基础设施合作伙伴，负责在链上铸造和管理契据。Ripple Custody 为数字房地产产权提供机构级安全保障。这些代币被构建为资产参考型虚拟资产（Asset-Referenced Virtual Assets），在保持 XRP Ledger 原生属性的同时确保符合当地法规。
🏙️🇦🇪 DUBAI CHOSE THE XRP LEDGER 🇦🇪🏙️ Dubai is putting real estate onchain. This isn’t a crypto experiment. Government linked property deeds are being tokenized on the XRPL with Ripple Custody supporting the infrastructure. Target: $16 BILLION by 2033. Real utility. 🚀 pic.twitter.com/LAszeLdjC8
— John Squire (@TheCryptoSquire), August 17, 2026. Post
与纯粹的投机性加密产品不同，这些代币代表由政府机构发行的真实合法产权契据。所有权变更同时记录在区块链和传统登记系统中，形成了一套衔接传统财产法与区块链效率的双重账本体系。二级交易几乎即时结算，将曾经耗时数周的过程缩短至数秒。该试点项目还处于机构大举转向现实世界资产（RWA）代币化的更广泛背景之下：自 2024 年以来，包括贝莱德（BlackRock）在内的多家大型资产管理公司已在公共区块链上推出代币化货币市场基金，波士顿咨询公司（Boston Consulting Group）则预测，到 2030 年代币化的非流动性资产规模可能达到约 16 万亿美元。迄今为止，大多数私营部门的房地产代币化代表的是特殊目的载体中的份额，而非与登记系统同步的产权契据，这正是迪拜政府登记系统整合模式的独特之处。
此事为何重要
一个主权土地登记机构选择 XRPL，显示出该网络在受监管、高风险用例上所获得的信心，而该试点项目已经展示了端到端的功能。随着房产范围的持续扩大，加上迪拜将自身打造为数字资产中心的更广泛布局，代币化房地产细分市场有了一条通向 2033 年实现预计 160 亿美元规模的清晰路径。
