2026年上半年，迪拜商业房地产市场保持韧性，交易总额增长8.5%，至652.3亿迪拉姆（约合178亿美元，反映了迪拉姆与美元长期挂钩的固定汇率机制）。这一数据延续了迪拜整体房地产市场（住宅与商业合计）多年来屡创交易量新高的走势，使该酋长国始终位居该地区交易最活跃的房地产市场之列。

写字楼板块领涨，其动力来自对甲级写字楼空间的强劲需求以及有限的供应管道。这种供需失衡已持续数年：跨国公司、金融服务机构和家族办公室不断扩大或将区域业务迁至该酋长国，而同期竣工的新增优质写字楼供应相对有限。零售房地产在此期间同样势头增强，该板块与迪拜作为全球最受欢迎的旅游和购物目的地之一的地位密切相关。

零售市场势头增强

2026年上半年，零售板块实现强劲增长，交易量同比增长56.2%，达853宗。

第一季度创纪录，第二季度放缓

市场在第一季度创下纪录高位，随后在当年第二季度有所降温。

投资者从土地转向收益型资产

在此期间，投资者偏好持续从土地转向收益型资产。这一轮资产轮动使买家能够获得已出租写字楼和零售空间带来的持续租金收入，相比之下，未开发地块在开发建成之前不会产生任何收益。

前景依然乐观

尽管存在地缘政治紧张局势以及第二季度的放缓，迪拜商业房地产市场前景依然乐观，其支撑因素包括对甲级写字楼的需求以及投资者对收益型资产的持续兴趣。市场观察人士在2026年余下时间将关注的指标包括：新增甲级写字楼的竣工节奏、核心商务区的入驻率水平，以及零售交易量能否维持在上半年水平附近。

来源：《经济时报》市场版