作者：Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Holdings, Inc.旗下房地产部门DMCI Homes表示，公司正准备在甲米地（Cavite）推出一个4,000套的社会化住房项目，同时推进自有项目开发，以符合政府住房要求。

DMCI Homes总裁Alfredo R. Austria周三对记者表示，公司决定推进社会化住房开发，而不是支付与住房与人类安居部（Department of Human Settlements and Urban Development，DHSUD）要求相关的费用。

这一要求源自政府依据1992年《城市发展与住房法》（Urban Development and Housing Act of 1992，修订后的共和国法第7279号）实施的平衡住房开发计划，该计划要求持牌分区和公寓开发商将其项目的一部分——法律规定至少为项目面积或成本的20%——用于社会化住房，或在不建房的情况下向政府缴纳替代费用。

“如果你不做社会化住房，就必须为社会化住房开发付费。我们想，与其支付这些费用，不如我们[开发]住房，”Austria先生说，并补充称公司正在完成政府许可，这将决定何时可以开始施工。

这家Consunji家族领导的开发商表示，拟议中的甲米地项目第一阶段将包括4,000套住宅，每套面积27平方米（sq.m.），按政府规定售价约为180万比索。

Austria先生说：“这很有挑战性，因为，怎样才能做到可负担？在设计和施工上有哪些办法？我们确实必须精打细算，才能达到[180万比索]这个价格。”

公司还表示，未来几个月内也在规划瓦伦祖拉（Valenzuela）的社会化住房开发项目。随着政府估计全国住房缺口约为650万套，这两个项目也出现在平衡住房规则旨在缓解供给缺口的背景下。

除了合规项目外，Austria先生表示，DMCI Homes也在适应买方行为变化，终端用户对现房交付（ready-for-occupancy，RFO）单位的需求高于预售物业。他指出，疫情期间推迟购房的买家如今正购买已完工单位，以满足即时住房需求。

“在疫情或危机期间，他们会犹豫购买，因为这是一项很大的投资和承诺。他们会等待、会犹豫。但如果他们需要，他们就会买。所以，我们认为会有很多RFO买家，因为他们一直在推迟购房决定，”他说。

RFO物业目前约占DMCI Homes销售额的60%，并已成为公司为现有开发项目提供资金的主要来源。

The Oriana在7月底转为可入住状态，目前是公司最畅销的项目。

Austria先生说：“最后一个，[The] Oriana，在7月底成为RFO。这是我们最畅销的项目。[它位于] Aurora Boulevard，靠近LRT Anonas站，毗邻Infina（DMCI Homes的另一住宅项目）。”

与此同时，The Erin Heights已完成主体封顶，包括第55层的游泳池。公司表示，该项目已售出60%，距离规划中的Metro Rail Transit Line 7（MRT-7）Tandang Sora站约150米；该在建线路将连接Quezon City和Bulacan的San Jose del Monte。The Erin Heights计划于2027年10月开始交付。

在酒店业务方面，Austria先生表示，DMCI Resorts——公司的酒店业务部门——预计将在2027年2月前完成其价值P7-billion的Solmera Beach Park Resort前两座塔楼，同年8月向住户交付。该项目将包括五栋建筑，分别命名为Matahari、Kartika、Bumi、Asri和Nusa。

DMCI Homes表示，Matahari将作为项目的住宅楼，而Kartika、Bumi、Asri和Nusa将作为condotel建筑运营。Matahari和Kartika预计于2027年2月完工，其余三栋预计在当年剩余时间内完工。

Austria先生说：“[这些建筑]几乎已经售出90%。”

母公司DMCI Holdings, Inc.此前报告称，其第二季度净利润同比增长61%，至P6.5 billion，高于去年同期的P4 billion。

周四，DMCI Holdings股价下跌7 centavos，或0.89%，收于每股P7.83。