随着与贷款方的关键谈判持续拖延，Crest Nicholson已下调其住宅建设与盈利目标。

这家在伦敦上市的建筑商目前预计今年最多建成1,400套住宅，低于此前最多1,500套的预期。该公司还预计将录得1,000万英镑的经营亏损，而此前指引为500万至1,000万英镑的盈利。

在周四面向投资者的最新通报中，公司董事会表示，住宅市场“比预期更加低迷”，竞争对手采用竞争性定价拖累了其销售。

伊朗战争导致的建筑成本上升和抵押贷款利率走高，已迫使英国多家最大的上市建筑商放缓土地收购并发出盈利警告。作为规模较小的富时上市建筑商之一，Crest Nicholson受冲击尤为严重，因为较薄的利润率使其应对行业下行的缓冲空间更小。

Crest Nicholson数月来一直与贷款方进行紧急谈判，寻求批准放宽其债务条款。此类契约修订通常需要贷款方同意放宽与盈利或债务水平等指标挂钩的借款限制，而旷日持久的谈判可能表明双方在弥合条款分歧上难度很大。该建筑商曾推迟发布业绩报告，以推动谈判达成协议，但最终在7月公布3,500万英镑亏损的同时，承认谈判仍未结束。

周四，Crest Nicholson表示谈判仍在进行，且预计耗时将进一步延长，这意味着投资者将密切关注公司承诺的进一步市场更新，以了解修订后的条款及集团的资金状况。

董事会表示：“集团仍在与贷款方进行建设性讨论，以修订其契约条款，并确保未来拥有适当水平的资金和流动性。尽管集团目前预计时间表会有所推迟，但将在适当时候提供进一步的市场更新。”

建筑商转向高端住宅

该建筑商首席执行官Martyn Clark表示，集团正在取得“切实的”进展，但他也承认“整个夏季的经营环境依然艰难”。

Crest Nicholson正在确保对成本的“更严格控制”，并考虑重返住宅市场的中高端细分领域，以谋求更可预测的销售速度。此举标志着该集团的战略重新定位——此前其一直主要经营英格兰南部中端市场，而该市场的购房者对抵押贷款成本尤为敏感。

Clark表示：“尽管更广泛的市场复苏时机仍不确定，但集团正在采取正确举措保护流动性、改善运营执行，并为市场条件正常化时的复苏做好准备。”

该建筑商表示，通过在上半年的额外土地出售，成功削减了约3,000万英镑债务，并预计年底净债务在7,000万至9,000万英镑之间。