Z世代和年轻千禧一代面临着未来长期租房——甚至与父母同住——的前景，因为进入房地产市场的门槛似乎越来越高。然而，The Corcoran Group首席执行官Pamela Liebman拥有40年房地产经验，她表示，如今的困境并不比前几代人所经历的更特殊。

自1984年23岁时以经纪人身份加入Corcoran Group以来，Liebman一路晋升。在此期间，她经历了多次重大市场崩盘和无数轮市场变化。她认为，如今买到第一套房和30年前一样困难——至少在纽约是如此。

“这同样很难，”Liebman独家告诉Fortune。“那时候在某些方面更难，因为人们可住的社区更少。”

“如果回想80年代，肉类加工区并不是如今这样炙手可热的区域，”Liebman解释说。“布鲁克林那些如今位列大家首选清单的地方，当时都还不存在。所以大家基本上被挤在那几个社区里，上东区、上西区，也许还有一点切尔西，以及Flat Iron——我甚至不认为当时我们叫它Flat Iron，Tribeca也才刚开始受到关注。所以每个人都被挤在同样的地方。”

“如今，你有更多选择，更多地方可去，”Liebman补充说。“但要找到那些很好的出租房，或者找到第一套过渡型公寓，始终都非常难。”

她还表示，除了市场上的房源之外，年轻人手中的机会也从未像今天这样多：“如果你不害怕展示自己的技能，并且努力为自己找到一个会被赏识、能让你拓展视野、并有望为所在公司创造价值的机会，我认为这是一个不可思议的时代。”

利率下行或将改变市场

利率正在缓慢下降。这不仅让借款人感到欣慰；Liebman补充说，作为经纪人，当所有东西都价格高企时，他们也并不满意。

“我们喜欢看到大量流动，人们不断搬来搬去，”她说。

她预计，较低利率将推动房地产市场出现变化。“我认为会发生的是，随着这些利率下降，市场上会有更多房源出现；那些因为不愿把3%的按揭换成7%的按揭而被锁定在现有住房里的人，也会把房子拿出来卖，所以这会提供更多库存，”她补充说。

但这并不一定会让年轻人更容易进入房产阶梯。

“另一方面，那些一直等着更低按揭利率的人，也会立刻入场，”她补充说。“所以就我目前看到的情况，房价短期内不会开始下降；但希望随着按揭利率的持有成本降低，我们能看到这些市场的可负担性压力有所缓解。”

Liebman表示，“好消息”是“可居住的地方很多”，因此那些对地段不那么执着的人可能找到更合适的交易。比如，与其盯着布鲁克林或时髦的West Village，不如看看上东区。

“那里并没有那么贵，”她补充说。“所以如果你愿意搬动一下，现在很多人都愿意这么做，我认为那里肯定有机会……你会租到比坚持住在West Village便宜得多的公寓。”

给被挡在房地产市场外的Z世代和千禧一代的省钱建议

Liebman给年轻人攒首付的建议很直接：“别再买星巴克咖啡了。我的意思是，别把钱花在那些不必要的东西上。小小的储蓄是可以非常快累积起来的。”

“如果你看看那些不坐地铁而是打Uber的人，他们会买咖啡、在外面买早餐、把钱花在不必要的东西上，他们每周还会和朋友出去三晚，花钱买酒、买食物……这些开销绝对会越积越多。地铁肯定比Uber便宜。”

Liebman观察到、并且认同的一种年轻人省钱趋势是晚餐俱乐部。

“每周三晚，他们会去某个人家里，由他们负责做饭。现在的年轻人似乎很喜欢做饭。我已经30年没做饭了，但他们很喜欢。”

拮据的20多岁年轻人长期以来都会合住公寓，而Liebman认为，这种成年礼今天和对千禧一代、X世代一样重要。就连亿万富翁企业家和投资人Mark Cuban，最初也是和5个室友一起住在一套三居室公寓里。

但如果要真正省钱，Liebman认为年轻人不必执着于在最理想的位置找到完美公寓。

“ 一两年很快就过去了，然后，随着你继续储蓄，你可以换到更适合你的地方，”Liebman补充说。“但一开始没有什么是完美的。”

“我总是对人们说，即使是我们这里某个愿意花4000万美元的人，他们也在妥协——你花多少钱几乎都无关紧要，除非你要建造自己的巨型庄园，否则每个人都得在某个地方做出牺牲。”

这篇报道最初于2025年10月22日发表于Fortune.com。

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这篇报道最初刊载于Fortune.com