根据CBRE Group的一份报告，2026年上半年，美国面积至少100万平方英尺的工业物业租约增至38宗，较去年同期的16宗增长一倍多。第三方物流供应商继续占据全美前100大租约的多数，但其占比有所下降。

CBRE工业与物流美洲执行董事总经理Chris Zubel表示：“最大规模的租约表明，工业和物流领域正在继续趋于稳定。承租方也在作出更长期的承诺，这反映出他们对自身业务前景和物流规划的信心增强。”

总部位于达拉斯的商业地产服务和投资公司CBRE（NYSE: CBRE）表示，美国前100大租约在上半年合计达到9360万平方英尺，同比增加26%，“因为承租方更愿意对现代分销设施作出长期承诺。”平均租期增加5个月，达到89个月。

这一变化对房东和租户都很重要，因为大型仓储承诺通常会将空间锁定数年；在现代分销设施难以及时替代的市场中，尤其是在成熟物流走廊，这一点更为明显。

在疫情后仓储租金大幅上涨的背景下，签订更长期限的租约有助于企业降低未来租金上升的风险，并在需求高企的物流走廊锁定空间。

在今年前六个月，前100宗交易中有66宗为新租约，34宗为续租；去年同期分别为60宗和40宗。

加州内陆帝国以14宗租约、总计1260万平方英尺居首。达拉斯-沃斯堡以11宗租约、总计1050万平方英尺位列第二，芝加哥以9宗租约、总计940万平方英尺排名第三。

报告称：“这些成熟枢纽拥有运输网络和物流基础设施、充足的劳动力以及通往主要消费市场的便利通道。”

第三方物流供应商占据前100大租约中的30宗，低于一年前的38宗。食品和饮料行业公司是第二大承租群体，“因为他们扩大了区域分销网络，以提升供应链韧性。”该群体持有的面积增至1660万平方英尺，超过三倍增长。

一般零售商和批发商仅占前100大租约中的17宗，较2025年同期的28宗下降。

这为什么重要？通过为更大空间签订长期合同，物流公司似乎对未来增长前景越来越有信心。

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这篇关于3PL及其他租户签下更长租约、租用更大型仓库的文章最初发表于 FreightWaves。