似乎没有人比亿万富翁更热爱大自然。美国最富有的人群正在大手笔收购大片农田,尽管其中一些人将土地用于精致的爱好,但农业倡导者担心,富人购买耕地的更广泛趋势正让真正农民的生计面临风险。

Meta首席执行官马克·扎克伯格和Reddit联合创始人亚历克西斯·奥哈尼安等亿万富翁实际上已自封为业余自耕农,让超级富豪照料土地的爱好成为舆论焦点。在上个月发布的一期Idea Generation播客节目中,扎克伯格表示,他正致力于在位于夏威夷考艾岛的牧场上饲养和牛与安格斯牛,以打造完美牛排。这处名为Ko'olau Ranch的3亿美元物业自他2014年首次在该岛购地以来,已扩展至约4,000英亩。

“我对牛的遗传基因非常着迷,”扎克伯格说。

与此同时,投资人兼Reddit联合创始人奥哈尼安周四在一篇LinkedIn帖子中展示了其位于佛罗里达州朱庇特的家庭农场,晒出了香蕉苗、香草园和养蜂场。他拥有这座农场已有六年。

但与许多最富有的1%阶层人士正在收购的牧场、林地和农田相比,这些产业显得微不足道。根据2025年土地报告百强榜,微软联合创始人比尔·盖茨拥有275,000英亩土地,在美国所有土地所有者中排名第44位。与此同时,亚马逊创始人杰夫·贝索斯拥有462,000英亩,而洛杉矶公羊队老板、沃尔玛女继承人安·沃尔顿·克罗恩克的丈夫斯坦·克罗恩克则拥有270万英亩。扎克伯格和奥哈尼安均未跻身前100大土地所有者之列。

即便如此,亿万富翁的持地量也只是美国农场约8.8亿英亩土地中的一小部分,而据美国农业部数据,家庭农场仍占美国全部农场的约97%。

农业房地产公司Peoples Company总裁史蒂夫·布鲁尔表示,事实上,随着农田日益受到追捧,它已发展成为一个价值4.3万亿美元的资产类别。对许多超高净值人士而言,农田已成为对冲通胀以及其他更传统资产波动性的一种方式:根据美国农业部数据,去年美国农场的平均价值约为每英亩4,350美元,同比增长4.3%。

但随着需求走高,农田价格不断上涨,也可能给真正的农民带来麻烦。

“这让农民更难参与竞争,尤其是那些可能正努力购入第一座农场的新手农民,甚至是想要发展扩张的现有农民,”美国青年农民联盟政策运动主任艾琳·福斯特·韦斯特今年早些时候告诉《财富》。

农田如何成为富人青睐的资产?

大约20年前,在2008年金融危机之后,投资者开始寻找替代性避险资产,为传统投资找到了名副其实的“更绿牧场”。农田需求与20世纪70年代的房地产热潮如出一辙,投资者试图借助一种实物资产来对冲通胀,就像黄金一样。此后,买家群体已远远扩展至富人之外:公开交易的农田房地产投资信托和私人农田基金如今让养老基金和个人投资者得以持有他们可能永远不会亲临的耕地份额。

土地是一种有限资源,与通胀呈正相关,并随成本上升而持续升值。由于土地使用与粮食短缺之间的密切关系,还有一种理论认为,随着人口增长,农田只会变得愈发珍贵。

“如果你相信你需要多元化配置,同时你也认为我们将面临潜在通胀——这正是当下许多人的预期——那么农田对他们来说是一个绝佳选择,”布鲁尔告诉《财富》。“在世界上可耕地面积逐年减少的背景下买到一些农田,这就是许多人喜欢它的原因。”

除此之外,AI超大规模数据中心运营商对土地的需求也在不断增长,他们正在寻找大片土地,其中包括农田。

对许多超级富豪来说,拥有土地还有一个不那么讲求战略的益处,正如扎克伯格和奥哈尼安所展示的那样:纯粹的自我享受。

“许多人开始重视农田的非财务收益,”布鲁尔说。“你可以在上面徒步、散步、钓鱼、打猎、种植粮食。这一趋势真正兴起于走出新冠疫情时期之后,当时人们被困在家中公寓,开始寻找替代投资。”

这一新兴资产类别对美国农民意味着什么?

对另一些人来说,成为大地主也可能意味着成为收租的地主。根据美国农业部的数据,美国近40%的农田如今租赁给农民和经营者。这些出租土地中很大一部分由非经营性地主持有——即拥有农田但并不耕种的人——这一群体既包括退休农民和继承人,也包括投资者。

福斯特·韦斯特表示,租地对农民而言未必是坏事,尤其是对那些刚刚起步的人。农民支付的租金涨幅低于地价涨幅,根据美国农业部土地价值调查,美国耕地的平均租金每年仅上涨0.6%。

然而,租地也意味着农民无法完全掌控自己的土地,这使得为改善土壤质量或建造蔬菜清洗包装站等长期投资变得困难,而这些投入可能需要数年才能收回成本。

福斯特·韦斯特指出,问题在于农民之所以租地,是因为在可购土地的竞价中败下阵来,别无选择只能沦为佃户。这意味着农民无法利用土地为经营获取贷款,无法为子女的大学费用借款,也无法将其用于自己的退休保障。

人口结构因素使问题的利害关系更为尖锐:根据美国农业部2022年农业普查,美国农民的平均年龄约为58岁,农业团体预计,未来几十年美国很大一部分农田将易主——这一转变将决定谁拥有、谁耕种这些土地。

“掌控那片土地、将那份资产握在手中,确实能决定一位农民能否取得成功,”她说。

来源:《财富》