亿万富翁投资者比尔·阿克曼发出严厉警告，称纽约市的租金冻结、税收政策及房地产开发限制，可能通过阻碍建设和投资来加深该市的可负担性危机。

在接受《财富》杂志本周三发表的广泛专访中，潘兴广场资本管理公司创始人指出，政府政策是推动纽约住房和能源成本上升的首要因素。他的言论正值全美围绕城市应如何平衡租客保护与新增住房供应激励措施的激烈辩论之际，不断攀升的生活成本正对从波士顿到旧金山的居民造成巨大压力。

"答案不是社会主义——社会主义是一场灾难，"阿克曼说道。"看看如果（佐兰·）曼达尼市长成功实施这些计划，纽约市会发生什么。"

阿克曼将纽约市的住房短缺部分归因于使开发变得极其困难和昂贵的监管法规。"（房租）这么高是因为左翼市长们让开发商在这里建房变得非常困难，而曼达尼通过冻结租金，只会让问题更加恶化，"他表示。

纽约市租金指导委员会于6月投票决定，冻结租金稳定公寓一年期和两年期租约的租金。这类公寓覆盖约一百万套住房，所在城市的中位数租金长期位居全美最高水平之列。阿克曼认为，租金管制实际上将额外成本转嫁给了市场价公寓的租户。他还声称，由于房东在当前法规下无法收回翻修费用，约有6万套公寓已从市场上撤回。

"如果你让人们在想住的地方很难建房，又不让房东收回翻修成本，他们就会把房源从市场上撤回，"阿克曼表示。他以得克萨斯州奥斯汀市为例，指出该市通过扩大建设成功降低了租金——这一案例被经济学家频繁引用，他们认为增加住房供应是降低成本最可靠的长期手段。

阿克曼还将纽约居高不下的生活成本归因于州政府的能源政策。"为什么纽约州的能源成本这么高？因为我们关闭了核电，审批一条管道需要15年，而且我们禁止了水力压裂——所以我们从宾夕法尼亚州进口天然气，"他说道。"这只是糟糕的政策，我们可以通过更好的政策来改善很多。"

谈到税收问题时，阿克曼认为，纽约市应创造条件鼓励富裕个人和企业投资这座城市，而非冒着将他们驱赶至其他竞争地区的风险。这番言论反映了纽约官员对留住高收入人群的更广泛担忧，尤其是在疫情时期人口向佛罗里达和得克萨斯等低税州外流，对该市的税基造成压力之后。

"你希望像肯·格里芬这样的人把城堡投资公司设在这里——花2.5亿美元买一套公寓，因为这笔购买使一栋建筑在经济上可行，从而创造建筑就业岗位，并吸引缴纳税收的富裕居民，"阿克曼说道。"你不想打消像埃隆·马斯克这样的人把企业设在这里的念头。"

阿克曼此前曾批评过纽约市新推出的临时居所附加税，该税适用于某些未作为业主主要居所的高价值房产。他还批评了加利福尼亚州的40号提案，该提案可能对2026年1月1日时为加州居民的亿万富翁征收相当于其净资产5%的一次性税。

"看看现在加利福尼亚州财富税的情况——他们说是'一次性的'，但从来都不会只有一次，"他说道。

在住房和税收之外，阿克曼还谈到了他所描述的美国经济面临的更广泛结构性挑战：大量美国人未能直接受益于股市增长。这一担忧反映了一项数据——相当比例的美国家庭不持有直接的股权投资，这意味着多年的市场升值在很大程度上与他们无关。

"我们作为国家面临的最大挑战之一是，将近一半的国家没有参与资本主义——也就是股票市场——所创造的价值增长，"他说道。他认为，没有退休账户或股权投资的劳动者不太可能相信经济体系在为他们服务。

"部分原因是人们感到被抛在后面——工资的增长速度无法像股票那样复利增长，因此每个人都需要参与市场才能相信资本主义，"阿克曼表示。

FOX Business未能立即联系到曼达尼置评。

FOX Business的迈克尔·多根和亚历克斯·尼茨伯格对本报道亦有贡献。