Ayala Land, Inc.（ALI）正在扩大与 Makro Philippines 的合作，将其覆盖范围拓展至马尼拉大都会及南吕宋的四个综合用途地产项目。此举被视为将强化该开发商在其园区内融合住宅、商务与零售用途的战略。

相关协议覆盖奎松市巴林塔瓦克（Balintawak）的 Cloverleaf、拉古纳省比尼亚安（Biñan）的 Broadfield、达义市的 Arca South，以及甲米地省卡威特（Kawit）的 Evo City。

ALI 区域园区负责人 Christopher Maglanoc 在上周五发布的声明中表示：“这些协议凸显了 Ayala Land 旗下园区作为社区、企业与商业汇聚的战略门户所扮演的角色。”

他还表示：“我们的园区经过整体规划，旨在满足不断成长的社区的需求；将 Makro 这样的批发业态引入这些地点，所创造的价值将超越零售顾客层面。”

据 Maglanoc 介绍，Makro 的进驻将使园区内外及周边的家庭和企业能够获得更丰富的商品选择以及大型卖场式的购物体验。

这四个园区横跨马尼拉大都会及南吕宋的成熟与新兴增长区域。Arca South 是位于达义市、占地 74 公顷的综合用途地产项目，建在前 Food Terminal Inc. 园区旧址之上；Cloverleaf 则坐落于 EDSA 沿线，邻近北吕宋高速公路。位于比尼亚安的 Broadfield 正被打造成 Ayala Land 在拉古纳省的首个商务园区，已吸引制造业、物流业及商业服务领域的企业入驻。Evo City 位于甲米地省卡威特，地处南吕宋快速城市化的增长走廊之一。

Makro International 副首席执行官 Shaun Wong 表示：“这项合作最令我兴奋的地方，在于将两家各自发展成熟的企业结合在一起。”“我们之间的协同效应——在土地端与零售端的合作亦是如此。未来是光明的，未来令人期待。”

根据租赁架构，ALI 将保留 Broadfield、Evo City 和 Cloverleaf 三处物业的所有权，而 Makro 将负责门店的开发与运营。在 Arca South，Makro 将在 Ayala Malls Arca South 内运营。

ALI 表示，该安排将有助于创造经常性租金收入，同时为其园区引入高客流的零售主力店。对菲律宾大型房地产开发商而言，租赁带来的经常性收入已成为日益重要的盈利支柱，相比一次性的住宅单元与地块销售，其现金流更为稳定。该公司还表示，此次合作也体现了其利用土地储备与合作伙伴关系来支持综合用途地产项目长期发展的战略。

Makro Philippines 是 Ayala Corp. 与 CP Axtra Public Company Ltd. 的合资企业，后者运营 Makro 和 Lotus' 品牌。Ayala Corp. 是 ALI 的母公司，因此此次扩展亦属于 Ayala 集团内部企业之间的合作。该合资企业将 Ayala 的本地市场与物业资产，与在泰国证券交易所上市的 CP Axtra 的批发及零售业务相结合。

Makro 将通过实体门店和电子商务平台，提供生鲜食品、干货食品、进口商品及非食品日用品，并以旨在服务企业及家庭客户的全渠道模式作为支撑。像 Makro 这样的现购自运（cash-and-carry）业态，传统上除了服务家庭客户外，还面向 sari-sari 杂货店、餐饮店和转售商等批量采购客户。公告未明确这四个地点的开业时间表。

—— Alexandria Grace C. Magno

来源：Bworldonline