澳新银行公布了好于预期的第三季度业绩，现金收益达到19.0亿澳元，利润率改善、成本下降以及低于预期的坏账帮助抵消了房贷需求急剧放缓的影响。

该行报告称，自联邦政府取消投资者房产税收优惠以来，房贷申请量下降了12%，使澳新银行成为第四家指出住房贷款需求明显恶化的大型澳大利亚银行。据报道，各大银行的房贷申请量下降了12%至20%。四大银行——澳新银行、澳大利亚联邦银行、西太平洋银行和澳大利亚国民银行——的一致收缩表明，这种放缓是结构性的而非个别银行的问题，此前澳大利亚储备银行连续加息加大了对借款人的审查力度并减少了信贷供给。

利润率与成本支撑盈利

第三季度澳新银行的净息差增加一个基点至1.54%，剔除市场业务后的净利息收入较上半年的季度均值增长2%。

本季度成本下降3%至27.5亿澳元，不包括一项1.25亿新西兰元的集体诉讼和解费用。

坏账远低于预期

澳新银行录得1.02亿澳元的坏账拨备，远低于分析师最高2.05亿澳元的预测。尽管今年澳大利亚已三次加息，不良贷款率仍保持稳定。

房地产市场逆风

房贷申请量的下滑恰逢澳大利亚房地产市场也在失去动能。据Cotality数据，拍卖清盘率处于六年来低点，平均房价在四个月内下降了约2%。

澳新银行表示，贷款增长和利润率小幅走强支撑了本季度业绩，但取消房地产投资税收优惠后住房需求已经走弱。

资本状况与市场反应

截至6月底，该行一级普通股本资本充足率为12.51%，提供了强劲的资本缓冲。成本下降与坏账温和的组合支撑了盈利能力。

第三季度业绩公布后，澳新银行股价最初上涨3.4%，跑赢大盘。

澳新银行第三季度业绩表明，该行正在更好地应对放缓局面，但房贷申请量的急剧下滑显示房地产市场正成为澳大利亚银行业更显著的逆风因素。