PARAMUS, N.J., Aug. 3, 2026 — Alexander's, Inc. (NYSE: ALX) today filed its Form 10-Q for the quarter ended June 30, 2026, reporting a significant year-over-year increase in net income driven primarily by the sale of its Rego Park I property. The disposition marks a notable portfolio reduction for the New York City-focused REIT, which now holds four properties following the transaction.

2026年第二季度业绩

截至2026年6月30日的季度净利润为1.554亿美元，即摊薄后每股30.24美元，而2025年同期为610万美元，即摊薄后每股1.19美元。业绩包括因出售Rego Park I物业产生的净收益所带来的1.48亿美元收入，即摊薄后每股28.81美元，这意味着该季度报告的净利润约95%来自这笔单一交易。

运营资金（FFO）为非GAAP指标，剔除房地产折旧和物业出售收益，2026年第二季度为1,550万美元，即摊薄后每股3.02美元，高于2025年第二季度的1,480万美元，即摊薄后每股2.88美元。FFO的小幅增长提供了对基础经营表现的另一种视角，因为表面净利润主要由一次性的Rego Park I收益所主导。

截至2026年6月30日六个月业绩

2026年前六个月净利润为1.60亿美元，即摊薄后每股31.15美元，而2025年同期为1,840万美元，即摊薄后每股3.59美元。六个月业绩同样包括因出售Rego Park I带来的1.48亿美元（摊薄后每股28.81美元）收益。

截至2026年6月30日六个月的FFO（非GAAP）为2,890万美元，即摊薄后每股5.63美元，低于上一年同期的3,560万美元，即摊薄后每股6.93美元，下降约19%，反映出出售后规模较小的资产组合带来的经营贡献减少。

公司概况

Alexander's, Inc.是一家房地产投资信托（REIT），在纽约市拥有四处物业。公司由Vornado Realty Trust（纽约证券交易所代码：VNO）持有多数股权并控制，后者是曼哈顿最大的办公和零售房地产持有人之一。

联系方式： Gary Hansen, (201) 587-8541

前瞻性声明

本报告中的某些陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法》意义下的“前瞻性声明”。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定性及其他因素，可能导致公司的实际结果、业绩或成就与此类前瞻性声明所表达或暗示的未来结果、业绩或成就存在重大差异。关于可能对这些结果产生重大影响的因素，请参阅公司截至2025年12月31日年度10-K表格年报第一部分第1A项中的“风险因素”。这些因素包括但不限于与物业改良时机及相关成本、融资承诺、租户财务状况以及一般竞争因素相关的风险。

运营资金（FFO）定义

FFO根据美国全国房地产投资信托基金协会董事会（“NAREIT”）采用的定义计算。NAREIT将FFO定义为按GAAP计算的净利润或亏损，并调整以剔除某些房地产资产出售的净收益、房地产减值损失、房地产资产折旧及摊销费用以及其他特定项目，包括非合并子公司的此类调整按比例分摊部分。

FFO及摊薄后每股FFO为非GAAP财务指标，管理层、投资者和分析师使用其在不同期间及同行公司之间进行有意义的经营业绩比较，因为该指标剔除了基于历史成本的房地产折旧和摊销以及出售净收益的影响，这些影响隐含假设房地产价值会随时间可预测地下降，而非随当前市场环境波动。

FFO并不代表经营活动产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金，因此不应被视为净利润的替代绩效指标或现金流的流动性指标。FFO可能无法与其他公司采用的同名指标进行比较。上文已提供净利润与FFO的调节表。