Для вьетнамцев за рубежом, рассматривающих инвестиции на родине, традиционно существовали две проблемы: трудность доступа к достоверной информации и неуверенность в качестве продукта. Эта ситуация меняется по мере появления во Вьетнаме крупномасштабных городских проектов международного уровня. Vinhomes, один из ведущих застройщиков страны, позиционирует себя как естественное направление для капитала зарубежных вьетнамцев, предлагая интегрированные экосистемы и прозрачные платформы с указанием цен.

Денежные переводы давно остаются стабильным источником внешнего финансирования во всем мире. По оценкам Всемирного банка, на которые ссылается Федеральная резервная система США, глобальные потоки переводов достигли рекордных примерно 818 млрд долларов США в 2023 году. В 2024 году Вьетнам получил около 16 млрд долларов США в виде переводов, войдя в десятку крупнейших стран-получателей мира — приток, составляющий значимую долю экономики страны ежегодно. Только за первые девять месяцев 2025 года почти 8 млрд долларов США из этого капитала поступило на рынок недвижимости Вьетнама — сигнал растущей уверенности зарубежных вьетнамцев, диаспоры, которая, по оценкам, насчитывает около шести миллионов человек в США, Японии, Австралии и Европе.

В отличие от краткосрочного спекулятивного капитала, зарубежные вьетнамские покупатели, как правило, рассматривают недвижимость как долгосрочное средство сохранения богатства. Такая ориентация стимулировала спрос на крупномасштабные городские комплексы с продуманным генеральным планированием, прозрачными правовыми нормами и проверенной репутацией в эксплуатации. Поправки к Закону Вьетнама о земле и Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, вступившие в силу в 2024 году, расширили права зарубежных вьетнамцев — включая более широкие возможности получения сертификатов на право землепользования — открывая доступ к оценочному потенциальному спросу на жилье более трех миллионов единиц. Реформы стали частью более широкого пакета правовых изменений, принятых Вьетнамом для повышения прозрачности рынка недвижимости после многих лет, когда непрозрачные правила собственности отпугивали покупателей из диаспоры.

Vinhomes сыграла ключевую роль в этом сдвиге. За почти два десятилетия, начиная с таких проектов, как Royal City и Times City, компания привнесла во Вьетнам концепцию интегрированной городской жизни, объединив жилье, образование, здравоохранение, ритейл и «зеленую» мобильность. Земельный банк Vinhomes составляет около 29 500 гектаров — почти две трети площади Сингапура, что делает ее крупнейшим застройщиком Вьетнама по земельным владениям. Компания управляет 32 проектами, в которых проживают сотни тысяч жителей.

Результаты 2025 года подтвердили этот масштаб. Vinhomes зафиксировала 205,3 трлн донгов продаж по договорам, что на 98% больше в годовом выражении, и запустила четыре новых мегапроекта, включая Vinhomes Wonder City в Ханое и Vinhomes Green City в провинции Лонган. Достижения компании были отмечены на премии Dot Property Southeast Asia Awards 2025, где она получила звание «Застройщик года в Юго-Восточной Азии 2025».

В проекте Vinhomes Royal Island в Хайфоне за месяц после запуска было зафиксировано почти 10 000 посетителей и около 2 000 бронирований покупки, при этом значительную долю покупателей составили вьетнамцы из Германии, Польши и других европейских стран. Royal Island стала одним из первых проектов, публично разместивших цены на платформе Vinhomes Market, что дает покупателям за рубежом удаленный доступ к информации о продуктах — прямой ответ на давнюю проблему получения достоверной информации из-за границы.

В проекте Vinhomes Hai Van Bay в Дананге некоторые зарубежные вьетнамские семьи приобрели два объекта недвижимости: один — для получения дохода от аренды, пока они живут за рубежом, другой — для планируемого возвращения в будущем. Более широкая экосистема Vingroup — включая Vinschool, Vinmec, Vincom Retail, Vinpearl и VinFast — усиливает привлекательность, обеспечивая полноценную среду жизни по международным стандартам и избавляя покупателей от необходимости собирать школы, больницы и торговые услуги у разных поставщиков.

Совпадение открытой политики, значительных потоков переводов и масштаба Vinhomes создает усиливающийся цикл: растущая уверенность привлекает больше капитала зарубежных вьетнамцев на внутренний рынок недвижимости, а масштаб и репутация крупных проектов укрепляют доверие инвесторов. По мере развития вьетнамских городов капитал может возвращаться раньше людей — и проекты, финансируемые этими инвесторами, могут стать теми местами, куда они в конечном итоге вернутся.

Vinhomes не просто следует за потоком капитала, возвращающимся во Вьетнам; ее городские проекты придают этому потоку осязаемое направление, где сходятся инвестиции, качество жизни и перспектива возвращения на родину.

Источник: Citybuzz