Ввод жилья в США в августе снизился на 2,6% на фоне обвала многосемейного строительства на 22%
Ключевые выводы
- •Общий ввод жилья в США в августе снизился на 2,6% до 1,28 млн единиц в год, не достигнув прогнозировавшегося экономистами темпа 1,32 млн.
- •Ввод многосемейного жилья обрушился почти на 22%, тогда как частное домостроение выросло на 7,6% до 918 тыс. в годовом исчислении — самый высокий уровень с марта.
- •Завершение строительства жилья упало почти на 12% до самого медленного темпа с конца 2018 года, в результате на рынок поступает меньше новых домов для покупателей и арендаторов.
- •Разрешения на строительство, индикатор будущего строительства, в августе снизились на 2,7%, разрешения на частные дома упали на 1,8% до 878 тыс. в годовом исчислении.
- •Средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе приблизилась к 7% — максимум более чем за год, — увеличивая ежемесячные платежи для покупателей и затраты на финансирование для застройщиков.
Ввод жилья в США в августе неожиданно снизился, так как резкое падение многосемейного строительства перекрыло оживление в сегменте частных домов.
Общий показатель ввода жилья — отражающий начало строительства новых жилых единиц — снизился на 2,6% до годового темпа 1,28 млн, как показали данные правительства, опубликованные в четверг. Это оказалось ниже прогнозируемого экономистами, опрошенными Bloomberg, темпа в 1,32 млн. Ввод многосемейных объектов, охватывающих многоквартирные строения, обрушился почти на 22%. В то же время частное домостроение выросло на 7,6% до 918 тыс. в годовом исчислении — самого высокого уровня с марта, при поддержке роста на Западе и Среднем Западе.
Завершение строительства жилья, отслеживающее дома, готовые к заселению, упало почти на 12% до самого медленного темпа с конца 2018 года, а завершение строительства частных домов опустилось до самого низкого уровня с момента до пандемии — в результате на рынок для покупателей и арендаторов поступает меньше новых домов.
Эти данные подчеркивают давление, с которым сталкивается рынок жилой недвижимости на фоне роста ипотечных ставок и ограниченной доступности жилья. Застройщики также могут неохотно начинать новые проекты, пока запасы остаются выше до пандемических уровней.
"Высокие и растущие затраты на заимствования сдерживают застройщиков", — заявил в записке Брэдли Сондерс, экономист по Северной Америке в Capital Economics. Он отметил, что снижение ввода жилья, вероятно, продолжится.
Что касается перспектив, общая выдача разрешений на строительство, являющаяся индикатором будущего строительства, в августе снизилась на 2,7%. Разрешения на строительство частных домов упали на 1,8% до 878 тыс. в годовом исчислении.
Жилищное строительство сокращало экономический рост в пяти из последних шести кварталов через жилые инвестиции — компонент валового внутреннего продукта, охватывающий домостроение. Прогноз GDPNow Атлантского Федерального резервного банка оценивает, что жилыеции вычтут 0,16 процентного пункта из роста в третьем квартале.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе приблизилась к 7% — максимального уровня более чем за год, — что увеличивает ежемесячные платежи для потенциальных покупателей и повышает затраты на финансирование для застройщиков.
По регионам ввод жилья на Юге снизился на 1,3% до трехмесячного минимума, тогда как на Западе строительство выросло. В правительственном отчете отмечена большая погрешность: с 90% уверенностью оценивается, что месячное изменение ввода жилья может варьироваться от снижения на 14,6% до роста на 9,4%.
