Unite Students зафиксировала убыток более £400 млн после переоценки своей недвижимости на £500 млн и, как она выразилась, “extremely challenging” строительных затрат.

Крупнейший в Великобритании арендодатель студенческого жилья сообщил об убытке до налогообложения £417 млн за шесть месяцев до июня по сравнению с прибылью £186 млн годом ранее, при этом выручка снизилась на 2% до £142 млн.

Компания из индекса FTSE 250 в последние месяцы сталкивалась с более низкой заполняемостью и снижала арендные ставки, чтобы ускорить реализацию объектов, что подчеркивает давление на рынок специально построенного студенческого жилья на фоне изменения спроса и доступности.

Unite заявила, что переоценка её портфеля недвижимости сократила прибыль на £530 млн. После стратегического обзора группа сообщила, что предпринимает “ambitious” шаги по продаже недвижимости на сумму до £400 млн, стремясь сосредоточиться на студентах в “strongest” университетах Великобритании.

В течение шести месяцев до июня арендодатель получил £130 млн от продажи недвижимости и заявил, что намерен продать ещё до 20,000 мест, сокращая своё присутствие.

Unite снижает аренду, чтобы повысить заполняемость

Компания заявила, что ожидает роста арендных ставок на 1%–2% в текущем учебном году после “targeted” снижения цен в кампусах, включая Leicester, Nottingham и Sheffield.

Unite сообщила, что эти меры по дисконтированию должны поддержать заполняемость, которая, по её прогнозу, достигнет 94%–96% в этом году. Компания отметила, что в последних обновлениях заполняемость оставалась ниже уровней предыдущих лет.

Unite приобрела конкурента по студенческому размещению Empiric в августе прошлого года и во вторник сообщила акционерам, что эта сделка способствовала росту арендной выручки на 11% до £262 млн.

Однако аналитики Quilter Cheviot заявили, что именно это приобретение стало причиной снижения прибыли на акцию на 7% до 27.1p.

Хотя большинство сделок по приобретению недвижимости “immediately accretive to earnings”, покупка Empiric компанией Unite “came at just the wrong time”, сказал Oli Creasy, руководитель отдела исследований недвижимости.

“Unite is a company under pressure. For investors, today’s results are a confirmation of earlier fears, with the company share price materially underperforming the wider real estate investment trust market year-to-date,” he said.

Арендодатель критикует Renters’ Rights Act

Арендодатель предупредил, что в ближайшие несколько лет предложение студенческого жилья, вероятно, “tighten”, поскольку новое строительство замедляется, а арендодатели домов с несколькими жильцами, или HMO, уходят из сектора.

“Higher build costs and new regulation have made development of new student accommodation extremely challenging,” said the company.

Группа заявила, что для рентабельности нового строительства за пределами Лондона ей пришлось бы взимать £300 в неделю, что значительно выше её среднего тарифа £190.

Unite также раскритиковала Renters’ Rights Act, заявив, что он, наряду с ростом ипотечных расходов, подталкивает частных арендодателей к выходу из сектора.

“Obsolescence of older student accommodation also continues to see beds removed from the market each year due to age, high running costs and the need to deliver a higher-quality experience for students,” added Unite.

Акции Unite в начале торгов снизились на 3.4% до 538p.