Акции британских застройщиков, котирующихся на Лондонской бирже, резко выросли в понедельник, поскольку инвесторы ожидали, что потенциальное мирное соглашение по Ирану и возможное возрождение программы Help to Buy могут дать столь необходимый импульс стагнирующему рынку недвижимости Великобритании.

Представитель индекса FTSE 100 компания Persimmon выросла более чем на четыре процента до 1,152p, в то время как компания средней капитализации Vistry поднялась на шесть процентов до 310p. Barratt Redrow выросла на три процента, Berkeley прибавила почти три процента до 3,594p, а Bellway взлетела на четыре процента до 2,076p.

Аналитики связали широкий рост с двумя факторами: возобновившимся оптимизмом в отношении мирного соглашения на Ближнем Востоке и сообщениями о том, что правительство рассматривает меры, направленные на стимулирование спроса на жилье.

Акции британских застройщиков резко упали с момента начала иранской войны в феврале, поскольку сектор сталкивается с растущими затратами на строительство и ухудшением потребительской уверенности. Крупнейшие компании приостановили строительные проекты и приобретение земли в попытке укрепить свои балансы. Vistry сообщила об убытке за первую половину года в размере £30 млн в июне, а Taylor Wimpey на прошлой неделе сократила дивиденды и снизила целевые показатели по завершению строительства домов. Спад усугубил давление на сектор, который является одним из крупнейших работодателей Великобритании и играет ключевую роль в решении проблемы хронической нехватки жилья в стране, где подрядные правительства на протяжении многих лет не выполняли годовые цели по строительству жилья.

Энтони Кодлинг, аналитик RBC Capital Markets, заявил City AM, что улучшение перспектив мирного соглашения с Ираном «приведет к снижению ипотечных ставок, что будет способствовать повышению доступности жилья и спроса».

Президент США Дональд Трамп заявил в понедельник, что соглашение о прекращении боевых действий на Ближнем Востоке «неизбежно». Он сказал журналистам: «Я не хочу убивать людей».

Возрождение Help to Buy на рассмотрении

Кодлинг также отметил, что сообщения о том, что правительство рассматривает возможность возрождения программы льготных кредитов Help to Buy, могли дополнительно стимулировать рост акций компаний-застройщиков.

«Возвращение Help to Buy, очевидно, стало бы благоприятной новостью для всех крупнейших застройщиков и привело бы, на наш взгляд, к опережающему росту цен акций», — сказал он.

Министр жилищного строительства Мэтью Пенникук «активно рассматривает» возможное возвращение программы, которая предоставляла кредиты для помощи впервые покупающим жилье, сообщает The Times.

Первоначальная программа кредитов Help to Buy, запущенная в 2013 году при тогдашнем канцлере казначейства Джордже Осборне, позволяла покупателям занимать до 20 процентов стоимости новостройки без процентов в течение первых пяти лет, при этом правительство сохраняло долю собственности в жилье. Она стала одним из крупнейших государственных вмешательств на рынке жилья Великобритании за последние десятилетия, прежде чем была прекращена в 2023 году из-за опасений, что она способствовала росту цен на жилье, хотя на сегодняшний день она принесла казначейству прибыль в размере £1.74 млрд.

Представитель Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления постарался умерить ожидания, заявив: «В настоящее время нет планов по внедрению новой программы Help to Buy».

Стив Тернер, исполнительный директор Home Builders Federation, призвал к действиям: «Если правительство серьезно относится к жилищному вопросу, оно наверняка должно что-то сделать для запуска рынка».

Тернер призвал Лейбористскую партию опубликовать результаты своего обзора программы Help to Buy, чтобы развеять то, что он назвал «мифами» о влиянии программы на цены на жилье, которые, по его словам, «не имеют под собой никаких оснований».

Представитель Taylor Wimpey заявил City AM, что компания приветствовала бы меры правительства по «разблокированию спроса и поддержке строительства жилья».

Расс Моулд, инвестиционный директор AJ Bell, сказал, что «вполне возможно», что спекуляции вокруг новой программы Help to Buy в сочетании с оптимизмом по поводу мирного соглашения между США и Ираном стимулируют рост акций застройщиков.

«Застройщики показали ужасные результаты, и многие из них теперь торгуются ниже материальной балансовой стоимости на акцию, поэтому может не потребоваться много хороших новостей, чтобы побудить некоторых инвесторов присмотреться к ним внимательнее», — сказал он. На фоне продолжающегося правительственного обзора и все еще нестабильной ближневосточной дипломатии инвесторы, вероятно, будут внимательно изучать предстоящие решения Банка Англии по процентным ставкам и любые дальнейшие правительственные заявления о жилищной политике для подтверждения намечающегося восстановления сектора.