SM PRIME Holdings, Inc. рассматривает капитальные расходы (capex) в 2027 году в размере до 100 млрд песо, при этом публичная девелоперская компания намерена отдавать приоритет текущему строительству и реновации торговых центров на фоне слабого спроса на жильё и общей экономической неопределённости.

«Мы сохраняем уверенность в долгосрочных перспективах нашего портфеля и продолжим инвестировать во все направления бизнеса. Мы ожидаем, что капитальные расходы в 2027 году будут примерно на уровне этого года — около 60 млрд песо или в диапазоне 80–100 млрд песо», — заявил президент SM Prime Jeffrey C. Lim на брифинге для СМИ в понедельник.

Г-н Lim сказал, что компания будет более избирательной в определении того, какие проекты реализовывать в следующем году, отдавая приоритет торговым центрам, которые уже строятся или реконструируются.

«Однако мы будем более избирательно подходить к тому, какие проекты приоритизировать и когда их начинать. Для торговых центров наш приоритет — завершить текущее строительство и реновацию. У нас есть несколько проектов вpipeline», — сказал он.

Приоритет торговых центров отражает текущую структуру выручки компании: malls — крупнейший источник дохода, а более слабые продажи недвижимости — главный фактор давления на прибыль в этом году.

Результаты третьего квартала

Прогноз по расходам был раскрыт вместе с финансовыми результатами, показавшими снижение консолидированной чистой прибыли SM Prime за третий квартал на 14,8% в годовом исчислении — до 10,9 млрд песо с 12,8 млрд песо — из-за более слабых продаж недвижимости. Консолидированная выручка за три месяца, завершившиеся в сентябре, упала на 11,3% — до 31,4 млрд песо с 35,4 млрд песо годом ранее.

Торговые центры обеспечили 21,9 млрд песо выручки за третий квартал, жилые проекты — 5 млрд песо. Офисы и склады принесли 2,7 млрд песо, а отели и конгресс-центры — 2 млрд песо.

«Рост стоимости заимствований, повышенная инфляция и осторожность потребительских расходов продолжали сдерживать спрос на жильё. Однако рост нашего коммерческого и гостиничного направлений помог сохранить стабильность выручки», — сказал г-н Lim в заявлении.

Результаты за девять месяцев

За первые девять месяцев 2026 года консолидированная чистая прибыль SM Prime снизилась на 4,8% — до 35,4 млрд песо с 37,2 млрд песо за аналогичный период прошлого года, поскольку более слабые продажи недвижимости нивелировали рост доходов от аренды и прочей выручки. Консолидированная выручка опустилась на 0,3% — до 103,1 млрд песо со 103,4 млрд песо.

Доходы от аренды выросли на 8,2% — до 66 млрд песо с 61 млрд песо, тогда как продажи недвижимости упали на 23,1% — до 24 млрд песо с 31,2 млрд песо. Прочая выручка — включающая доходы от досуга, развлечений, ресторанов отелей, рекламы и спонсорства — увеличилась на 16,9% — до 13,1 млрд песо с 11,2 млрд песо.

Торговые центры обеспечили наибольшую долю консолидированной выручки за первые девять месяцев — 62%, или 63,7 млрд песо, что на 10% больше по сравнению с 58,2 млрд песо годом ранее. Выручка от жилой недвижимости снизилась на 21% — до 25,6 млрд песо с 32,6 млрд песо, что отражает более медленное признание выручки и отказы покупателей. Выручка от офисов и складов выросла на 10% — до 7,8 млрд песо с 7 млрд песо благодаря более высокой заполняемости. Сегмент гостеприимства и MICE (деловые встречи, стимулирующие мероприятия, конгрессы и выставки) обеспечил выручку в размере 6,4 млрд песо, что на 7% больше по сравнению с 6 млрд песо, на фоне роста бронирований отелей и спроса на мероприятия.

Капзатраты и цена акций

Капитальные расходы SM Prime за первые девять месяцев снизились на 25,1% — до 44,4 млрд песо с 59,3 млрд песо годом ранее. Компания сообщила, что большая часть расходов была направлена на текущие проекты торговых центров и жилой недвижимости, а остальная часть — на коммерческие, многофункциональные, гостиничные и конгресс-центры.

Разрыв между двумя границами прогноза на 2027 год — около 60 млрд песо, как в этом году, или до 100 млрд песо — означает, что итоговые расходы будут зависеть от того, какие проекты из портфеля будут реализованы и когда; именно эту избирательность описал г-н Lim. Для тех, кто следит за сектором недвижимости Филиппин, темпы завершения торговых центров и динамика спроса на жильё — ключевые показатели на ближайшую перспективу по мере калибровки расходов компанией.

На местной бирже в понедельник акции SM Prime подешевели на 64 сентаво, или на 3,6%, закрывшись по 17,16 песо за штуку.

— Ashley Erika O. Jose, BusinessWorld

Источник: BusinessWorld