Офисный рынок Кесон-Сити по-прежнему сталкивается со слабым спросом, несмотря на наличие большого объёма относительно новых площадей, аккредитованных Управлением экономических зон Филиппин (PEZA), заявили консультанты по недвижимости в своих оценках за второй квартал.

«В Кесон-Сити представлен лучший продукт, однако желающих его арендовать почти нет. [В районе] наблюдается слабый спрос, несмотря на молодой фонд, обилие зданий с аккредитацией PEZA и предложение, сосредоточенное в основном в руках крупных девелоперов», — говорится в рыночном отчёте CBRE Philippines за второй квартал.

По данным CBRE, объём офисных площадей в Кесон-Сити составляет 384 300 квадратных метров (кв. м), из которых 55% остаются не сданными в аренду. Около 46% фонда моложе пяти лет, а на крупных девелоперов приходится примерно 65% общих площадей. Примерно 83% доступного офисного фонда на данном субрынке имеют аккредитацию PEZA, сообщает компания. Эта аккредитация имеет значение для арендаторов, поскольку зарегистрированные резиденты экономических зон получают право на налоговые льготы, поэтому такие здания обычно ориентированы на экспортные отрасли, а не на офисный рынок в целом.

Арендные ставки в городе за квартал несколько выросли. По данным Savills Philippines, средняя арендная ставка в Кесон-Сити повысилась во втором квартале на 1,6% в квартальном выражении — до P688,80 за кв. м в месяц с P677,90.

«Средние ставки выросли на 1,6% — до P688,80 за кв. м в месяц с P677,90, что отражает точечный пересмотр цен на премиальные площади; ожидается, что предстоящее расширение предложения ограничит дальнейший рост», — отметила Savills.

Savills назвала Cyberpark Tower Three компании Araneta Center Inc. главным источником поглощения площадей на этом субрынке.

«Cyberpark Tower Three обеспечила основную часть поглощения, при этом базовый спрос по остальному фонду остался практически на прежнем уровне», — говорится в сообщении.

Дополнительное предложение ожидается во втором полугодии, когда SM Offices, коммерческое подразделение по сдаче площадей в аренду компании SM Prime Holdings, Inc., введёт в эксплуатацию North Tower 3 в комплексе SM North EDSA. 22-этажная башня добавит на рынок Кесон-Сити около 31 000 кв. м офисных площадей с аккредитацией PEZA. Эти площади появятся на субрынке, где более половины существующего фонда не сдано в аренду.

Здание будет напрямую связано с будущей объединённой станцией North Triangle Unified Grand Central Station, которая свяжет линию легкорельсового транспорта Light Rail Transit Line 1, линии Metro Rail Transit Lines 3 и 7, а также метрополитен Metro Manila Subway. Кроме того, оно будет расположено рядом с вестибюлем EDSA Busway Concourse и надземным пешеходным переходом EDSA.

Между тем, по данным Cushman & Wakefield, крупные арендные сделки заключаются во второстепенных деловых районах, поскольку арендаторы ищут смежные площади, офисы более высокого качества и более экономичные ставки.

«В BGC и Макати наблюдалось небольшое увеличение вакантности, так как традиционные компании и сектор IT-BPM сокращали масштабы или переносили свои операции за пределы центральных деловых районов (CBD), что открыло для арендаторов возможности для создания или расширения присутствия в CBD. Крупные арендные сделки заключались преимущественно во второстепенных деловых районах, поскольку арендаторы придерживаются стратегий перехода к качеству (flight-to-quality), ищут смежные площади и экономичные ставки», — отметила консалтинговая компания.

Компании в сфере информационных технологий и управления бизнес-процессами (IT-BPM) — экспортно ориентированный сектор, исторически обеспечивавший основной спрос на PEZA-аккредитованные офисные площади — входят в число арендаторов, сокращающих масштабы или переезжающих из престижных субрынков, таких как Макати и Bonifacio Global City (BGC), сообщает Cushman & Wakefield. — Juliana Chloe A. Gonzales