Застройщики отелей на Филиппинах могут сосредоточиться на проектах среднего сегмента и рассмотреть ребрендинг существующих объектов вместо строительства новых, поскольку растут строительные расходы, по данным CBRE Philippines.

«Средний сегмент — это правильное направление, и именно в таких отелях останавливается большинство филиппинских путешественников. Логичный путь [состоит в том, чтобы] провести ребрендинг существующего объекта, а не строить новый», — говорится в отчёте CBRE за второй квартал. Отели среднего сегмента занимают промежуточное положение между эконом-классом и высококлассными объектами по уровню цен и сервиса, тогда как ребрендинг означает перевод существующего объекта под новый бренд, как правило, путём реконструкции и смены бренда, а не строительства с нуля.

Консалтинговая компания по недвижимости отметила, что на Филиппинах по-прежнему ощущается нехватка гостиничных номеров по сравнению с Таиландом. «Страна недостаточно обеспечена отелями. [В стране] менее 50 000 номеров на население в 115 миллионов человек против [примерно] 150 000 номеров в Таиланде с населением 72 миллиона человек», — сообщила CBRE.

Что касается портфеля проектов, CBRE отслеживает 3 297 будущих номеров в сервисных резиденциях, из которых 1 660 приходятся на Макати, 1 143 — на другие районы Большой Манилы и 430 — на Себу.

Среди будущих проектов сервисных резиденций — Lanson Place на 389 номеров, Novotel Suites на 310 номеров, Wyndham на 100 номеров и Dusit Thani Residences на 85 номеров.

CBRE также отслеживает гостиничные проекты на Мактане (Себу), включая 200 гостиничных номеров и 900 брендированных резиденций, а также PARKROYAL на 169 номеров, dusitD2 на 160 номеров и JW Marriott на 80 номеров.

Между тем, по данным Hearn & Hearn Consulting, ожидается, что строительные расходы продолжат расти во второй половине года.

«Глядя вперёд, ожидается, что строительные расходы сохранят восходящую тенденцию во второй половине 2026 года, особенно для проектов со значительной зависимостью от импортных материалов и продуктов на нефтяной основе», — говорится в отчёте Hearn & Hearn с данными о стоимости строительства за второй квартал.

Консалтинговая компания также сообщила о росте цен на основные строительные материалы. «Инфляция в строительном секторе ускорилась: зафиксирован рост цен по ключевым материалам, включая конструкционную сталь, бетонные изделия, электромонтажные работы, краски и топливо», — добавила Hearn & Hearn.

Повышение дневной минимальной заработной платы на 85 песо в Столичном регионе в июле также может сказаться на трудоёмких строительных работах.

Отдельно Colliers Philippines ожидает, что в этом году в Большой Маниле будет завершено 2 486 гостиничных номеров, что на 236% больше, чем 739 номеров, введённых в 2025 году. В период с 2026 по 2029 год ежегодный ввод отелей в Большой Маниле, как ожидается, составит в среднем 1 880 номеров.

По данным Colliers, в первой половине 2026 года было введено 846 номеров, включая 300 номеров в Wyndham Garden Manila Bay, 236 — в W9 Hotel Manila, 182 — в Somerset Valero Makati и 128 — в Alino Hotel.

Ожидается, что иностранные гостиничные бренды обеспечат 48% нового предложения в период с 2026 по 2029 год, при этом на город Макати придётся 14% портфеля проектов.

Среди отелей, запланированных к завершению до 2029 года, — Hotel 101 Libis-Bridgetowne на 745 номеров, Westside City Resorts World на 460 номеров, Canopy by Hilton на 400 номеров, Ascott DD Meridian Park на 350 номеров, Fili Hotel Bridgetowne на 300 номеров и Mandarin Oriental на 275 номеров. Реализация этого отслеживаемого портфеля станет показателем того, сократится ли в ближайшие годы нехватка номерного фонда в стране по сравнению с Таиландом.

— Juliana Chloe A. Gonzales