Спрос на индустриальную недвижимость оставался устойчивым в первой половине (H1) 2026 года. Его определяли производители полупроводников, продуктов питания и напитков, а также товаров повседневного спроса (FMCG), искавшие объекты с современными характеристиками и стратегическим доступом к портам и скоростным автомагистралям на фоне роста цен на топливо. Сегмент полупроводников имеет особое значение для филиппинской экономики, поскольку электроника давно является крупнейшей статьёй экспорта страны — этим объясняется весомость игроков этой отрасли в спросе на индустриальные площади. Ожидается, что Центральный Лусон станет основным источником новых индустриальных площадей после 2026 года, что должно пойти на пользу девелоперам с крупными и растущими индустриальными портфелями в регионе.

Индустриальный профиль Центрального Лусона набирает силу: высокотехнологичные производственные компании размещаются и расширяются в огромных и технически оснащённых индустриальных парках региона. За последние несколько лет крупную индустриальную площадь в регионе заняли такие игроки, как Ajinomoto Philippines Corp. и Coca-Cola Beverages Philippines, Inc. Среди других новых заметных участников — производители электромобилей и фиброцемента.

Предложение увеличилось на 230 гектаров (га) новых индустриальных проектов в Южном и Центральном Лусоне, включая TARI Estate в Тарлаке; до конца года ожидается ещё 190 га, преимущественно в Кавите.

Ставки аренды традиционных складов снизились в Кавите, Лагуне, Батангасе (регион Calaba), Центральном Лусоне и Столичном Маниле, однако аренда современных складов продолжала расти. Вакантность индустриальных площадей улучшилась, снизившись до 13,1% с 14,1% на конец 2025 года благодаря более сильному поглощению. Расхождение между ставками на традиционные и современные склады отражает более широкую тенденцию региональных логистических рынков: арендаторы всё чаще отдают приоритет объектам, способным поддерживать автоматизацию и ускоренную обработку грузов, а не старым и дешёвым площадям.

Растущий спрос на современные склады

В первой половине 2026 года Colliers зафиксировала снижение средних ставок аренды традиционных складов в Южном Лусоне, Центральном Лусоне и Столичном Маниле на 3% в полугодовом исчислении (HoH). При этом средние ставки аренды современных складов в этих регионах за тот же период выросли на 8% HoH. По мнению Colliers, это удобный момент для собственников и девелоперов для модернизации и реконструкции существующих объектов с учётом повышенного спроса на современные склады.

К характеристикам таких современных складов относятся высота от пола до потолка от 12 до 14 метров, несущая способность пола до 5 тонн, система пожаротушения спринклерного типа и освещение. Некоторые операторы складов дополнительно автоматизируют объекты, внедряя передовую робототехнику и конвейерные системы. По данным Colliers, дальнейшее внедрение технологических инноваций критически важно для собственников и операторов складов, чтобы улучшать свои услуги и обеспечивать высокий уровень предварительной аренды передовых объектов.

Акцент на близость к ключевой инфраструктуре

По данным Статистического управления Филиппин (PSA), инфляция логистических издержек в стране достигла 16,8% во втором квартале (Q2) 2026 года — максимума за 21 год. Неэффективность транспорта, заторы в портах и сбои в цепочках поставок существенно увеличили операционные расходы. Высокие логистические издержки давно считаются фактором, снижающим конкурентоспособность Филиппин по сравнению с некоторыми соседями по Юго-Восточной Азии, что делает эффективность расположения ещё более значимым критерием при выборе индустриальных площадок.

Colliers рекомендует девелоперам и операторам складов делать акцент на близости их объектов к ключевой инфраструктуре. Фирма ожидает, что всё больше компаний, особенно из сферы электронной коммерции и экспортно ориентированных, будут размещаться в микроскладах, распределительных центрах и на заводах в крупных промышленных коридорах с прямым доступом к шоссе, платным дорогам и портам. Хотя склады в Calaba и Центральном Лусоне остаются наиболее востребованными локациями, объекты в Столичном Маниле также хорошо подходят для микроскладирования и операций последней мили, что делает их идеальными для фирм, стремящихся снизить расходы на городскую доставку.

Максимизация производственного импульса

Филиппины остаются привлекательным производственным направлением для международных производителей, стремящихся расширить и диверсифицировать свои цепочки поставок в Юго-Восточной Азии. Правительство Филиппин активно привлекает инвестиции как от традиционных, так и от нетрадиционных торговых партнёров, таких как Тайвань, Япония, Сингапур, Таиланд, Швеция и Бразилия.

Colliers Philippines считает, что девелоперы могут максимально использовать возможности, активно участвуя в зарубежных торговых выставках и инвестиционных миссиях, организуемых инвестиционными ведомствами (IPA), такими как Управление экономических зон Филиппин (PEZA) и Совет по инвестициям (BoI). Девелоперы могут использовать эти мероприятия, чтобы продвигать Филиппины как производственный хаб и подчёркивать преимущества размещения в индустриальных парках страны.

Прорыв или серьёзная проблема?

Индустриальный сектор Центрального Лусона также, вероятно, получит выгоду от инициативы Pax Silica. Colliers рассматривает полупроводниковый хаб площадью 4 000 акров по производству полупроводников и передового аппаратного обеспечения как дополнение к экономическому коридору Лусона, стимулирующее индустриальную активность в Кларке, Субике, Батангасе и Маниле. По мнению Colliers, рынок недвижимости в целом выиграет от этой инициативы, а по мере ускорения деловой активности проект, вероятно, окажет положительный эффект и на жилой, офисный и гостиничный сегменты. Ориентация проекта на полупроводники соответствует глобальным усилиям по географической диверсификации производства чипов, что позволит Филиппинам привлечь часть этих инвестиционных потоков при условии управления рисками реализации.

Вместе с тем Colliers указывает на ряд рисков, которые правительству необходимо устранить для обеспечения долгосрочной устойчивости инициативы. Управление по конверсии и развитию военных баз (BCDA) недавно уточнило, что Pax Silica не будет размещать гиперскейловые центры обработки данных и сосредоточится на производстве полупроводников. Хотя это снижает опасения по поводу колоссальных потребностей в электроэнергии и воде, связанных с дата-центрами, проект по-прежнему сталкивается с такими рисками, как экологические проблемы, добыча и закупка критических минералов, а также геополитические конфликты, вытекающие из возможных торговых напряжённостей — особенно с учётом сильной зависимости полупроводниковой отрасли от сложных глобальных цепочек поставок. Colliers также полагает, что правительству следует провести масштабную информационную кампанию, чтобы снять опасения филиппинцев.

Джоуи Рой Бондок — директор и глава исследовательского подразделения Colliers Philippines (joey.bondoc@colliers.com).