Завышенные в цене британские дома могут продаваться в четыре раза дольше, сообщает Savills
Ключевые выводы
- •Британские объекты недвижимости, требующие снижения первоначальной цены, могут продаваться в четыре раза дольше тех, цена которых изначально установлена корректно.
- •Треть сделок с недвижимостью в Великобритании потребовала хотя бы одного снижения первоначальной цены, а 11% — двух и более снижений для завершения.
- •Объекты с корректно установленной ценой обычно продаются в течение 28 дней, но два снижения цены могут продлить срок продажи примерно до пяти с половиной месяцев.
- •Продавцы снижали первоначальную цену в среднем на 4,4% за каждое снижение, а при четырёх снижениях итоговая цена продажи падала на 15,4% от первоначальной.
- •Самые богатые районы Лондона сильнее всего пострадали от замедления рынка: цены на жильё упали на 22,8% в Вестминстере и на 10,7% в Кенсингтоне и Челси.
Британские продавцы недвижимости, которые изначально устанавливают слишком высокую цену и впоследствии вынуждены её снижать, могут продавать свои объекты в четыре раза дольше, чем те, кто сразу указывает корректную цену, следует из новых данных исследования риелторской компании Savills.
Эти выводы сделаны на фоне того, что покупатели столкнулись с более высоким уровнем ипотечных ставок после цикла повышения процентных ставок Банком Англии, что оказало давление на доступность жилья и сделало покупателей более чувствительными к цене.
По данным Savills, в 33 процентах случаев продажи потребовалось снижение первоначальной цены, прежде чем объект покинул рынок. В 11 процентах случаев первоначальная цена снижалась два и более раз.
По мнению риелторской компании, продавцы, которые с самого начала устанавливают корректную цену на свою недвижимость, могут ожидать продажи в течение 28 дней. Однако одно снижение цены увеличивает этот срок до 100 дней, а два снижения могут продлить время, необходимое для получения предложения, почти до пяти с половиной месяцев.
Люсьен Кук, директор по исследованиям жилой недвижимости Savills, отметил, что эти данные «говорят нам о том, что чем сильнее вы ошибаетесь в цене недвижимости, тем более затянутым будет процесс продажи».
«То, что это показывает, — насколько важно правильно установить цену. Мы знаем, что естественная склонность каждого — ориентироваться на верхнюю границу диапазона стоимостей, потому что это ваш крупнейший актив», — сказал Кук.
Цена продажи падает после снижения первоначальной цены
Savills установила, что продавцы, вынужденные снижать первоначальную цену, каждый раз урезают её в среднем на 4,4 процента. Более 20 процентов продавцов потребовалось снизить первоначальную цену один раз для завершения сделки.
В верхнем сегменте рынка продавцы, снизившие первоначальную цену четыре раза, увидели итоговое падение цены продажи на 15,4 процента.
Эти данные последовали за публикацией Управления национальной статистики в среду, согласно которой цены на жильё в Сити вновь снизились за год к маю — падение составило 3,7 процента до 545 000 фунтов стерлингов.
Недвижимость в самых богатых районах Лондона продолжила сильнее всего страдать от замедления рынка. Цены на жильё упали на 22,8 процента в Вестминстере и на 10,7 процента в Кенсингтоне и Челси.