Чистое поглощение офисных площадей в Ортигас-центре во II квартале выросло более чем в пять раз благодаря продолжающейся арендной активности аутсорсинговых и технологических компаний, сообщает консалтинговая компания по недвижимости Savills Philippines. Чистое поглощение — это разница между вновь занятыми и освободившимися за период площадями, поэтому это ключевой индикатор того, действительно ли расширяется спрос на офисы в районе.

«Район продолжает привлекать аутсорсинговые и технологические компании, выигрывая от центрального расположения, обеспечивающего удобный доступ к кадровым ресурсам и инфраструктуре по всей агломерации», — говорится во втором квартальном отчете Savills по офисному рынку.

Чистое поглощение офисных площадей в Ортигас-центре выросло примерно до 14 800 кв. м за период с апреля по июнь против около 2 800 кв. м в первом квартале. Это поставило район на один уровень с Бонифacio Global City (BGC) в Тагиге за квартал, тогда как центральный деловой район (CBD) Макати и Кесон-Сити (QC) зафиксировали чистое поглощение около 9 500 и 8 800 кв. м соответственно.

«Среди деловых центров Ортигас-центр и BGC следуют с примерно 14 800 кв. м каждый, при этом Ортигас резко восстановился после слабого первого квартала (1Q2026), а Makati CBD и Кесон-Сити добавили еще 9 500 и 8 800 кв. м соответственно», — отмечает Savills.

Средняя арендная ставка в Ортигас-центре во втором квартале составила 690,90 песо за кв. м в месяц, оставаясь ниже уровня BGC и Makati CBD. Разрыв примерно в 400 песо за кв. м между Ортигас-центром и BGC подчеркивает позиционирование района как конкурентоспособной по стоимости альтернативы среди деловых центров Метро Манилы.

BGC остался самым дорогим офисным районом в охвате Savills: средние ставки выросли до 1 094,30 песо за кв. м в месяц, а уровень вакансий за квартал снизился до 7,4%. Средние ставки в Makati CBD составили 991,60 песо за кв. м в месяц.

Savills отметила, что доступность больших непрерывных пространств в зданиях высшего класса BGC становится все более ограниченной, что усиливает повышательное давление на ставки в этом районе.

Соседний субрынок Greater Ortigas зафиксировал среднюю ставку аренды 666,70 песо за кв. м в месяц и уровень вакансий 11,7%.

Крупные сделки в более широкой зоне Ортигаса за квартал включали аренду в сфере информационных технологий и управления бизнес-процессами (IT-BPM) площадью около 2 300 кв. м в Mega Tower компании SM Prime Holdings, Inc. и 2 100 кв. м в Robinsons Cybergate Center 3 компании Robinsons Land Corp., сообщает Savills. Сектор IT-BPM давно является опорой филиппинского спроса на офисы, а названные арендодатели — SM Prime и Robinsons Land — входят в число крупнейших листингованных девелоперов страны.

Янло де лос Рейес, глава исследовательского и консультационного подразделения Jones Lang LaSalle (JLL) Philippines, заявил, что компании по аутсорсингу бизнес-процессов (BPO) и глобальные центры компетенций (GCC), как ожидается, продолжат поддерживать спрос на офисы в Метро Маниле.

«В перспективе мы считаем, что BPO и GCC будут продолжать двигать спрос в ближайшие пару лет, поскольку мы по-прежнему видим большой интерес со стороны BPO и GCC к открытию офисов и расширению присутствия в Метро Маниле», — сказал господин де лос Рейес на презентации рынка JLL за второй квартал в июле.

Морган Макгилврей, старший директор Santos Knight Frank, отметил, что Makati CBD и BGC остаются офисными районами высшего уровня в Метро Маниле, тогда как другие субрынки предлагают арендаторам более выгодные по стоимости варианты.

«Макати, Тагиг (BGC) — это сегодня районы первого уровня. Остальные четыре субрайона — по сути второго уровня», — сказал он.

«И мы знаем это, потому что можем посмотреть на уровни вакансий и запрашиваемые арендные ставки. А это Ортигас, район Бэй-Эриа, QC [и Алабанг]. В нашем рынке сегодня это районы, конкурентоспособные по стоимости».

Господин Макгилврай отметил, что расширение офисного фонда Метро Манилы за последнее десятилетие дало арендаторам больше возможностей при выборе локации с учетом стоимости и доступности для сотрудников.

«Компании, которые хотят разместиться на дальнем севере или дальнем юге, возможно, ради удобства поездок сотрудников, или просто не готовы платить ставки уровня Makati CBD или BGC — именно такие фирмы сейчас переходят в другие районы рынка», — сказал он.

Savills сообщила, что арендодатели Ортигас-центра, как ожидается, будут сохранять конкурентоспособные ставки по мере ввода дополнительных офисных площадей в районе.

«Средняя арендная ставка в районе составляет 690,90 песо за кв. м в месяц. Ценообразование остается конкурентоспособным по мере приближения района к значительному пополнению предложения в третьем квартале (3Q2026), и ожидается, что арендодатели будут по-прежнему отдавать приоритет заполняемости, а не повышению ставок», — говорится в отчете.

Арендаторы также ищут способы снизить первоначальные затраты на отделку офисных помещений, в том числе обращаясь к арендодателям с просьбой финансировать или выполнять отделочные работы, сообщил господин Макгилврай.

«Арендаторы ищут другие способы помочь профинансировать отделку. Они могут попросить арендодателя здания, девелопера, оказать содействие в виде финансируемой отделки либо выполнить отделку для арендатора и затем передать ее ему», — сказал он.

— Juliana Chloe A. Gonzales