MREIT, Inc. изучает возможность включения объектов «драгоценной короны» в Uptown Bonifacio в рамках своей шестой волны приобретений активов, поскольку компания готовится расширить портфель выше отметки в 1 миллион квадратных метров (sq.m.).

MREIT — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), спонсируемый девелопером Megaworld Corp., и с момента листинга на Philippine Stock Exchange в 2021 году он наращивает объем сдаваемых в аренду площадей за счет последовательного включения активов от материнской компании — стандартного пути роста для филиппинских REIT, при котором спонсоры продают приносящую доход недвижимость в листинговую структуру. Согласно правилам филиппинских REIT, листинговые REIT должны распределять в виде дивидендов не менее 90% распределяемого дохода, что делает расширение портфеля основным способом увеличения доходной базы, поддерживающей выплаты. Uptown Bonifacio — один из township-проектов Megaworld в районе Bonifacio Global City в Taguig City.

Джеффри Люсеро, руководитель по связям с инвесторами Megaworld Corp. и MREIT, заявил инвесторам в первый день брифинга Philippine Stock Exchange Strengthening Access and Reach (PSE STAR) в понедельник, что запланированная Wave 6 по-прежнему зависит от одобрения руководства, окончательных исследований и due diligence.

«Следующая волна будет Wave 6. Но в нее уже войдут некоторые из наших активов “crown jewel” здесь, в Uptown Bonifacio. Так что, конечно, это зависит от одобрения руководства, завершения исследований и всей работы по due diligence», — сказал он.

Помимо Uptown Bonifacio, г-н Люсеро сообщил, что в pipeline MREIT все еще есть торговые активы для возможного будущего внесения, включая Uptown Mall в Uptown Bonifacio.

Alliance Global Group, Inc. (AGI) — конгломерат, чье имущественное подразделение представляет Megaworld и который также контролирует Travellers International Hotel Group, Inc. — изучает гостиничные активы для потенциального будущего включения в MREIT, по словам Энди Делы Круза, руководителя группы по связям с инвесторами и рынкам капитала.

«В основном мы по-прежнему смотрим на отели. Думаю, в части изучения наших ближайших приобретений, а под ближайшими я имею в виду ближайшие три, пять лет, у группы AGI все еще есть значительный объем гостиничных активов», — сказал он.

Потенциальные гостиничные активы включают объекты под управлением Megaworld и Travellers International Hotel Group, Inc., в том числе Marriott, Sheraton, Hotel Okura и Hilton. Holiday Inn уже включен в пятую волну приобретений MREIT.

Г-н Дела Круз также назвал Newport Mall и части MICE-объектов Newport World Resorts — meetings, incentives, conferences, and exhibitions — в качестве потенциальных активов для будущего внесения.

Среди них Marriott Grand Ballroom, который, по его словам, может вместить около 3,000–4,000 человек.

«На самом деле, у Travellers очень много активов, у MREIT, и потенциально у других компаний под Alliance Global», — сказал он.

Тем временем MREIT ожидает получить регуляторное одобрение Wave 5 во втором полугодии. Г-н Люсеро сообщил, что сделка уже подана в Securities and Exchange Commission (SEC), и компания надеется завершить ее в третьем квартале, при условии регуляторного одобрения.

«Мы надеемся на третий квартал, но в конечном счете это зависит от регуляторного одобрения. То есть в пределах второго полугодия 2026», — сказал он.

MREIT ожидает, что Wave 5 выведет портфель за пределы целевого уровня в 1 миллион sq.m., после чего компания планирует установить новую цель роста.

Г-н Люсеро сказал, что MREIT продолжит расширять присутствие в 37 townships Megaworld по мере добавления новых объектов в портфель.

Г-н Дела Круз отметил, что будущие ориентиры могут по-прежнему измеряться по площади портфеля, хотя компания также рассматривает assets under management и рыночную капитализацию как ориентиры.

MREIT также добивается включения в Philippine Stock Exchange Index.

Г-н Люсеро сказал, что pro forma рыночная капитализация компании превысит P90 млрд после завершения Wave 5.

На местной бирже в понедельник акции MREIT снизились на 1.32% до P13.44 за штуку. — Alexandria Grace C. Magno