Некоторые предложения на этой странице размещены рекламодателями, которые платят нам, что может влиять на то, о каких продуктах мы пишем, но не на наши рекомендации. См. наше Раскрытие информации о рекламодателях.

Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, среда, 29 июля 2026 года: ставки растут по всем направлениям в ожидании решения ФРС по ставке

Согласно данным Zillow lender marketplace, ставки по ипотеке выросли по всем направлениям. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня, в среду, 29 июля 2026 года, составляет 6.69%, что на 7 базисных пунктов выше, чем вчера. Ставка по 15-летнему фиксированному кредиту сейчас составляет 6.07%, что на 9 базисных пунктов выше, чем вчера. Ставка по ARM 5/1 составляет 6.99%, что на 53 базисных пункта выше, чем во вторник.

В преддверии решения Федеральной резервной системы по ставке заёмщикам снова напоминают, что ипотечное ценообразование может двигаться независимо от базовой ставки ФРС. Котировки кредиторов часто меняются вместе с рыночными условиями, и даже небольшие сдвиги могут повлиять на ежемесячные платежи настолько, чтобы это имело значение для покупателей и домовладельцев, сравнивающих варианты.

Подробнее: Еженедельный опрос ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: рост продолжается

Сегодняшние ставки по ипотеке

Ниже приведены текущие ипотечные ставки на среду, 29 июля 2026 года, согласно последним данным Zillow:

30-year fixed: 6.69%

20-year fixed: 6.65%

15-year fixed: 6.07%

5/1 ARM: 6.99%

7/1 ARM: 6.39%

30-year VA: 5.99%

15-year VA: 5.53%

5/1 VA: 5.93%

Помните, что это средние национальные значения, округлённые до сотых.

Подробнее: Узнайте, как определяются ипотечные ставки

Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки

Ниже приведены сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки на среду, 29 июля 2026 года, согласно последним данным Zillow:

30-year fixed: 6.59%

20-year fixed: 6.32%

15-year fixed: 5.97%

5/1 ARM: 6.49%

7/1 ARM: 6.49%

30-year VA: 6.02%

15-year VA: 5.58%

5/1 VA: 5.50%

И снова, указанные значения — это средние по стране, округлённые до сотых. Ставки по рефинансированию ипотеки часто выше, чем ставки при покупке дома, хотя это не всегда так, поэтому заёмщикам, сравнивающим покупку и рефинансирование, стоит учитывать как ставку, так и полную картину расходов на закрытие сделки.

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором

Используйте калькулятор ипотеки ниже, чтобы увидеть, как разные процентные ставки и суммы кредита влияют на ежемесячные платежи. Он также показывает, как срок кредита влияет на общую стоимость.

Вы можете добавить в закладки калькулятор ипотечных платежей Yahoo Finance и держать его под рукой при поиске жилья и сравнении кредиторов. При необходимости вы также можете указать расходы на частное ипотечное страхование (PMI) и взносы в ассоциацию домовладельцев. Эти данные позволяют получить более точную оценку ежемесячного платежа, чем простой расчёт основного долга и процентов.

Ставки по 30-летней фиксированной ипотеке

У 30-летней фиксированной ипотеки есть два основных преимущества: более низкие ежемесячные платежи и предсказуемость платежей.

Ежемесячные платежи ниже, потому что погашение растянуто на более длительный срок, чем, например, при 15-летней ипотеке. Платежи также предсказуемы, поскольку, в отличие от ипотеки с плавающей ставкой (ARM), ставка не меняется из года в год. В большинстве случаев единственное, что может повлиять на ваш ежемесячный платёж, — это изменения в стоимости страхования жилья или налогах на недвижимость.

Главный недостаток 30-летней фиксированной ипотеки — проценты, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

30-летний фиксированный кредит обычно имеет более высокую процентную ставку, чем более короткий фиксированный кредит. Кроме того, из-за более высокой ставки и более длительного срока вы заплатите значительно больше процентов за весь период кредита.

Ставки по 15-летней фиксированной ипотеке

Плюсы и минусы 15-летней фиксированной ипотеки в целом аналогичны 30-летней. Да, ваши ежемесячные платежи останутся предсказуемыми, а более короткие сроки обычно сопровождаются более низкими процентными ставками. Кроме того, вы погасите ипотеку на 15 лет раньше, что может сэкономить сотни тысяч долларов на процентах за весь срок кредита.

Однако, поскольку вы выплачиваете ту же сумму вдвое быстрее, ежемесячные платежи будут выше, чем при выборе 30-летнего срока.

Подробнее: Стоит ли брать ипотеку на 15 или 30 лет?

Ставки по ипотеке с плавающей ставкой

Ипотека с плавающей ставкой фиксирует ставку на заранее определённый период, а затем периодически корректируется. Например, при ARM 5/1 ставка остаётся неизменной первые пять лет, а затем повышается или снижается один раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Главное преимущество заключается в том, что стартовая ставка обычно ниже, чем при 30-летней фиксированной ипотеке, а значит, ежемесячные платежи могут быть ниже. Однако текущие средние ставки не отражают эту картину — согласно данным Zillow, фиксированные ставки на самом деле ниже. Перед выбором между фиксированной и плавающей ставкой стоит поговорить с кредитором.

При ARM невозможно заранее знать, какими будут ипотечные ставки после окончания начального периода, поэтому в дальнейшем ставка может вырасти. Это может сделать кредит дороже, а ежемесячные платежи — непредсказуемыми из года в год.

Но если вы планируете переехать до окончания начального периода, вы можете воспользоваться преимуществами более низкой ставки, не принимая на себя риск последующего повышения.

Продолжайте читать: Узнайте больше о различиях между ипотекой с плавающей и фиксированной ставкой

Сегодняшние ставки по ипотеке: FAQ

Какая сейчас ставка по 30-летней ипотеке?

Согласно данным, собранным на основе Zillow lender marketplace, средняя национальная ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 6.69%. Но имейте в виду, что средние значения могут различаться в зависимости от места проживания. Например, ипотечные ставки отличаются по штатам, а в городах с высокой стоимостью жизни ставки могут быть выше.

Снижаются ли ипотечные ставки?

Нет. Сегодня ставки выше, чем вчера. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня, в среду, 29 июля 2026 года, составляет 6.69%, что на 7 базисных пунктов выше, чем вчера. Ставка по 15-летнему фиксированному кредиту сейчас составляет 6.07%, что на 9 базисных пунктов выше, чем вчера. Ставка по ARM 5/1 составляет 6.99%, что на 53 базисных пункта выше, чем во вторник.

Как получить самую низкую ставку по рефинансированию?

Во многом получение низкой ставки по рефинансированию ипотеки похоже на получение ставки при покупке жилья. Постарайтесь улучшить кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу (DTI). Рефинансирование на более короткий срок также может дать более низкую ставку, хотя ежемесячные платежи по ипотеке будут выше.

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки? 5 вещей, которые стоит учитывать после паузы ФРС по ставке.

С конца мая прошлого года ипотечные ставки снизились более чем на полпункта, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Значит ли это, что сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ипотечные ставки снизились, поэтому рефинансирование в ближайшее время может быть хорошей идеей. Вот что следует знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

7 типов вариантов рефинансирования ипотеки

Существует несколько типов рефинансирования жилья, включая cash-out, no-closing-cost и другие. Узнайте, какой вариант рефинансирования лучше всего соответствует вашим финансовым целям.

Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки в июле 2026 года

Лучшие компании по рефинансированию ипотеки предлагают низкие процентные ставки и комиссии, а также часто предоставляют клиентам уникальные преимущества. Найдите лучшего кредитора для рефинансирования ипотеки.

Появятся ли в 2026 году более низкие ставки по кредитам? Вот чего ожидают эксперты.

Узнайте, вероятно ли, что ставки по кредитам в 2026 году вырастут или снизятся, и как будущие экономические изменения могут повлиять на заёмщиков.

Сколько стоит рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование ипотеки может стоить от 2% до 6% от суммы кредита. Узнайте, что влияет на эти расходы и как снизить или устранить авансовые платежи.