Некоторые предложения на этой странице поступают от рекламодателей, которые платят нам; это может влиять на то, о каких продуктах мы пишем, но не на наши рекомендации. Ознакомьтесь с нашим раскрытием информации о рекламодателях.

Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, в субботу, 22 августа 2026 года: рынок облигаций приводит ставки в движение

По средним ставкам из маркетплейса кредиторов Zillow, ипотечные ставки крайне волатильны к концу недели. Два популярных срока кредитования заметно выросли, ещё один снизился. Нервозность рынка облигаций приводит ипотечные ставки в движение. Фиксированные ипотечные ставки напрямую не следуют за краткосрочной ставкой ФРС; как правило, они движутся вместе с доходностью долгосрочных облигаций, поэтому волатильность рынка облигаций быстро отражается в ежедневных котировках кредиторов, которые видят заёмщики.

Текущая фиксированная ставка на 30 лет сегодня, в субботу, 22 августа 2026 года, выросла на 14 базисных пунктов до 6,64%; фиксированная ставка на 15 лет снизилась на 12 базисных пунктов до 5,88%; а ARM 5/1 выросла на 49 базисных пунктов до 6,74%. Движение ARM на 49 базисных пунктов — самое резкое из трёх изменений, что показывает, насколько неустойчивыми стали ежедневные котировки.

Читайте также: Еженедельный опрос ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: небольшие изменения ставок и комиссий

Сегодняшние ипотечные ставки

Вот текущие ипотечные ставки на сегодня, субботу, 22 августа 2026 года, по последним данным Zillow:

Фиксированная на 30 лет: 6,64%

Фиксированная на 20 лет: 6,37%

Фиксированная на 15 лет: 5,88%

ARM 5/1: 6,74%

ARM 7/1: 6,30%

VA на 30 лет: 6,14%

VA на 15 лет: 5,59%

VA 5/1: 5,84%

Обратите внимание: это национальные средние значения, округлённые до сотых. Указанные выше ставки VA применяются к кредитам, гарантированным Министерством по делам ветеранов США и доступным соответствующим ветеранам, военнослужащим и некоторым оставшимся в живых супругам, поэтому они ниже сопоставимых традиционных средних значений, приведённых здесь.

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки

Вот сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки на субботу, 22 августа 2026 года, по последним данным Zillow:

Фиксированная на 30 лет: 6,64%

Фиксированная на 20 лет: 6,61%

Фиксированная на 15 лет: 5,99%

ARM 5/1: 6,50%

ARM 7/1: 6,51%

VA на 30 лет: 6,02%

VA на 15 лет: 5,70%

VA 5/1: 5,63%

Ещё раз: приведённые цифры являются национальными средними значениями, округлёнными до сотых. Ставки рефинансирования ипотеки часто выше, чем ставки при покупке дома, хотя так бывает не всегда. При колебаниях котировок на двузначное число базисных пунктов изо дня в день сбор предложений от нескольких кредиторов в близкий промежуток времени делает такие сравнения более осмысленными.

Читайте также: Хотите рефинансировать ипотеку в 2026 году? Вот что нужно сделать.

Бесплатный ипотечный калькулятор

Воспользуйтесь приведённым ниже ипотечным калькулятором, чтобы увидеть, как сегодняшние процентные ставки повлияют на ваши ежемесячные платежи по ипотеке.

Вы можете добавить ипотечный калькулятор Yahoo Finance в закладки и держать его под рукой на будущее, пока вы ищете жильё и сравниваете лучших ипотечных кредиторов. Вы также можете указать расходы на частное ипотечное страхование (PMI) и взносы в ассоциацию домовладельцев, если они применимы. Эти данные позволяют получить более точную оценку ежемесячного платежа, чем расчёт только основного долга и процентов по ипотеке.

Фиксированные ставки на 30 лет: плюсы и минусы

У ипотеки с фиксированной ставкой на 30 лет есть два главных преимущества: меньшие платежи и предсказуемые ежемесячные расходы.

Ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет предполагает относительно низкие ежемесячные платежи, поскольку погашение растянуто на более длительный период, чем при ипотеке на 15 лет. Платежи также предсказуемы, потому что, в отличие от ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), ставка не меняется из года в год. В большинство лет единственное, что может повлиять на ежемесячный платёж, — это изменения страхования жилья или налога на недвижимость.

Главный недостаток фиксированных ставок на 30 лет — объём ипотечных процентов как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Срок на 30 лет с фиксированной ставкой обычно предполагает более высокую ставку, чем более короткий фиксированный срок, и она также выше вступительной ставки ARM на 30 лет. Чем выше ставка, тем выше ежемесячный платёж. За время кредита заёмщики также выплачивают гораздо больше процентов из-за как более высокой ставки, так и более длительного срока.

Фиксированные ставки на 15 лет: плюсы и минусы

Плюсы и минусы фиксированных ставок на 15 лет по сути противоположны плюсам и минусам 30-летних кредитов. Ежемесячные платежи остаются предсказуемыми, а более короткие сроки, как правило, сопровождаются более низкими процентными ставками. Кроме того, заёмщики погашают ипотеку на 15 лет раньше, что может означать экономию сотен тысяч долларов на процентах за срок кредита.

Компромисс в том, что, поскольку та же сумма погашается вдвое быстрее, ежемесячные платежи выше, чем при 30-летнем сроке.

Узнайте больше: Подробнее о сравнении ипотек на 15 и 30 лет

Регулируемые ипотечные ставки: плюсы и минусы

Ипотеки с регулируемой ставкой фиксируют ставку на определённый период, а затем периодически корректируют её. Например, при ARM 5/1 ставка остаётся неизменной первые пять лет, а затем может расти или снижаться раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Главное преимущество в том, что вступительная ставка обычно ниже ставки по 30-летней фиксированной ипотеке, что может снизить ежемесячные платежи. Однако текущие средние ставки не всегда отражают эту закономерность; в некоторых случаях фиксированные ставки ниже. Прежде чем выбирать между фиксированной и регулируемой ставкой, заёмщикам следует проконсультироваться с кредитором.

При ARM заёмщики не знают, какими будут ипотечные ставки по окончании вступительного периода, поэтому существует риск более позднего роста ставки. Это может привести к бо́льшим расходам и менее предсказуемым ежемесячным платежам из года в год.

Если вы планируете переехать до окончания вступительного периода, ARM может позволить воспользоваться более низкой ставкой, не сталкиваясь с последующим риском корректировки.

Читайте также: Узнайте, стоит ли сейчас брать ипотеку с регулируемой ставкой

Стоит ли сейчас покупать дом?

По сравнению с парой лет назад сейчас более подходящее время для покупки дома. Цены на жильё растут не так стремительно, как на пике пандемии COVID-19. Для покупателей, которые хотят или должны приобрести жильё в ближайшее время, текущий рынок жилья может выглядеть более посильным.

Ипотечные ставки также ниже, чем в это же время в прошлом году, несмотря на недавний рост.

В целом лучшее время для покупки — когда это соответствует вашему этапу жизни. Попытки угадать момент на рынке недвижимости могут быть столь же бесплодными, как попытки угадать момент на фондовом рынке — покупайте, когда подходит время именно вам.

Узнайте больше: Что важнее — цена дома или ипотечная ставка?

Сегодняшние ипотечные ставки: часто задаваемые вопросы

Почему ставки по 30-летней ипотеке различаются в зависимости от источника?

По данным Zillow, национальная средняя ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 6,64%. Почему ставки Zillow обычно отличаются от тех, которые публикует Freddie Mac, на этой неделе сообщившая о 6,65%, и других источников? Каждый источник собирает ставки разными методами, и ставки публикуются за разные периоды. Zillow берёт ставки из своего маркетплейса кредиторов и публикует их ежедневно, тогда как Freddie Mac использует заявки на кредиты, поданные в её систему андеррайтинга, и усредняет их за неделю.

Ипотечные ставки также различаются по штатам и даже почтовым индексам, по кредиторам, типам кредитов и многим другим факторам. Поэтому так важно сравнивать предложения нескольких ипотечных кредиторов.

Ожидаются ли более низкие процентные ставки?

Согласно последним доступным прогнозам, MBA ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке сохранится на уровне 6,5% в течение 2026 года. Fannie Mae прогнозирует 30-летнюю ставку около 6,8% до конца года. Оба прогноза близки к текущему национальному среднему значению, хотя прогнозисты корректируют свои ожидания по мере изменения условий.

Снижаются ли ипотечные ставки?

Ставки остаются волатильными. Текущая фиксированная ставка на 30 лет сегодня, в субботу, 22 августа 2026 года, выросла на 14 базисных пунктов до 6,64%, фиксированная ставка на 15 лет снизилась на 12 базисных пунктов до 5,88%, а ARM 5/1 выросла на 49 базисных пунктов до 6,74%.

Как получить самую низкую ставку рефинансирования?

Во многом получение низкой ставки рефинансирования ипотеки похоже на процесс покупки жилья. Заёмщики могут постараться улучшить свой кредитный рейтинг и снизить коэффициент отношения долга к доходу (DTI). Рефинансирование на более короткий срок также может дать более низкую ставку, хотя ежемесячные платежи по ипотеке будут выше.

Стоит ли сейчас рефинансировать ипотеку? 5 моментов, которые стоит учесть после паузы ФРС.

Ипотечные ставки снизились более чем на полпункта с конца прошлого мая, что вызвало рост заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении. Значит ли это, что сейчас подходящее время рефинансировать ипотеку?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ипотечные ставки снизились, поэтому рефинансирование в ближайшее время может быть разумной идеей. Вот что следует знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

Прогнозы рынка жилья на 2026 год: чего ожидать покупателям, арендаторам и домовладельцам

Прогноз рынка жилья на следующий год предполагает незначительно более низкие ипотечные ставки и охлаждение цен на жильё. Узнайте, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться уже сейчас.

Стоит ли сейчас брать кредит VA?

При сегодняшних высоких ипотечных ставках и ценах на жильё сейчас подходящее время для кредита VA. Вы заплатите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте, как получить кредит VA сейчас.

7 видов вариантов рефинансирования ипотеки

Существует несколько видов рефинансирования жилья, включая cash-out (с получением наличных), без затрат на закрытие и другие. Узнайте, какой вид рефинансирования лучше подходит вашим финансовым целям.

Ожидаются ли более низкие процентные ставки по кредитам в 2026 году? Вот чего ждут эксперты.

Узнайте, скорее вырастут или снизятся процентные ставки по кредитам в 2026 году и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заёмщиков.