Некоторые предложения на этой странице поступают от рекламодателей, которые платят нам; это может влиять на то, о каких продуктах мы пишем, но не на наши рекомендации. См. наше раскрытие информации для рекламодателей.

Ипотечные и рефинансируемые ставки сегодня, вторник, 28 июля 2026 года: ставки снизились на паузе в боевых действиях в Иране

Согласно торговой площадке кредиторов Zillow, сегодня, во вторник, 28 июля 2026 года, ипотечные ставки ниже, чем днем ранее.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6.62%, что на 8 базисных пунктов ниже, чем вчера. Ставка по 15-летнему фиксированному кредиту сейчас составляет 5.98%, что на 6 базисных пунктов ниже, чем вчера. Ставка по 5/1 ARM составляет 6.46%, что на 18 базисных пунктов ниже, чем в понедельник.

Для заемщиков, сравнивающих варианты, даже небольшие ежедневные изменения могут повлиять на ежемесячные платежи и общую стоимость кредита, поэтому покупатели часто отслеживают как ставки на покупку жилья, так и ставки рефинансирования перед фиксацией ставки.

Подробнее: Еженедельный опрос ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: рост продолжается

Ипотечные ставки сегодня

Вот текущие ипотечные ставки, согласно последним данным Zillow на вторник, 28 июля 2026 года:

• 30-year fixed: 6.62%
• 20-year fixed: 6.51%
• 15-year fixed: 5.98%
• 5/1 ARM: 6.46%
• 7/1 ARM: 6.41%
• 30-year VA: 5.94%
• 15-year VA: 5.48%
• 5/1 VA: 5.86%

Это национальные средние значения, округленные до сотых.

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки

Вот текущие ставки рефинансирования ипотеки, согласно последним данным Zillow на вторник, 28 июля 2026 года:

• 30-year fixed: 6.73%
• 20-year fixed: 6.66%
• 15-year fixed: 6.08%
• 5/1 ARM: 6.74%
• 7/1 ARM: 6.42%
• 30-year VA: 5.99%
• 15-year VA: 5.66%
• 5/1 VA: 5.61%

Снова отметим: приведенные цифры являются национальными средними и округлены до сотых. Ставки рефинансирования обычно выше, чем ставки на покупку жилья, поэтому домовладельцы, как правило, сравнивают новую ставку со своими текущими условиями кредита и расходами на закрытие сделки, прежде чем решать, имеет ли рефинансирование смысл.

ЕЩЕ: Посмотрите наш текущий список лучших ипотечных кредиторов

Ипотечный калькулятор Yahoo Finance

Ипотечный калькулятор может помочь понять, как различные сроки кредита и процентные ставки повлияют на ежемесячные платежи. Используйте этот ипотечный калькулятор, чтобы рассмотреть разные варианты.

Вы можете добавить калькулятор платежей по ипотеке Yahoo Finance в закладки и держать его под рукой, когда ищете жилье и кредиторов. Он также учитывает такие факторы, как налог на недвижимость и страховка домовладельца, при расчете предполагаемого ежемесячного ипотечного платежа. Это дает более полное представление о вашем общем ежемесячном платеже, чем если бы вы смотрели только на основной долг и проценты.

Фиксированные ипотечные ставки на 30 лет и 15 лет

Как правило, ставки по 15-летней ипотеке ниже, чем по 30-летней. При сравнении 15- и 30-летних ипотечных ставок важно понимать, что более короткий срок позволит сэкономить на процентах в долгосрочной перспективе. Однако ежемесячные платежи будут выше, поскольку вы погашаете ту же сумму займа вдвое быстрее.

Например, при ипотеке на $400,000 сроком на 30 лет и ставке 6.19% ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит около $2,447.28. За десятилетия начисления процентов общая сумма процентов достигнет $481,021.

Если взять ипотеку на $400,000 сроком на 15 лет со ставкой 5.65%, ежемесячный платеж по основному долгу и процентам составит около $3,300.26. Однако за весь срок вы заплатите только $194,047 процентов.

Если ежемесячный платеж по 15-летней ипотеке слишком высок, помните, что по 30-летнему кредиту всегда можно вносить дополнительные платежи, чтобы погасить его быстрее и в итоге заплатить меньше процентов.

Ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с переменной ставкой

При ипотеке с фиксированной ставкой ваша ставка фиксируется с первого дня. Однако при рефинансировании вы получите новую ставку.

Ипотека с переменной ставкой сохраняет одну и ту же ставку в течение определенного периода. Затем ставка будет повышаться или снижаться в зависимости от ряда факторов, таких как состояние экономики, а также от максимального размера изменения, предусмотренного вашим договором. Например, при 7/1 ARM ваша ставка будет зафиксирована на первые семь лет, а затем будет корректироваться ежегодно до конца срока.

Переменные ставки иногда начинаются ниже фиксированных, но после окончания первоначального периода фиксации вы рискуете столкнуться с ростом процентной ставки. Кроме того, в последнее время ставки ARM также начинали расти выше фиксированных, поэтому снижение ставки не гарантировано.

Подробнее: Как выбрать между ипотекой с переменной и фиксированной ставкой

Ипотечные ставки сегодня: FAQ

Какая сегодня ставка по 30-летней фиксированной ипотеке?

Согласно торговой площадке кредиторов Zillow, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6.62%, что на 8 базисных пунктов ниже, чем вчера.

Снизятся ли ипотечные ставки в 2026 году?

Согласно последним прогнозам, MBA ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке будет находиться около 6.50% в течение 2026 года. Fannie Mae прогнозирует среднюю ставку по 30-летней ипотеке на уровне 6.4% до конца года.

Насколько низкими могут стать ипотечные ставки к 2027 году?

Вероятно, ипотечные ставки в 2027 году останутся почти без изменений. MBA прогнозирует ставки по 30-летней фиксированной ипотеке на уровне 6.5% на весь 2027 год. Однако Fannie Mae немного более оптимистична и ожидает, что средние ставки большую часть 2027 года будут держаться около 6.3%.

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки? 5 вещей, которые стоит учесть после паузы ФРС по ставке.

Ставки по ипотеке снизились более чем на половину процентного пункта с конца мая прошлого года, что привело к росту числа заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Значит ли это, что сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ипотечные ставки ниже, поэтому вскоре рефинансирование может быть хорошей идеей. Вот что нужно знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

В 2026 году ожидаются более низкие ставки по кредитам? Вот чего ждут эксперты.

Узнайте, вероятно ли, что ставки по кредитам в 2026 году вырастут или снизятся, и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заемщиков.

Прогнозы рынка жилья на 2026 год: чего могут ожидать покупатели, арендаторы и домовладельцы

Прогноз по рынку жилья на следующий год включает незначительно более низкие ипотечные ставки и охлаждение цен на жилье. Узнайте, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться уже сейчас.

Сейчас хорошее время для получения VA loan?

С учетом сегодняшних высоких ипотечных ставок и цен на жилье сейчас хорошее время для получения VA loan. Вы получите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте, как получить VA loan уже сейчас.

Хотите купить дом до конца 2026 года? Выполните эти важные шаги.

Хотите купить дом в этом году? Узнайте, чего ожидать от рынка жилья в 2026 году, чтобы быть готовыми к покупке.