Ипотечные ставки на этой неделе выросли и достигли самого высокого уровня более чем за год, согласно данным, опубликованным в четверг Freddie Mac.

Последний еженедельный Primary Mortgage Market Survey государственной ипотечной организации показал, что средняя ставка по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой поднялась до 6,69% с 6,66% неделей ранее. Год назад средняя ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,63%.

"While mortgage rates continue to influence affordability, the housing market is showing signs of adjustment, with listing prices modestly below year-ago levels and for-sale inventory improving from the limited supply seen in recent years," said Sam Khater, Freddie Mac's chief economist.

Между тем средняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой немного снизилась — до 6,01% с 6,04% неделей ранее.

Freddie Mac, официально Federal Home Loan Mortgage Corporation, проводит свой Primary Mortgage Market Survey еженедельно с 1971 года, опрашивая кредиторов по всей стране о ставках, которые они предлагают заемщикам с высоким кредитным рейтингом. Этот опрос широко считается ориентиром для оценки тенденций ипотечных ставок в США.

Рост стоимости заимствований происходит на фоне продолжающихся усилий Федеральной резервной системы по управлению инфляцией. Президент Федерального резервного банка Миннеаполиса Нил Кашкари недавно заявил, что центральный банк должен повысить процентные ставки сейчас, чтобы избежать "entrenched inflation problem", что подчеркивает неопределенную среду денежно-кредитной политики, с которой сталкиваются потенциальные покупатели жилья. Хотя ФРС не устанавливает ипотечные ставки напрямую, ее позиция влияет на более широкие условия на рынке облигаций, а 30-летние ставки по ипотеке обычно следуют за движением доходности 10-летних казначейских облигаций, которая реагирует на ожидания инвесторов в отношении инфляции и экономических перспектив.

Главный рыночный стратег OSAC Фил Бланкато отдельно посоветовал инвесторам избегать эмоциональных решений при управлении портфелями в условиях меняющейся экономической обстановки.

Более высокие ипотечные ставки напрямую влияют на ежемесячные платежи покупателей жилья, увеличивая стоимость финансирования покупки и потенциально сдерживая спрос. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой остается самым распространенным видом жилищного кредита в США, и изменения ставок на текущих уровнях могут существенно изменить круг покупателей, которые соответствуют требованиям для получения кредита, способствуя корректировке запасов жилья и цен, о которой говорил Khater, по мере того как рынок продолжает перенастраиваться.