Lightstone DIRECT — платформа инвестиций в недвижимость, созданная для состоятельных частных лиц, ищущих возможности институционального качества без институциональных барьеров, — объявила об открытии Arlington Industrial. С этим анонсом, менее чем через год после запуска, сделки на платформе Lightstone DIRECT составляют примерно 225 миллионов долларов общего объема инвестиций по четырем проектам.

Новая инвестиция в Арлингтоне, штат Техас, следует за проектами Abernathy Industrial Park в Южной Каролине, Hidden Lakes Apartments в Гранд-Рапидс, штат Мичиган, и OKC Outlets в Оклахома-Сити. Arlington Industrial — вторая индустриальная инвестиция платформы, расширяющая ее портфель по индустриальной, многоквартирной и розничной недвижимости. Четыре проекта в трех классах активов менее чем за год — быстрые темпы развития для платформы первого года работы.

Arlington Industrial включает шесть складских зданий формата shallow bay — склады меньшего формата, которые обычно занимают местные сервисные и торговые компании, — общей площадью 170 390 квадратных футов внутренней застройки, расположенные на полпути между Далласом и Форт-Уэртом. Объект сдан в аренду на 95% — 24 арендаторам малого бизнеса, которые обеспечивают работу метроплексa, включая подрядчиков по системам HVAC, местных дистрибьюторов и небольшие производственные компании, — такой состав распределяет доход объекта между множеством небольших арендаторов.

Проект следует сразу за OKC Outlets, открытым для инвесторов в августе 2026 года и ставшим первым выходом платформы за пределы индустриальной и многоквартирной недвижимости. Открытый торговый центр — единственный аутлет-центр в радиусе более 100 миль от Окома-Сити, в настоящее время заполнен на 97,5%. Lightstone уже задействовала институциональную экспертизу в этом сегменте: в 2010 году компания построила и рекапитализировала портфель из 22 аутлет-объектов, проданный Simon Property Group за 2,33 миллиарда долларов.

С начала выплат в апреле платформа выполнила все целевые ежемесячные выплаты — показатель, за которым инвесторы могут следить напрямую по мере созревания проектов.

«Мы рады предоставить аккредитованным инвесторам возможность инвестировать вместе с нами и воспользоваться нашим 40-летним опытом, — сказал президент Lightstone Митчелл Хохберг. — Приятно видеть, что разнообразие наших предложений по индустриальным, розничным и многоквартирным классам активов находит отклик у инвесторов».

По своей задумке Lightstone DIRECT обеспечивает более высокую степень согласованности интересов с аккредитованными инвесторами — лицами, соответствующими установленным регуляторными нормами порогам дохода или собственного капитала, — чем многие другие платформы инвестиций в недвижимость. Lightstone закрывает каждую сделку на собственном балансе, прежде чем предлагать доли аккредитованным инвесторам, которые затем выкупают часть капитала Lightstone. Компания также сохраняет минимальную долю в 20% собственного капитала в каждой транзакции, вкладывая собственные средства вместе с частными инвесторами.

«Индустриальная недвижимость формата small-bay становится все более сложной в экономически выгодном строительстве в Далласе–Форт-Уэрте, однако спрос на такие площади остается высоким, — сказал главный инвестиционный директор Lightstone Грег Финк. — Мы приобрели Arlington со значительным дисконтом к расчетной стоимости восстановления на рынке, где, как мы считаем, конкурентное предложение трудно воспроизвести, что создает убедительную основу для инвестиции».

Lightstone приобрела объект примерно на 45% ниже расчетной стоимости восстановления. Сделка состоялась на фоне того, что Даллас–Форт-Уэрт в первом полугодии 2026 года лидировал среди всех индустриальных рынков США по чистому поглощению — чистому изменению занятых площадей и стандартному показателю спроса, — по данным JLL и Newmark, при этом лишь небольшая доля нового строительства в метроплексе приходится на формат shallow bay. По мере появления новых проектов меняющееся сочетание рынков и классов активов платформы покажет, насколько далеко Lightstone намерена расширять эту модель.