Недвижимость — крупнейший класс активов в мире, ее стоимость оценивается в 300–500 трлн долларов, и Леон Ванкум утверждает, что биткоин не просто догонит его, а в итоге превзойдет. Ванкум, оператор рынка недвижимости и автор книги Digital Real Estate, изложил этот тезис в разговоре с ведущим Спенсером Николсом в подкасте Bitcoin Magazine. Масштаб этого утверждения и делает беседу примечательной: она представляет биткоин как конкурента крупнейшего пула накопленного богатства в мировой экономике, а не просто отдельной компании или сектора.

В выпуске Ванкум проследил, как недвижимость приобрела денежную роль только после 1971 года — сдвиг, который он описывает как путь от Древнего Рима до разрыва с золотом в эпоху Никсона. В том году администрация Никсона приостановила конвертируемость доллара в золото, положив конец Бреттон-Вудской системе. По его оценке, 80–90% текущей стоимости недвижимости составляет денежная премия — часть цены актива, отражающая его использование как средства сохранения стоимости, а не практическую полезность, — и он утверждает, что эта премия сейчас мигрирует в биткоин примерно так же, как информация мигрировала в интернет.

Исходя из этого, Ванкум представил базовый сценарий в 1 000 трлн долларов для биткоина и траекторию цены, которая, по его прогнозу, может достичь 1 млн долларов за биткоин к концу 2030-х годов. Он также утверждал, что при таком сценарии с финансовой точки зрения разумнее арендовать жилье и покупать биткоин, а не вкладывать капитал в недвижимость. Таймкоды глав ниже отражают всю логику его аргументации: от сравнения залоговых характеристик биткоина с CAGR 50% и доходности недвижимости в 4–6% до его стратегии для владельцев недвижимости и взгляда на привилегированные акции биткоин-казначейств.

Полный выпуск доступен на YouTube.

Главы:

• 0:00 — Почему 1 000 трлн долларов — базовый сценарий для биткоина
• 1:44 — От Рима до Никсона: как недвижимость стала деньгами после 1971 года
• 3:53 — Кредитное плечо, денежный поток и почему большинство сделок с недвижимостью сейчас не работают
• 6:24 — Недвижимость — рынок в 300–500 трлн долларов, и биткоин его превзойдет
• 9:11 — Залогу не нужен денежный поток: CAGR биткоина 50% против 4–6% у недвижимости
• 12:22 — Почему четырехлетние циклы и волатильность биткоина — преимущество для залога
• 15:46 — Арендуй и покупай биткоин: как денежная премия мигрирует из недвижимости
• 20:30 — Стратегия Digital Real Estate: продать, накапливать, рефинансировать, двойной залог
• 25:34 — Привилегированные акции биткоин-казначейств под 15% против арендной недвижимости и будущее процентных ставок
• 30:33 — Биткоин к 1 млн долларов к концу 2030-х годов

Ведущий: Спенсер Николс — Bitcoin Magazine
Гость: Леон Ванкум — автор книги Digital Real Estate

Digital Real Estate доступна в [магазине Bitcoin Magazine](https://store.bitcoinmagazine.com/collections/books/products/digital-real-estaten
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Взгляды иения, высказанные в этом выпуске, принадлежат его участникам и не обязательно отражают официальную политику или позицию BTC Inc., Bitcoin Magazine или аффилированных организаций. Этот контент предоставляется исключительно в информационных и образовательных целях и не должен рассматриваться как инвестиционная, юридическая, налоговая или бухгалтерская консультация. Ничто в этом выпуске не является приглашением, рекомендацией, одобрением или предложением покупать или продавать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты. Зрителям следует консультироваться со своими советниками перед принятием финансовых или деловых решений.

Этот материал впервые появился на Bitcoin Magazine, автор — Марк Мейсон.