Новый исследовательский отчёт Центра деловых и экономических исследований (CBER) Университета Болл Стейт не выявил статистически значимого негативного влияния на стоимость жилой недвижимости, связанного с близостью к крупным ветровым или промышленным солнечным проектам в Индиане.

Опасения относительно стоимости близлежащих домов — один из наиболее частых аргументов, когда сообщества обсуждают развитие возобновляемой энергетики, и выводы по Индиане дополняют массив исследований, изучающих этот вопрос на основе реальных данных о продажах.

Отчёт «Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market» обобщает результаты двух более крупных исследований CBER, посвящённых ветровым и солнечным проектам и стоимости близлежащей жилой недвижимости по всей Индиане. Исследователи использовали данные о продажах домов за 2004–2024 годы, чтобы сравнить цены на жилую недвижимость до и после ввода проектов возобновляемой энергетики в эксплуатацию, а также на разных расстояниях от этих проектов.

«Это исследование предоставляет данные, специфичные для Индианы, по вопросу, который часто возникает, когда сообщества рассматривают проекты возобновляемой энергетики, — сказала доктор Дагни Фолк, директор по исследованиям CBER. — Стоимость недвижимости, understandably, является важным фактором для домовладельцев и местных чиновников. Наш анализ позволяет вести эти обсуждения с опорой на то, что мы наблюдали на рынках жилья вокруг существующих ветровых и солнечных проектов по всему штату».

В анализе ветровых проектов исследователи изучили продажи жилой недвижимости рядом с коммерческими ветровыми турбинами в трёх регионах Индианы. Модели не выявили статистически значимого негативного влияния на цены продажи близлежащих домов.

Анализ солнечных проектов также не обнаружил статистически значимого негативного влияния на цены жилья. Исследователи рассмотрели продажи на нескольких расстояниях от промышленных солнечных проектов и провели дополнительные анализы с учётом размера проекта, сельской или городской локации, близости к так называемым браунфилдам (загрязненным промышленным территориям) и типа поставщика электроэнергии.

Исследования событий, отслеживающие динамику цен на жильё, аналогично не выявили признаков устойчивого снижения цен продажи жилой недвижимости после ввода ветровых или солнечных проектов в эксплуатацию.

«Преимущество анализа данных о фактических продажах жилья за многие годы состоит в том, что мы можем изучить, что происходило в сообществах до и после реализации этих проектов, — сказал доктор Пол Нiekamp, доцент кафедры экономики Школы бизнеса Миллера Университета Болл Стейт. — Судя по разным использованным подходам, общие результаты не указывают на масштабные негативные эффекты для стоимости жилой недвижимости вблизи солнечных проектов в Индиане».

Исследователи подчёркивают, что их выводы отражают средние эффекты по изученным объектам и не исключают, что отдельное имущество может испытать негативное влияние. Они также предполагают, что местные процедуры лицензирования и выбора площадок, направленные на смягчение воздействия на соседние участки, могут отчасти объяснять отсутствие масштабных негативных эффектов.

Новый отчёт входит в более широкую серию исследований, подготовленных CBER Университета Болл Стейт для коллаборации Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning (R-STEP). Ранее в этом году CBER опубликовал исследование экономических закономерностей, связанных с окружными ограничениями на развитие промышленных ветровых и солнечных проектов в Индиане. Такие ограничения окружного уровня регулярно фигурируют в дискуссиях о возобновляемой энергетике в штате, и данная серия исследований призвана информировать эти местные политические обсуждения.

В совокупности исследования призваны предоставить государственным и местным чиновникам, жителям и другим заинтересованным сторонам данные, специфичные для Индианы, по мере того как сообщества рассматривают вопросы, связанные с планированием и развитием возобновляемой энергетики.

Исследование ветровых проектов провели доктор Фолк, вышедший на пенсию директор CBER доктор Майкл Хикс и Сет Пейтон, бывший научный сотрудник CBER. Исследование солнечных проектов провели доктора Нiekamp, Фолк и Хикс.

Коллаборация Indiana R-STEP связывает местные сообщества с ресурсами, основанными на исследованиях, для поддержки обоснованного планирования промышленных проектов возобновляемой энергетики. Инициатива является частью программы Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning Министерства энергетики США.

Доктора Фолк и Нiekamp обсудят результаты на вебинаре 16 сентября, организованном Purdue Extension и отделением Индианы Американской ассоциации планирования. Вебинар на Zoom бесплатный и открыт для всех желающих, однако требуется регистрация.

Источник: Университет Болл Стейт, через Solar Power World.