Застройщики на Филиппинах должны закладывать телекоммуникационную инфраструктуру в проекты еще на этапе проектирования, заявили аналитики, предупредив, что здания без оптоволоконной готовности могут испытывать трудности с привлечением арендаторов и покупателей на фоне высокой вакантности офисов и большого запаса нераспроданного жилья. Под оптоволоконной готовностью на практике понимаются здания, спроектированные с кабельными каналами, стояками и выделенными телекоммуникационными помещениями, которые позволяют интернет-провайдерам быстро устанавливать оптоволоконное подключение и поддерживать нескольких операторов.

«Если вы хотите активно работать со спросом на рынке, вам действительно необходимо быть готовым к оптоволокну», — сказал в телефонном интервью в среду директор по исследованиям Colliers Philippines Джои Рой Бондок. «Если вы хотите привлечь спрос со стороны арендаторов и покупателей, конечно, важно, чтобы ваш кондоминиум был готов к оптоволокну, потому что это входит в чек-ст многих компаний сегодня», — добавил он.

По словам господина Бондока, цифровая связность стала базовым требованием для офисных арендаторов и покупателей жилья по мере сохранения гибридных форматов работы. Хотя установка современной телекоммуникационной инфраструктуры увеличивает строительные расходы, застройщики, по его словам, рискуют более длительной вакантностью, если их объекты не отвечают требованиям к связности.

«Вы не хотите увеличивать почти 20% вакантности офисов и более 30 000 нераспроданных готовых к заселению кондоминиумов в Метро-Маниле прямо сейчас», — сказал господин Бондок. «Поэтому нужно действовать проактивно».

Он добавил, что резервирование интернет-подключений — параллельные каналы от разных провайдеров, которые позволяют арендаторам оставаться на связи при сбое одной сети, — является ключевым требованием для компаний бизнес-процессного аутсорсинга, крупного источника офисного спроса в Метро-Маниле, зависящего от непрерывной связности, а также для корпоративных арендаторов. Здания без достаточной оптоволоконной инфраструктуры и поддержки нескольких провайдеров, по его словам, могут испытывать трудности с привлечением арендаторов.

Отдельно менеджер по исследованиям Savills Philippines Катрина Анджелика Баутиста отметила, что более старые объекты, построенные до широкого распространения оптоволоконного интернета, часто имеют ограничения из-за устаревшей кабельной разводки и перегруженных стояков.

«Офисы с оптоволоконной инфраструктурой более привлекательны для арендаторов, потому что компании могут быстрее начать работу», — сообщила она в сообщении через Viber.

Установка кабельных каналов, стояков и выделенных телекоммуникационных помещений в ходе строительства обходится дешевле, чем модернизация уже построенных зданий, отметила она, добавив, что модернизация может потребовать конструктивных изменений и мешать жильцам и арендаторам.

Заявления аналитиков последовали за призывами Globe Telecom, Inc. к застройщикам сотрудничать с телекоммуникационными провайдерами на этапе проектирования проектов. Президент и главный исполнительный директор Globe Карл Р. Круз ранее сообщил, что ранняя координация может помочь избежать расходов на перепроектирование и определить требования к инфраструктуре до начала строительства.

Телекоммуникационная компания также предложила включить требования к оптоволоконной готовности и внутриздановой связности в пересмотр Национального строительного кодекса Филиппин — пересмотр, исход которого поможет определить, останется ли оптоволоконная готовность конкурентным преимуществом для застройщиков или станет закрепленным базовым стандартом для нового строительства.

Источник: BusinessWorld