Рост объемов электронной коммерции и спрос на более быструю доставку «последней мили» обусловили крупнейшую, по оценке Savills Philippines, индустриально-складскую сделку страны в первом полугодии 2026 года.

Сделка касалась аренды логистического объекта площадью 22 000 кв. м в Лагуне, которая, по словам консалтинговой компании, стала крупнейшим единичным складским обязательством, зафиксированным ею в промышленном коридоре южного Лусона за этот период.

К югу от Метро-Манилы Лагуна зафиксировала 54 000 кв. м значимых промышленных арендных сделок в первом полугодии, при этом активность в сфере логистики и электронной коммерции была сконцентрирована в провинции, сообщила Savills во вторник в заявлении.

«Арендаторы в логистическом секторе по-прежнему отдают приоритет локациям, которые предлагают как масштаб, так и близость к ключевым потребительским рынкам, и Лагуна остается хорошо позиционированной для удовлетворения этого спроса», — сказал старший директор по инвестиционным услугам Savills Кирино Тео-младший.

По данным консультанта, логистические операторы все чаще предпочитают объекты, поддерживающие сортировку, оборачиваемость запасов и скорость отправки, а не только емкость хранения.

«Сортировка, скорость отправки и оборачиваемость запасов теперь являются ключевыми факторами выбора площадки, и эта сделка — наглядный пример проявления этой тенденции на рынке», — сказал директор по инвестициям Savills Эрли Оролфо.

Согласно полугодовому отчету Savills по промышленному рынку за первое полугодие 2026 года, национальный строительный конвейер, как ожидается, даст 152 000 кв. м новых промышленных площадей в этом году по сравнению с 450 000 кв. м, введенными в 2025 году — сокращение примерно на две трети.

По данным Savills, коридор Кавите — Лагуна — Батангас обеспечил 80% всех промышленных арендных сделок в первом полугодии. Консультант отметил, что активность в логистике и электронной коммерции была сконцентрирована в Лагуне, которую он описывает как растущий центр выполнения заказов и дистрибуции на юге Лусона.

В сентябре Savills предупредила, что промышленные хабы с ограниченной мощностью энергосети рискуют проигрывать проекты локациям с большей доступностью электроэнергии, поскольку энергоснабжение стало более значимым фактором при выборе площадок — доступность энергии остается одним из контрольных показателей для хабов всего коридора на фоне ввода оставшихся в этом году площадей.

— Джулианалоя А. Гонсалес

Источник: BusinessWorld — E-commerce demand drives Laguna warehouse lease — Savills