Офисный бум в Дубае стимулирует рост коммерческой недвижимости; стоимость транзакций утроилась в первом полугодии 2026 года
Ключевые выводы
- •Стоимость транзакций на рынке коммерческой недвижимости Дубая в первом полугодии 2026 года выросла на 8,5% в годовом исчислении — до 65,23 млрд дирхамов, что составляет около 17,8 млрд долларов США.
- •Офисный сегмент стал лидером роста рынка: высокий спрос на помещения класса A опережал ограниченный pipeline нового предложения премиальных офисов.
- •Объем розничных транзакций в первом полугодии 2026 года вырос на 56,2% в годовом исчислении — до 853 сделок, что отражает сильную динамику сегмента.
- •Инвесторы все активнее переходили от незастроенных участков к активам, генерирующим доход и обеспечивающим регулярную арендную выручку от занятых офисов и торговых площадей.
- •Рынок показал рекордный первый квартал и замедлился во втором, однако прогноз на 2026 год остается позитивным несмотря на геополитическую напряженность.
Рынок коммерческой недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивость в первом полугодии 2026 года: общая стоимость транзакций увеличилась на 8,5% — до 65,23 млрд дирхамов (около 17,8 млрд долларов США, что отражает давно действующую привязку дирхама к доллару США). Этот показатель продолжает многолетнюю серию, в ходе которой весь рынок недвижимости Дубая — как жилой, так и коммерческий — неоднократно устанавливал рекордные объемы сделок, удерживая эмират в числе наиболее активно торгуемых рынков недвижимости региона.
Лидером роста стал офисный сегмент благодаря высокому спросу на помещения класса A и ограниченному pipelines предложения. Этот дисбаланс формировался на протяжении нескольких лет: международные корпорации, финансовые компании и семейные офисы расширяли или переносили свои региональные операции в эмират, тогда как ввод в эксплуатацию новых премиальных офисных площадей оставался относительно ограниченным. За этот период импульс также набрала торговая недвижимость — сегмент, тесно связанный со статусом Дубая как одного из самых посещаемых туристических и шопинговых центров мира.
Розничный рынок набирает обороты
Сегмент розничной торговли показал сильный рост в первом полугодии 2026 года: число транзакций увеличилось на 56,2% в годовом исчислении — до 853 сделок.
Рекордный первый квартал и замедление во втором
Рынок показал рекордный первый квартал, после чего активность замедлилась во втором квартале года.
Инвесторы переходят от земли к доходным активам
За рассматриваемый период предпочтения инвесторов продолжали смещаться от земли в сторону активов, генерирующих доход. Такая ротация дает покупателям доступ к регулярному арендному доходу от занятых офисов и торговых площадей — в отличие от незастроенных участков, которые не приносят дохода до момента освоения.
Прогноз остается позитивным
Несмотря на геополитическую напряженность и замедление, зафиксированное во втором квартале, прогноз для рынка коммерческой недвижимости Дубая остается позитивным благодаря спросу на офисы класса A и устойчивому интересу инвесторов к доходной недвижимости. Среди показателей, за которыми наблюдатели рынка будут следить до конца 2026 года, — темпы ввода новых офисов класса A, уровень заполняемости в престижных деловых районах, а также сохранение объемов розничных сделок вблизи уровня первого полугодия.
Источник: Economic Times Markets
