By Juliana Chloe A. Gonzales

DMCI Homes, подразделение DMCI Holdings, Inc. в сфере недвижимости, готовит проект социального жилья на 4,000 квартир в Кавите, поскольку компания переходит к реализации собственных проектов, чтобы соответствовать государственным требованиям в сфере жилья.

Президент DMCI Homes Alfredo R. Austria сообщил журналистам в среду, что компания решила развивать проекты социального жилья вместо уплаты сборов, связанных с требованиями Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD), главного жилищного регулятора страны.

Это требование восходит к правительственной программе Balanced Housing Development Program в рамках Urban Development and Housing Act of 1992 (Republic Act No. 7279, с поправками), которая обязывает лицензированных застройщиков коттеджных поселков и кондоминиумов выделять часть своих проектов — по закону не менее 20% площади проекта или его стоимости — под социальное жилье либо уплачивать государству альтернативный сбор вместо строительства.

"If you don't do socialized housing, you'll have to pay for socialized housing development. We thought instead of paying those fees, we'll [develop] housing," — сказал г-н Austria, добавив, что компания завершает оформление государственных разрешений, которые определят, когда можно будет начать строительство.

По словам возглавляемого Consunji застройщика, первая очередь запланированного проекта в Кавите будет включать 4,000 квартир площадью 27 square meters (sq.m.) каждая, стоимостью примерно P1.8 million в соответствии с государственными правилами.

"It's challenging because, how can it be affordable? What are the ways in design and construction? We really have to sharpen our pencils to reach that price [of P1.8 million]," — сказал г-н Austria.

Компания также сообщила, что в ближайшие месяцы планируется проект социального жилья в Valenzuela. Оба проекта реализуются на фоне того, что, по оценкам правительства, общенациональный дефицит жилья составляет около 6.5 million units — разрыв в предложении, который и должна была частично закрыть система balanced housing.

Помимо проектов, связанных с выполнением нормативов, г-н Austria сказал, что DMCI Homes адаптируется к изменению поведения покупателей: спрос со стороны конечных пользователей смещается в пользу готовых к заселению (RFO) объектов, а не жилья на стадии предпродаж.

Он отметил, что покупатели, которые откладывали приобретение во время пандемии, теперь покупают готовые объекты, чтобы удовлетворить немедленные потребности в жилье.

"During the pandemic or crisis, they hesitate to buy because it's a big investment and a big commitment. They will wait and hesitate. But if they need it, they will buy it. So, we think there are many RFOs who will buy because they've been postponing their decision to buy," — сказал он.

RFO-объекты теперь обеспечивают около 60% продаж DMCI Homes и стали основным источником денежных средств компании для текущих разработок.

The Oriana, которая стала готовой к заселению в конце июля, в настоящее время является самым продаваемым проектом компании.

"The last one, [The] Oriana, was RFO at the end of July. That's our top-selling project. [It's along] Aurora Boulevard near LRT Anonas station, next to Infina (DMCI Homes' other residential project)," — сказал г-н Austria.

Тем временем The Erin Heights завершила структурный этап строительства, включая бассейн на 55th floor. Проект продан на 60% и будет расположен примерно в 150 meters от планируемой станции Tandang Sora линии Metro Rail Transit Line 7 (MRT-7), строящейся линии, которая соединит Quezon City и San Jose del Monte, Bulacan. Передача The Erin Heights запланирована на начало October 2027.

В сегменте гостеприимства г-н Austria сказал, что DMCI Resorts, гостиничное подразделение компании, ожидает завершить первые две башни комплекса P7-billion Solmera Beach Park Resort к February 2027, а передача жильцам намечена на August того же года. Комплекс будет включать пять зданий под названиями Matahari, Kartika, Bumi, Asri и Nusa.

Matahari будет жилым зданием проекта, тогда как Kartika, Bumi, Asri и Nusa будут работать как condotel-здания. Завершение Matahari и Kartika запланировано на February 2027, а оставшиеся три здания, как ожидается, будут завершены в течение остальной части года.

"[The buildings] are almost 90% sold out," — сказал г-н Austria.

Материнская компания DMCI Holdings, Inc. ранее сообщила, что чистая прибыль во втором квартале выросла на 61% до P6.5 billion с P4 billion годом ранее.

В четверг акции DMCI Holdings подешевели на семь centavos, или 0.89%, и закрылись на уровне P7.83 за штуку.