По данным Zillow lender marketplace, по состоянию на четверг, 30 июля 2026 года, ипотечные ставки в основном ниже. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,65%, что на 4 базисных пункта ниже, чем днем ранее. Ставка по 15-летнему фиксированному кредиту остается на уровне 6,07%, без изменений по сравнению со средой. Ставка по 5/1 ARM сейчас составляет 6,58%, что на 41 базисный пункт ниже, чем в среду — это самое заметное однодневное движение среди отслеживаемых кредитных продуктов. С конца мая ставки снизились более чем на полпроцентного пункта, и этот откат приблизил 30-летнюю фиксированную ставку к диапазону середины 6% после того, как большую часть весны она оставалась повышенной.

Сегодняшние ипотечные ставки

Ниже приведены текущие ставки по ипотеке на покупку жилья на основе данных Zillow за четверг, 30 июля 2026 года:

Эти показатели представляют собой национальные средние значения, округленные до сотых.

Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки

Ниже приведены текущие ставки по рефинансированию ипотеки на основе данных Zillow за четверг, 30 июля 2026 года:

Как и в случае со ставками по покупке жилья, это национальные средние значения, округленные до сотых. Ставки по рефинансированию могут быть выше ставок по ипотеке на покупку жилья, хотя так бывает не всегда.

Как работают ипотечные ставки

Ипотечная процентная ставка — это комиссия, которую кредитор взимает за заем денег, выраженная в процентах. Существуют два основных типа ипотечных ставок: фиксированные и плавающие.

Ипотека с фиксированной ставкой фиксирует процент на весь срок кредита. Например, если заемщик оформляет 30-летнюю ипотеку под 6%, ставка останется на уровне 6% на все 30 лет — если только заемщик не рефинансирует кредит или не продаст жилье.

Ипотека с плавающей ставкой сохраняет фиксированный уровень в течение первых нескольких лет, а затем периодически изменяется. Если взять 5/1 ARM с начальной ставкой 6%, то ставка будет 6% в течение первых пяти лет, а затем будет повышаться или снижаться один раз в год в течение оставшихся 25 лет. Рост или снижение ставки зависит от ряда факторов, включая общую экономику и рынок жилья в США.

В первые годы срока ипотеки большая часть ежемесячного платежа идет на проценты. Со временем меньшая часть платежа идет на проценты, а большая — на основную сумму кредита, то есть на сумму, которую вы первоначально заняли.

Как определяются ипотечные ставки

На ипотечные ставки влияют две широкие категории факторов: те, на которые заемщик может повлиять, и те, на которые повлиять нельзя.

Факторы, которыми можно управлять: заемщики могут сравнивать кредиторов, чтобы найти наиболее выгодные ставки и комиссии. Как правило, кредиторы предлагают более низкие ставки заемщикам с более высоким кредитным рейтингом, более низким отношением долга к доходу (DTI) и большим первоначальным взносом. Если до оформления ипотеки удастся накопить больше средств или сократить долг, кредитор, вероятно, предложит более выгодную процентную ставку.

Факторы, которыми нельзя управлять: ключевую роль играет общая экономика. Когда экономика испытывает трудности — например, при слабых показателях занятости — ипотечные ставки обычно снижаются, чтобы стимулировать заимствования и поддержать экономическую активность. Когда экономика сильная, ипотечные ставки, как правило, растут, чтобы сдерживать расходы.

При прочих равных условиях ставки по рефинансированию ипотеки обычно немного выше ставок по покупке жилья.

Ставки по 30-летней и 15-летней фиксированной ипотеке

30-летняя и 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой — одни из самых распространенных сроков кредита. В обоих случаях ставка фиксируется на весь срок займа.

30-летняя ипотека популярна благодаря относительно низким ежемесячным платежам. Однако у нее ставка выше, чем у более коротких сроков, и поскольку проценты начисляются в течение трех десятилетий, общая сумма уплаченных процентов в итоге оказывается значительной.

15-летняя ипотека обычно имеет более низкую ставку, чем более длинные варианты, поэтому за весь срок кредита вы заплатите меньше процентов. Кроме того, кредит будет погашен гораздо быстрее. Компромисс состоит в том, что ежемесячные платежи будут выше, поскольку ту же сумму кредита нужно погасить вдвое быстрее.

Иными словами, 30-летняя ипотека более доступна из месяца в месяц, а 15-летняя обходится дешевле в долгосрочной перспективе.

Текущие ипотечные ставки: часто задаваемые вопросы

Какой банк предлагает самые низкие ипотечные ставки?

Согласно еженедельному опросу Yahoo Finance среди кредиторов с самыми низкими ставками, среди банков с самыми низкими медианными ипотечными ставками — Chase и Citibank. Однако заемщикам стоит сравнивать предложения шире — не только у банков, но и в кредитных союзах и компаниях, специализирующихся на ипотечном кредитовании, — чтобы найти лучшую ставку.

Является ли 2.75% хорошей ипотечной ставкой?

Да, 2.75% считается выдающейся ипотечной ставкой. В текущих рыночных условиях получить ставку 2.75% маловероятно, если только заемщик не оформляет assumable mortgage от продавца, который зафиксировал эту ставку в 2020 или 2021 году, когда ставки были на исторических минимумах.

Какая ипотечная ставка была самой низкой в истории?

По данным Freddie Mac, самая низкая в истории ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 2.65%. Это было среднее по стране в январе 2021 года. Возвращение ставок ниже 3% в ближайшее время считается крайне маловероятным.

При какой ставке стоит рефинансировать ипотеку?

Некоторые эксперты считают, что рефинансирование имеет смысл, когда новую ставку удается зафиксировать как минимум на 2% ниже текущей. Другие называют порог в 1% достаточным. В конечном счете решение зависит от финансовых целей заемщика, того, как долго он планирует жить в этом доме, и от точки безубыточности после оплаты расходов на закрытие сделки по рефинансированию.

Подходит ли сейчас время для рефинансирования ипотеки?

Ставки по ипотеке снизились более чем на полпроцентного пункта с конца мая, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Означает ли это, что сейчас подходящее время для рефинансирования ипотеки? Если вы хотите рефинансировать дом до конца 2026 года, вот что нужно знать. Ставки по ипотеке снизились, поэтому вскоре рефинансирование может быть хорошей идеей. Вот что следует учитывать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года. Существует 7 типов вариантов рефинансирования ипотеки. В том числе cash-out, no-closing-cost и другие. Узнайте, какой тип рефинансирования лучше всего подходит для ваших финансовых целей. Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки в июле 2026 года. Лучшие компании по рефинансированию ипотеки предлагают низкие процентные ставки и комиссии, а также часто предоставляют клиентам уникальные преимущества. Найдите лучшего кредитора для рефинансирования ипотеки. Обзор Lower Mortgage 2026. Lower Mortgage предлагает несколько типов ипотечных кредитов и быстрое закрытие сделок. Узнайте, подходит ли Lower вам, в этом подробном обзоре. Снижение ставок по кредитам в 2026 году: вот чего ожидают эксперты. Узнайте, вероятно ли, что ставки по кредитам вырастут или снизятся в 2026 году, и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заемщиков.