Crest Nicholson снизила целевые показатели по строительству жилья и прибыли на фоне затянувшихся критических переговоров с кредиторами.

Лондонский листинговый застройщик теперь рассчитывает построить в этом году не более 1 400 домов против прежнего прогноза в 1 500. Кроме того, компания ожидает убытка от операционной деятельности в размере 10 млн фунтов стерлингов, хотя ранее прогнозировала прибыль в диапазоне от 5 до 10 млн фунтов.

В обновлении для инвесторов в четверг совет компании заявил, что рынок жилья оказался «более вялым, чем ожидалось», а использование конкурентного ценообразования конкурентами замедлило продажи.

Рост строительных издержек и повышение ипотечных ставок, вызванные войной в Иране, вынудили многие крупнейшие листинговые британские застройщики сократить закупки земли и предупредить о снижении прибыли. Crest Nicholson, одна из небольших компаний в составе FTSE, пострадала особенно сильно, поскольку более тонкие маржи оставляют меньше запаса прочности в условиях спада.

На протяжении месяцев Crest Nicholson ведёт экстренные переговоры с кредиторами, добиваясь разрешения ослабить условия своих долгов. Подобные изменения ковенантов, как правило, требуют согласия кредиторов на смягчение лимитов заимствований, привязанных к таким показателям, как прибыль или уровень долга, а затяжные переговоры могут свидетельствовать о сложности согласования этих условий. Застройщик откладывал публикацию результатов, стремясь довести переговоры до конца, но в итоге в июле сообщил об убытке в 35 млн фунтов, признав, что переговоры так и не завершились.

В четверг Crest Nicholson сообщила, что переговоры продолжаются и, как теперь ожидается, займут ещё больше времени, поэтому инвесторы будут следить за обещанным дополнительным рыночным обновлением, чтобы узнать детали изменённых условий и финансовую позицию группы.

«Группа продолжает конструктивный диалог с кредиторами о внесении изменений в ковенанты и обеспечении надлежащего уровня финансирования и ликвидности в будущем», — говорится в заявлении совета. «Хотя группа теперь предполагает некоторое смещение текущего графика, она предоставит дополнительное рыночное обновление в надлежащее время».

Застройщик переходит на премиальное жильё

Генеральный директор застройщика Мартин Кларк заявил, что группа добивается «ощутимого» прогресса, хотя и признал, что «торговые условия оставались сложными в течение лета».

Crest Nicholson обеспечивает «более жёсткий контроль» издержек и рассматривает возвращение в средне-премиальный сегмент рынка жилья, чтобы обеспечить более предсказуемые темпы продаж. Этот шаг знаменует стратегическую перезагрузку для группы, которая исторически работала в среднем сегменте рынка на юге Англии, где покупатели особенно чувствительны к стоимости ипотеки.

«Хотя сроки более широкого восстановления рынка остаются неопределёнными, Группа предпринимает правильные действия для защиты ликвидности и повышения операционной эффективности, одновременно готовя бизнес к восстановлению, когда рыночные условия нормализуются», — сказал Кларк.

Застройщик сообщил, что ему удалось сократить долг примерно на 30 млн фунтов за счёт продажи дополнительной земли в первом полугодии, и ожидает, что к концу года чистый долг составит от 70 до 90 млн фунтов.