Представители поколения Z и молодые миллениалы сталкиваются с мрачной перспективой еще долго снимать жилье — или даже жить с родителями — поскольку выход на рынок недвижимости кажется все более недостижимым. Однако Памела Либман, генеральный директор The Corcoran Group, одной из крупнейших и наиболее известных брокерских компаний по жилой недвижимости в Нью-Йорке, которая работает в сфере недвижимости уже 40 лет, говорит, что сегодняшние трудности ничем не необычнее тех, с которыми сталкивались более ранние поколения.

Либман поднималась по карьерной лестнице в Corcoran Group с тех пор, как пришла туда агентом в 1984 году в возрасте 23 лет. За десятилетия она пережила крупные обвалы и многочисленные изменения рынка. По ее словам, купить первое жилье сегодня так же сложно, как и 30 лет назад — по крайней мере в Нью-Йорке.

«Это так же трудно», — сказала Либман Fortune. «Тогда было сложнее в некоторых отношениях, потому что у людей было меньше районов, где они могли жить».

«Если вспомнить 80-е, мясной район не был таким престижным местом», — объясняет Либман. «Всех этих районов в Бруклине, которые сейчас у людей на первом месте, тогда не было. Поэтому людей как бы загоняло в эти несколько районов — Upper East Side, Upper West Side, может быть, немного Chelsea и Flat Iron — я даже не думаю, что тогда мы называли его Flat Iron, Tribeca только начинал появляться. Так что все были сжаты в одних и тех же местах».

«Сегодня у вас гораздо больше вариантов, гораздо больше мест, куда можно поехать», — добавила Либман. «Но по-прежнему очень трудно найти хорошие варианты аренды или найти свое первое стартовое жилье».

Помимо предложения жилья, Либман видит для молодых людей беспрецедентные возможности: «Если вы не боитесь показать свои навыки и пытаетесь найти возможность, где вас будут ценить и где вам позволят расширять горизонты и, надеюсь, приносить пользу компании, в которой вы работаете, я считаю, что сейчас невероятное время».

Снижение ставок может изменить рынок

Процентные ставки постепенно снижаются после цикла снижения ставок Федеральной резервной системы, начавшегося в конце 2024 года после длительного периода повышенных затрат по займам, направленных на сдерживание инфляции. Это не только хорошие новости для заемщиков. Либман отмечает, что брокеры тоже недовольны, когда цены остаются слишком высокими.

«Нам нравится, когда много движения и люди переезжают», — сказала она.

Она прогнозирует, что более низкие ставки вызовут сдвиг на рынке недвижимости. «Я думаю, что произойдет следующее: на рынок выйдет гораздо больше недвижимости по мере снижения ставок, а люди, которые застряли в своих домах, потому что не хотят менять ипотеку под 3% на ипотеку под 7%, — это увеличит предложение», — добавила она, имея в виду хорошо известный эффект «запертости», который возник после того, как ипотечные ставки подскочили с пандемийных минимумов ниже 3% выше 7%, отбив у нынешних владельцев желание продавать.

Однако это не обязательно облегчит молодым людям выход на рынок жилья.

«Обратная сторона в том, что все эти люди, которые ждали более низких ипотечных ставок, тоже сразу же ринутся покупать», — сказала она. «Так что, насколько я вижу, в ближайшее время цены вряд ли начнут снижаться, но, надеюсь, за счет меньшей нагрузки по ипотечным платежам мы увидим некоторое улучшение доступности на этих рынках».

«Хорошая новость», по словам Либман, в том, что «есть много разных мест для жизни», а значит, те, кто гибок в выборе района, могут найти выгодное предложение. Например, вместо Бруклина или модного West Village она советует рассмотреть Upper East Side.

«Там не так дорого», — добавила она. «Так что если вы готовы переезжать, а сейчас многие именно так и делают, я думаю, что возможности определенно есть… Вы получите гораздо, гораздо более дешевую квартиру, чем если будете настаивать именно на West Village».

Советы по экономии для Gen Z и миллениалов

Совет Либман молодым людям, откладывающим на первое жилье, прост: «Перестаньте покупать кофе Starbucks. То есть перестаньте тратить деньги на вещи, которые не нужны. Потрясающе, как быстро может накопиться этот маленький запас».

«Если посмотреть на людей, которые берут Uber вместо метро, покупают кофе, покупают завтрак вне дома, тратят деньги на ненужные вещи, три вечера в неделю ходят с друзьями, тратят деньги на алкоголь, еду… все это определенно начинает складываться. Метро однозначно дешевле, чем Uber».

Один из трендов экономии, который Либман наблюдает среди молодых людей и который она одобряет, — это dinner clubs.

«Три вечера в неделю они ходят к кому-то домой, и они отвечают за готовку. Похоже, сейчас молодым людям нравится готовить. Я не готовила 30 лет, но им это нравится».

Двадцатилетние, испытывающие нехватку денег, давно живут вместе в общих квартирах — и Либман считает этот обряд посвящения столь же важным сегодня, как и для миллениалов и поколения X. Даже предприниматель и инвестор-миллиардер Марк Кьюбан начинал, снимая трехкомнатную квартиру с пятью соседями.

Но чтобы действительно экономить, молодым людям не стоит зацикливаться на идеальной квартире в идеальном месте.

«Год или два проходят относительно быстро, быстро, а затем, продолжая копить, вы сможете перейти в жилье, которое больше вам подходит», — добавила Либман. «Но когда все только начинается, ничего идеального не бывает».

«Я всегда говорю людям: даже тот, кто работает с нами и готов потратить $40 million, тоже идет на компромиссы — почти неважно, сколько вы тратите; если только вы не собираетесь построить собственный огромный комплекс, всем придется чем-то жертвовать».

Версия этой истории была первоначально опубликована на Fortune.com 22 октября 2025 года.

Читайте больше о межпоколенческом богатстве от Orianna Rosa Royle из Fortune:

Gen Z хотят жить в дорогих городах — вместо переезда на окраины их аренду оплачивают родители

Gen Z настолько раздражены тем, что не могут выйти на рынок жилья, что они занимаются «doom spending» на приятные вещи, которые заставляют их чувствовать себя взрослыми

Пока Gen Z тратит аренду на билеты Taylor Swift, они говорят, что чувствуют себя «осуждаемыми» и обвиняют школы в том, что их не научили планировать бюджет

70% Gen Z настолько тревожатся из-за денег, что не могут спать — они справляются с этим, «bed rotting» и просмотром ТВ вместо составления бюджета

Пока Gen Z и миллениалы жалеют о «бесполезных» дипломах, этот CEO отправила своего ребенка учиться в Лондон — и экономит более $50K в год

Эта история впервые была опубликована на Fortune.com