Сезонно скорректированные цены на жилье Case-Shiller в США выросли на 1,6% г/г против ожидания 1,3%
Ключевые выводы
- •Сезонно скорректированный индекс Case-Shiller в мае 2026 года вырос на 1,6% г/г, превысив прогноз 1,3%.
- •Индекс прибавил 0,2% м/м, а годовой показатель за предыдущий месяц был пересмотрен до 1,2%.
- •С учетом инфляции цены на жилье по-прежнему снижаются, поскольку инфляция составляет 4,2%, а ипотечные ставки остаются высокими.
- •Chicago возглавил крупные рынки с ростом на 6,9% г/г, тогда как наибольшее снижение показал Las Vegas — 1,9%.
- •Индекс цен на жилье FHFA вырос на 2,2% г/г и на 0,3% м/м.
Сезонно скорректированный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в США вырос в мае 2026 года на 1,6% в годовом выражении по сравнению с ожидавшимися 1,3%. Показатель за предыдущий месяц был пересмотрен до 1,2% с 1,1%.
В месячном выражении индекс увеличился на 0,2%, что выше ожидавшихся 0,1%. Нескорректированный по сезонности месячный показатель вырос на 0,9% по сравнению с 1,0% месяцем ранее.
Details
При инфляции на уровне 4,2% цены на жилье по-прежнему снижаются в реальном, скорректированном на инфляцию выражении, что подчеркивает: даже номинальный рост может ухудшать положение покупателей, когда стоимость заимствований и общий уровень цен остаются повышенными.
Динамика цен по стране остается неоднородной. Северо-Восток и Средний Запад продолжают опережать другие регионы, тогда как многие рынки на Западе и в Sunbelt остаются слабыми, что показывает, как локальные условия предложения, спроса и доступности жилья могут различаться даже в рамках одного национального жилищного цикла.
Chicago третий месяц подряд показал годовой рост, прибавив 6,9%. Далее следуют New York с ростом на 4,2% и Cleveland с ростом на 3,1%.
Las Vegas зафиксировал наибольшее годовое снижение — 1,9%. Seattle и Denver снизились на 1,8% каждый, а Tampa — на 1,6%.
Относительная устойчивость традиционных городских рынков может отражать тенденцию возвращения в офис, поддерживающую спрос.
Доступность жилья остается серьезной проблемой. Средняя ставка по 30-летней ипотеке составила 6,5%, что значительно выше крайне низких уровней, наблюдавшихся в последние годы. Высокая стоимость заимствований и сохраняющаяся инфляция продолжают сдерживать спрос покупателей, удерживая активность на рынке жилья на пониженном уровне и ограничивая скорость восстановления ценовой динамики.
В отдельном отчете по рынку жилья индекс FHFA вырос на 2,2% в годовом выражении после 2,0% в предыдущем месяце. В месячном выражении показатель увеличился на 0,3% после снижения на 0,1% в предыдущем месяце.