Похоже, никто не любит отдых на природе так, как миллиардеры. Богатейшие люди Америки скупают огромные массивы сельскохозяйственных земель, и хотя некоторые используют их для своих изысканных хобби, защитники интересов сельского хозяйства опасаются, что более широкий тренд на скупку земель богатыми ставит под угрозу средства к существованию настоящих фермеров.

Миллиардеры, такие как глава Meta Марк Цукерберг и сооснователь Reddit Алексис Оганьян, фактически провозгласили себя фермерами-любителями, привлекая всеобщее внимание к хобби сверхбогатых — уходу за землёй. В выпуске подкаста Idea Generation, опубликованном в прошлом месяце, Цукерберг рассказал, что работает над созданием идеального стейка, разводя скот пород вагю и ангус на своём ранчо на гавайском острове Кауаи. Ранчо под названием Ко'олау (Ko'olau Ranch) — имущество стоимостью 300 миллионов долларов — выросло примерно до 4 000 акров с тех пор, как он впервые купил землю на острове в 2014 году.

«Меня очень интересует генетика скота», — сказал Цукерберг.

Инвестор и сооснователь Reddit Оганьян, в свою очередь, в четверг в посте на LinkedIn провёл экскурсию по своей семейной ферме в Джупитере, штат Флорида, показав банановые побеги, сад с пряными травами и пасеку. Фермой он владеет шесть лет.

Но эти владения ничтожны по сравнению с пастбищными, лесными и пахотными угодьями, которые прибирают к рукам многие представители одного процента самых богатых. Согласно Land Report 100 за 2025 год, сооснователь Microsoft Билл Гейтс владеет 275 000 акров земли — это 44-й результат среди всех американских землевладельцев. Тем временем основатель Amazon Джефф Безос располагает 462 000 акров, а Стэн Кронке, владелец клуба Los Angeles Rams и муж наследницы Walmart Энн Уолтон Кронке, — 2,7 миллиона акров. Ни Цукерберг, ни Оганьян не входят в топ-100 землевладельцев.

Даже при таких цифрах владения миллиардеров составляют лишь малую долю от примерно 880 миллионов акров сельскохозяйственных земель в США, а на семейные хозяйства по-прежнему приходится около 97% всех американских ферм, по данным Министерства сельского хозяйства США (USDA).

Фактически сельскохозяйственные земли по мере роста популярности стали классом активов объёмом 4,3 триллиона долларов, говорит Стив Бруере, президент компании Peoples Company, специализирующейся на сделках с сельской недвижимостью. Для многих сверхбогатых сельхозземли стали способом застраховаться от инфляции и волатильности других, более традиционных активов: в прошлом году стоимость американских ферм в среднем составляла около 4 350 долларов за акр, что на 4,3% больше, чем годом ранее, согласно данным Министерства сельского хозяйства США.

Но по мере роста спроса удорожание сельхозземель может обернуться проблемами и для настоящих фермеров.

«Это серьёзно затрудняет фермерам конкуренцию, особенно начинающим фермерам, которые, возможно, пытаются приобрести свою первую ферму, или даже действующим фермерам, которые хотят расти и расширяться», — заявила Эрин Фостер Уэст, директор по политическим кампаниям Национальной коалиции молодых фермеров (National Young Farmers Coalition), в интервью Fortune ранее в этом году.

Как сельхозземли стали популярным активом среди богатых?

Примерно 20 лет назад, после финансового кризиса 2008 года, инвесторы начали искать альтернативные защитные активы, находя для традиционных инвестиций «более зелёные пастбища» — в буквальном смысле на более зелёных пастбищах. Спрос на сельхозземли напоминал недвижимость бум 1970-х годов: инвесторы стремились застраховаться от инфляции с помощью физического актива, подобно золоту. С тех пор круг покупателей значительно расширился за пределы богатых: паевые фонды недвижимости с сельхозземлями, торгующиеся на бирже, и частные фонды сельхозземель теперь позволяют пенсионным фондам и частным инвесторам владеть долями пахотных земель, которые они, возможно, никогда не увидят.

Земля — ограниченный ресурс, положительно коррелирующий с инфляцией и продолжающий дорожать по мере роста издержек. Из-за тесной взаимосвязи между использованием земель и дефицитом продовольствия существует также теория, что сельхозземли будут становиться только ценнее по мере роста населения.

«Если вы хотите диверсификации и при этом считаете, что нас ждёт базовая инфляция — а именно этого сейчас хотят многие, — то сельхозземли станут отличным вариантом», — сказал Бруере Fortune. «Возможность заполучить сельхозземли в условиях, когда число пахотных акров в мире сокращается с каждым годом, — вот почему многим это нравится».

Это в дополнение к растущему спросу на землю со стороны гиперскейлеров ИИ, которые ищут большие массивы земли, включая фермы.

Для многих сверхбогатых есть и менее стратегическая выгода от владения землёй, что демонстрируют Цукерберг и Оганьян: собственное удовольствие.

«Многие начали ценить нефинансовые преимущества сельхозземель, — сказал Бруере. — По ним можно ходить в походы, гулять, рыбачить, охотиться, выращивать еду. Этот тренд по-настоящему проявился после ковидного периода, когда люди оказались заперты в своих домах и квартирах и начали искать альтернативные инвестиции».

Что означает этот новый класс активов для американских фермеров?

Для других быть крупным землевладельцем может означать быть арендодателем. Почти 40% сельхозземель США теперь сдаётся в аренду фермерам и операторам, согласно данным USDA. Значительная часть этой арендованной земли принадлежит неработающим землевладельцам — людям, которые владеют сельхозземлёй, но не обрабатывают её сами; к этой категории относятся как вышедшие на пенсию фермеры и наследники, так и инвесторы.

Аренда — не обязательно плохо для фермеров, особенно для тех, кто только начинает, сказала Фостер Уэст. Арендная плата для фермеров растёт медленнее цен на землю: средняя аренда пахотных земель в США увеличивается лишь на 0,6% в год, согласно обследованию стоимости земли USDA.

Однако аренда также означает, что фермеры не имеют полного контроля над землёй, что затрудняет долгосрочные инвестиции — например, в улучшение качества почвы или строительство моечно-упаковочных станций для овощей, которые могут окупаться годами.

Проблема, по словам Фостер Уэст, возникает тогда, когда фермеры арендуют землю, потому что их перебили на торгах за покупаемые участки и у них нет иного выбора, кроме как стать арендаторами. Это означает, что фермеры не могут использовать землю для получения кредитов на ведение хозяйства, займов на образование детей или в качестве обеспечения собственной пенсии.

Остроту ситуации усиливает демография: средний возраст американского фермера — около 58 лет, согласно Переписи сельского хозяйства USDA 2022 года, и сельскохозяйственные организации ожидают, что в ближайшие десятилетия значительная часть сельхозземель страны сменит владельцев — переход, который определит, кто будет владеть этой землёй и кто на ней будет работать.

«Контроль над этой землёй, обладание этим активом действительно могут решить, будет ли фермер успешным», — сказала она.

Источник: Fortune