Миллиардер-инвестор Билл Акман выступил с резким предупреждением о том, что заморозка арендных ставок в Нью-Йорке, налоговая политика и ограничения на строительство недвижимости могут углубить кризис доступности жилья в городе, сдерживая как строительство, так и инвестиции.

В широком интервью с Fortune, опубликованном в среду, основатель Pershing Square Capital Management заявил, что государственная политика является главным фактором роста расходов на жилье и энергию по всему Нью-Йорку. Его комментарии прозвучали на фоне обостряющихся общенациональных дебатов о том, как города должны балансировать защиту арендаторов и стимулы для нового предложения жилья, поскольку стремительный рост цен оказывает давление на жителей от Бостона до Сан-Франциско.

"Ответ — не социализм, социализм — это катастрофа", — сказал Акман. "Посмотрите, что произойдет с Нью-Йорком, если [мэр Зохран] Мамдани добьется реализации этих планов."

Акман связал дефицит жилья в городе отчасти с нормативными правилами, которые делают строительство чрезмерно сложным и дорогим. "Цены так высоки, потому что мэры левого толка сделали строительство здесь очень трудным для девелоперов, и Мамдани, заморозив аренду, только усугубит проблему", — сказал он.

Совет по руководящим принципам аренды Нью-Йорка в июне проголосовал за заморозку арендной платы по однолетним и двухлетним договорам для квартир со стабилизированной арендой, которых в городе около одного миллиона, а медианные ставки аренды давно входят в число самых высоких в стране. Акман утверждал, что контроль аренды фактически перекладывает дополнительные издержки на арендаторов в жилье по рыночным ставкам. Он также заявил, что примерно 60,000 квартир были выведены с рынка, потому что арендодатели не могут компенсировать расходы на ремонт в рамках действующих правил.

"Если вы делаете строительство там, где люди хотят жить, сложным, и не позволяете арендодателям возмещать расходы на ремонт, они будут снимать квартиры с рынка", — сказал Акман. Он привел Остин, штат Техас, в качестве примера города, где рост строительства помог снизить арендные ставки — пример, который часто приводят экономисты, утверждающие, что увеличение предложения жилья является самым надежным долгосрочным инструментом снижения цен.

Акман также связал высокую стоимость жизни в Нью-Йорке с энергетической политикой штата. "Почему цены на энергию в Нью-Йорке так высоки? Потому что мы закрыли атомную энергетику, согласование трубопровода занимает 15 лет, и мы запретили фрекинг — поэтому мы импортируем природный газ из Пенсильвании", — сказал он. "Это просто плохая политика, и мы можем исправить многое более качественной политикой."

Переходя к налогам, Акман заявил, что Нью-Йорку следует создавать условия, которые побуждают состоятельных людей и компании инвестировать в город, а не рисковать их оттоком в другие юрисдикции. Эти замечания отражают более широкую обеспокоенность нью-йоркских чиновников сохранением высокодоходных налогоплательщиков, особенно после оттока населения в период пандемии в штаты с более низкими налогами, такие как Флорида и Техас, что оказало давление на налоговую базу города.

"Вы хотите, чтобы такие люди, как Кен Гриффин, размещали здесь Citadel — тратя $250 million на квартиру, потому что такая покупка делает здание экономически жизнеспособным, создает рабочие места в строительстве и привлекает состоятельных жителей, которые платят налоги", — сказал Акман. "Вы не хотите отпугивать таких людей, как Elon Musk, от размещения здесь своих компаний".

Ранее Акман уже критиковал новый сбор pied-à-terre в Нью-Йорке, который применяется к некоторым дорогостоящим объектам недвижимости, не используемым как основное место проживания владельца. Он также раскритиковал Proposition 40 в Калифорнии, который может ввести разовый налог в размере 5% от чистого состояния миллиардеров, являвшихся резидентами Калифорнии на 1 January 2026.

"Посмотрите, что сейчас происходит в Калифорнии с налогом на богатство — они говорят, что это 'one time', но это никогда не бывает one time", — сказал он.

Помимо жилья и налогов, Акман затронул то, что он назвал более широкой структурной проблемой для экономики США: значительная доля американцев не получила прямой выгоды от роста фондового рынка. Эта проблема отражает данные, показывающие, что существенная часть домохозяйств в США не владеет прямыми долевыми инвестициями, а значит, годы роста рынка в значительной степени обошли их стороной.

"Одна из наших главных проблем как страны заключается в том, что почти половина страны не участвует в росте стоимости, создаваемом капитализмом — фондовым рынком", — сказал он. Он утверждал, что работники без пенсионных счетов или инвестиций в акции с меньшей вероятностью будут считать, что экономическая система служит их интересам.

"Часть этого в том, что люди чувствуют себя отставшими — зарплаты не могут расти так же быстро, как акции, поэтому всем нужно участвовать в рынке, чтобы верить в капитализм", — сказал Акман.

Мамдани не удалось немедленно получить комментарий FOX Business.

Michael Dorgan и Alex Nitzberg из FOX Business внесли вклад в этот репортаж.